С 01 января 2026 года правила исчисления и уплаты налога на землю для ТСЖ многоквартирных домов претерпели ряд изменений. В этой статье вы найдёте актуальные разъяснения‚ порядок расчёта‚ категории льготников и контакты организаций‚ куда можно обратиться за помощью.
Кто должен платить налог на землю?
В соответствии с Налоговым кодексом РФ‚ плательщиком выступает товарищество собственников жилья (ТСЖ)‚ на которое зарегистрировано право собственности на земельный участок под многоквартирным домом и придомовой территорией.
- Если участок оформлен на ТСЖ — платит само товарищество (средства формируются из взносов собственников).
- Если участок ещё не оформлен — временно налог начисляется на каждого собственника помещений в долях‚ пропорциональных площади квартир.
Кто освобождается от уплаты?
Законодательством предусмотрены категории льготников‚ освобождённых от налога на землю для ТСЖ:
- Ветераны ВОВ и приравненные категории, полное освобождение.
- Пенсионеры старше 70 лет — льгота 100 % на долю в общем земельном участке (действует по месту жительства).
- Инвалиды I и II групп — освобождение в рамках 600 м² земельного участка.
- Многодетные семьи — скидка 50 % на долю в общем участке (до ).
От чего зависит сумма налога?
Сумма налога = Кадастровая стоимость × Доля ТСЖ × Налоговая ставка × Коэффициент-дефлятор
Основные факторы:
- Кадастровая стоимость — обновляется ежегодно‚ актуальные данные публикуются на сайте Росреестра;
- Налоговая ставка — для ТСЖ обычно 0‚1–0‚3 % (уточняется в решении муниципалитета).
- Доля ТСЖ — равна сумме долей всех собственников квартир и нежилых помещений.
- Коэффициент-дефлятор, на 2026 год установлен на уровне 1‚147 (приказ Минэкономразвития № 729 от ).
Порядок уплаты налога
- Получение уведомления — до 01 ноября 2026 года налоговая направляет уведомление на адрес ТСЖ или каждому собственнику.
- Контроль суммы — рекомендуется сверить данные в личном кабинете налогоплательщика.
- Оплата — до 01 декабря 2026 года любым удобным способом:
- через Госуслуги;
- интернет-банк;
- отделение Сбербанка или Почта России.
Как оспорить кадастровую стоимость?
Если кадастровая стоимость завышена:
- Подать заявление в Росреестр или Кадастровую палату.
- Приложить отчёт независимого оценщика.
- Рассмотрение — до 30 дней‚ решение можно обжаловать в суде.
Контакты для обращений
| Организация | Телефон | Сайт / e-mail | Адрес |
|---|---|---|---|
| ФНС России (горячая линия) | ###-###-#### | www.nalog.ru | 125252‚ г. Москва‚ ул. Неглинная‚ 23 |
| Росреестр | ###-###-#### | help@rosreestr.ru | 123112‚ г. Москва‚ Пресненская наб.‚ 10‚ башня «Федерация»‚ 19 этаж |
| Минстрой России | +7 (495) -29-99-99 | minstroyrf.gov.ru | 129339‚ г. Москва‚ ул. Вятская‚ 18 |
| Центр «Госуслуги» | ###-###-#### | gosuslugi.ru | Региональные МФЦ в вашем городе |
Важно! При обращении в любую инстанцию имейте при себе:
- Кадастровый паспорт участка (выписка ЕГРН).
- Учредительные документы ТСЖ (протоколы ОСС).
- Справку о составе собственников из ЕГРН.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Если ТСЖ не платит налог‚ кто отвечает?
Взыскание обращается на имущество ТСЖ. В крайнем случае — на каждого собственника пропорционально доле.
Можно ли разделить участок между собственниками?
Да‚ через суд или в упрощённом порядке через кадастрового инженера. После раздела налог будет начисляться каждому отдельно.
Как оформить льготу пенсионеру в ТСЖ?
Необходимо подать заявление в ИФНС с приложением паспорта‚ пенсионного удостоверения и выписки ЕГРН. Срок — до 01 ноября текущего года.
Самое главное помнить: своевременное оформление льгот и корректный расчёт налога позволит ТСЖ избежать начисления пени и штрафов. При возникновении споров не откладывайте обращение к профильным органам!