Что такое «Taxe d’enlèvement des ordures ménagères» (TEOM)?

Taxe d’enlèvement des ordures ménagères (далее TEOM) — это обязательный местный налог, который
оплачивает физическое или юридическое лицо, владеющее или арендующее недвижимость во Франции
по состоянию на 1 января текущего календарного года. Налог взимается за услуги
организации сбора и утилизации бытовых отходов.

Зачем платить TEOM?

Деньги от TEOM направляются на:

• регулярный вывоз бытового мусора;
• обслуживание специализированных контейнеров и мусорных площадок;
• содержание станций сортировки и переработки отходов;
• экологические программы по переработке и утилизации;
• благоустройство придомовых территорий, включая чистку улиц и ландшафтный уход.

Кто обязан платить?

1. Собственники недвижимости, если объект находится в их собственности 1 января.
2. Долгосрочные арендаторы могут оплачивать TEOM, если это прямо указано в договоре аренды;
3. Юридические лица (SCI, SARL и др.), если недвижимость числится на балансе компании.

Исключения и льготы

• Недвижимость, признанная «insalubre» (непригодной для проживания) или «inoccupée depuis plus de 2 ans».
• Некоторые сельскохозяйственные постройки и техпомещения.
• Инвалидность, возраст 75+ и низкие доходы могут дать право на 100 % скидку (проверяется отдельной заявкой в centre des finances publiques).

Как рассчитывается налог?

Формула 2026 года:

TEOM = (50 % × кадастровая рентная стоимость) × ставка муниципалитета

Пример: если valeur locative cadastrale вашей квартиры = 20 000 €, а местная ставка 12 %, то:

TEOM = 0,5 × 20 000 € × 12 % = 1 200 € в год.

Примечание: в деревнях с контейнерной системой «оплата за килограмм» итоговая сумма может отличаться.

Сроки и способы оплаты

• Начисление: 1 января каждого года.
• Уведомление: приходит по почте (или в личный кабинет impots.gouv.fr) в сентябре–октябре.
• Оплата: до 15 октября (при получении бумажного avis), либо в разумный срок после e-уведомления.
• Способы:
  • Онлайн через impots.gouv.fr (банковская карта или SEPA).
  • Чековый платёж (TIP).
  • Прямой банковский перевод.

Где узнать точную сумму и задать вопросы?

• Онлайн-калькулятор:
  https://www.impots.gouv.fr → «Votre espace particulier» → «Biens immobiliers»;
• Телефон: 0809 401 401 (бесплатно с французского номера).
• Адрес для корреспонденции:
  Centre des finances publiques
  Service «Taxe foncière»
  [Ваш номер fiscal]
  [Адрес вашей mairie]
• Электронный контакт для нерезидентов:
  contact@dgfip.finances.gouv.fr.

Часто задаваемые вопросы

Я купил квартиру в марте 2026 года. Кто должен платить TEOM за 2026 год?

Налог выставляется прошлому владельцу, потому что на 1 января 2026 года объект был зарегистрирован на него. При сделке обычно делается pro-rata temporis, но это договорный вопрос между сторонами.

Можно ли платить по частям?

Да. При сумме свыше 300 € предлагается месечная оплата (prélèvement mensuel). Заявка подаётся до 30 июня предшествующего года.

Что произойдёт при неуплате?

Через 45 дней после срока начисляются 10 % пени, затем возможен судебный взыскательный процесс.

Как обжаловать сумму?

В течение 15 дней после получения avis вы можете подать réclamation gracieuse в центр impôts или через онлайн-форму.

TEOM — стабильный и неизбежный ежегодный расход при владении недвижимостью во Франции.
Планируйте его заранее: проверяйте кадастровую стоимость, следите за ставками вашего муниципалитета,
и не пропускайте сроки. При необходимости — используйте приведённые выше контакты и консультируйтесь
с налоговым специалистом или нотариусом.