Актуально на 23 марта 2026 г.

С 2026 года правила расчёта налога на имущество для управляющих компаний претерпели ряд изменений. Ставка для объектов, облагаемых по кадастровой стоимости, выросла до 2–2,5 %, а правительство предложило новый подход к расчёту налога для владельцев единых недвижимых комплексов (ЕНК). Ниже — подробное руководство по расчёту, оптимизации и срокам уплаты налога на имущество для управляющих организаций.

Кто признаётся налогоплательщиком?

• Управляющие организации, которые владеют или оперативно управляют имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
• Единые недвижимые комплексы (ЕНК), включая торговые, офисные и бизнес-центры, переданные в управление.
• Складские и технические помещения, если они указаны в ЕГРН как самостоятельные объекты недвижимости.

Что является объектом налогообложения в 2026 году

1. Здания, сооружения, помещения — если учтены на балансе как основные средства.
2. Единые недвижимые комплексы (ЕНК), состоящие из нескольких объектов недвижимости.
3. Кадастровые объекты, включённые в реестр ЕНК ФНС России.
4. Исключения: земельные участки и объекты, освобождённые по региональным льготам.

Как рассчитывается налог на имущество в 2026 году

По кадастровой стоимости

Используется для объектов, включённых в реестр ЕНК или торговых/офисных центров.

• Ставка: от 2,0 % до 2,5 % (уточняйте по региону).
• Формула:
  Налог = Кадастровая стоимость × Ставка × Коэффициент владения

По среднегодовой остаточной стоимости

Применяется для прочих объектов недвижимости.

• Формула:
  Налог = (Сумма остаточных стоимостей на 1-е число каждого месяца + 31 декабря) ÷ 13 × Ставка
• Ставка: до 2,2 % по общему режиму (может быть снижена регионом).

Ключевые изменения с 2026 года

Календарь отчётности и уплаты

• До 30 марта 2026 г. — представить декларацию (форма KND 1152026).
• До 02 марта 2026 г. — уплатить налог за 2025 год.
• Ежеквартальные авансы — до 28 числа последнего месяца квартала (если предусмотрено регионом).

Примеры расчёта

Пример 1. Торговый центр по кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость — 750 млн ₽, ставка региона — 2,2 %.

Налог = 750 000 000 × 2,2 % = 16 500 000 ₽ в год

Пример 2. Склад по остаточной стоимости

Среднегодовая остаточная стоимость — 50 млн ₽, ставка — 2,2 %.

Налог = 50 000 000 × 2,2 % = 1 100 000 ₽ в год

Как оптимизировать налог

• Проверьте кадастровую стоимость — актуализируйте данные в Росреестре.
• Воспользуйтесь льготами — например, для объектов в технопарках.
• Рассмотрите ЕНК — объединение объектов может снизить общую базу.
• Ведите раздельный учёт — разделение объектов по режимам налогообложения.

Контакты для обращений

• Федеральная налоговая служба России
  • Телефон: ###-###-#### (звонок бесплатный по РФ)
  • Сайт: www.nalog.gov.ru
  • Личный кабинет: lkfl2.nalog.ru
• Росреестр
  • Телефон: ###-###-####
  • Сайт: rosreestr.gov.ru
• Горячая линия Минфина РФ
  • Телефон: +7 (495) -83-36-33
  • Электронная приёмная: minfin.gov.ru/ru/appeal/
• Региональные инспекции ФНС
  • Найдите адрес и телефон своей ИФНС: service.nalog.ru/addrno.do

В 2026 году управляющим организациям важно:

1. Вовремя подать декларацию и уплатить налог за 2025 год.
2. Проверить правильность кадастровой стоимости и классификации объектов.
3. Изучить региональные льготы и механизмы оптимизации (ЕНК, льготные ставки).
4. Консультироваться с квалифицированным налоговым специалистом при сложных схемах собственности.

Помните: своевременное планирование и точный расчёт позволят избежать штрафов и пеней, а также оптимизировать налоговую нагрузку вашей управляющей организации.

Информация актуальна на 23 марта 2026 года. Перед принятием решений проконсультируйтесь с профильным специалистом или официальными источниками.