Дата актуализации: 24 марта 2026 г.

В любой управляющей организации, в т;ч. в товариществе собственников жилья (ТСЖ), чёткая иерархия должностей — это фундамент бесперебойной работы дома. Каждая позиция имеет своё наименование, круг полномочий, отчётность и порядок назначения. Ниже приведён исчерпывающий перечень ключевых должностей ТСЖ, их краткие описания и контактные шаблоны, куда можно обращаться по каждому вопросу.

Председатель правления ТСЖ

• Полное наименование: Председатель правления ТСЖ.
• Источник полномочий: п. 3 ст. 147, ч. 1 ст. 149 ЖК РФ.
• Срок полномочий: не более 2 лет подряд (если иное не прописано в уставе).
• Ключевые функции:
  • обеспечивает исполнение решений общего собрания и правления;
  • даёт обязательные для всех должностных лиц ТСЖ указания и распоряжения;
  • подписывает договоры, платёжные и отчётные документы;
  • не вправе единолично продавать имущество ТСЖ или передавать контрольные функции управляющей компании.

Члены правления ТСЖ

• Количество: определяется уставом (обычно 3–7 человек).
• Назначение: избираются общим собранием членов ТСЖ.
• Функции:
  • разрабатывают годовой и перспективный планы работ;
  • утверждают смету расходов и контролируют её исполнение;
  • принимают решения о найме/увольнении управляющего, бухгалтера и прочих служащих.

Управляющий домом (управляющий ТСЖ)

• Наименования в документах: «Управляющий многоквартирным домом ТСЖ», «Управляющий ТСЖ», «Управдом».
• Требования к кандидату:
  • среднее (полное) общее образование;
  • курсовая подготовка по программе «Управление многоквартирным домом»;
  • стаж от 1 года на аналогичной должности.
• Обязанности:
  • организация технического обслуживания, ремонта и благоустройства;
  • подбор и контроль подрядчиков, заключение договоров;
  • ведение исполнительно-технической документации;
  • ежемесячное информирование собственников о ходе работ.

Главный бухгалтер (бухгалтер ТСЖ)

• Наименование: Главный бухгалтер / Бухгалтер ТСЖ.
• Ключевые задачи:
  • ведение бухгалтерского и налогового учёта;
  • формирование квитанций, сверка расчётов с ресурсоснабжающими организациями;
  • составление и сдача отчётности в ИФНС, ФНС, Росстат.

Инженер (инженер по эксплуатации, инженер-сметчик)

• Функции:
  • технический надзор за состоянием инженерных систем;
  • разработка и экспертиза смет на ремонтные работы;
  • приёмка выполненных работ.

Юрист (юрисконсульт ТСЖ)

• Обязанности:
  • правовое сопровождение сделок;
  • представление интересов ТСЖ в суде, претензионная работа;
  • разработка и актуализация внутренних регламентов.

Слесарь-сантехник, электрик, плотник и прочие рабочие специальности

• Наименование в штатном расписании: «Слесарь-сантехник ТСЖ», «Электрик по эксплуатации», «Плотник ТСЖ» и т.д.
• Функции: аварийно-ремонтное обслуживание и текущее содержание имущества.

Дворник, уборщик, охранник

• Наименования: «Дворник ТСЖ», «Уборщик помещений ТСЖ», «Охранник ТСЖ».
• Обязанности: содержание придомовой территории, санитарная уборка, охрана и контроль доступа.

Ревизионная комиссия

• Статус: выборный контрольный орган, а не штатная должность.
• Задачи: проверка финансово-хозяйственной деятельности правления и председателя, составление актов ревизий.

Контакты для обращений

Ниже приведены универсальные шаблоны контактов. Замените «Ваш_дом» на конкретный адрес дома, «Ваш_город» на населённый пункт, а «домен_тсж.рф» — на реальный сайт вашего ТСЖ.

• Председатель правления ТСЖ
  • Тел.: +7 (495) -23-45-67 (доб. 101)
  • E-mail: predsedatel@домен_тсж.рф
  • Личный приём: пн, чт 16:00–19:00, офис ТСЖ, ул. Примерная, д. 1, подвал 1.
• Управляющий домом
  • Тел.: +7 (495) -23-45-67 (доб. 102)
  • E-mail: uprav@домен_тсж.рф
  • Моб;: +7 -87 654-32-10 (WhatsApp, Telegram)
• Бухгалтерия
  • Тел.: +7 (495) -23-45-67 (доб. 103)
  • E-mail: buh@домен_тсж.рф
  • График работы: пн-пт 09:00–17:00, обед 12:30–13:30.
• Диспетчерская служба (технические аварии)
  • Круглосуточно: +7 (495) -23-45-67 (доб. 104)
  • E-mail: dispatch@домен_тсж.рф
• Приёмная правления
  • Адрес: г. Ваш_город, ул. Примерная, д. 1, офис 1, 1-й этаж.
  • Тел.: +7 (495) -23-45-67 (доб. 100)
  • E-mail: info@домен_тсж.рф

Чёткое наименование должностей и распределение обязанностей позволяет ТСЖ эффективно управлять домом, избегая конфликтов и дублирования функций. При любых вопросах жители могут обращаться по указанным контактам: звонить, писать письма или приходить на личный приём.