1 января 2026 года вступил в силу закон о комплексном развитии территорий (КРТ) — новый механизм масштабной реновации старого жилого фонда, который сменил программу «Реновация» образца 2017 года. Ниже — всё, что нужно знать петербуржцам: кто попадает под КРТ, какие права и обязанности появились у собственников, куда обращаться за консультацией и как подать заявку на участие в программе.
Что изменилось с 1 января 2026 года
- Массовая реновация хрущёвок переформатирована в КРТ: теперь обновление кварталов происходит не в форме «точечных» сносов и переселений, а в рамках комплексной застройки всей территории.
- Новые полномочия застройщиков: частные компании и государственные фонды могут выступать операторами КРТ после одобрения городской комиссии.
- Упрощённые процедуры: сокращаются сроки согласования проектов, вводится «упрощённое» изъятие земельных участков для общегородских нужд.
- Обязательное голосование: решение о включении дома в КРТ принимается жильцами на общем собрании при кворуме ⅔ от общей площади помещений.
Кто попадает в программу КРТ
- Дома серий 1958–1985 годов постройки (серии 1-335, 1-510, К-7, II-32 и др.)
- Объекты с износом несущих конструкций более 70 %, признанные аварийными или подлежащими капремонту, экономически нецелесообразному.
- Кварталы с низкой плотностью застройки, где можно увеличить площадь без снижения комфорта жителей.
Исключения: памятники архитектуры, дома в границах исторического ареала и объекты культурного наследия попадают под КРТ только после согласования КГИОП.
Этапы участия собственников в КРТ
| Этап | Срок | Что делать собственнику |
|---|---|---|
| Инициация | январь–март 2026 | Собрать 10 % подписей жильцов и подать заявку в районную администрацию. |
| Техническое обследование | апрель–июнь 2026 | Комиссия проводит обследование дома и прилегающей территории. |
| Проект КРТ | июль–сентябрь 2026 | Застройщик публикует проект: новые квартиры, инфраструктура, сроки переселения; |
| Голосование | октябрь 2026 | Общее собрание собственников: ⅔ площадей должны проголосовать «за». |
| Подписание договора | ноябрь 2026 | Индивидуальные договоры переселения, компенсации, выплаты временного жилья. |
Гарантии для жильцов
- Эквивалентное жильё: не менее равной по площади квартира в новостройке в том же районе.
- Денежная компенсация по рыночной оценке, если жилец отказывается от новой квартиры.
- Единовременное пособие на переезд — 50 000 рублей на семью.
- Сохранение социальных нормативов: льготники, чернобыльцы, ветераны получают квартиры с учётом положенной дополнительной площади.
Контакты для обращений
Если ваш дом потенциально попадает под КРТ, звоните или пишите в уполномоченные органы:
- Комитет по градостроительству Санкт-Петербурга
Адрес: Славянская пл., д. 2/4, литера «А»
Тел.: +7 (812) -76-51-51
E-mail: cnt@gov.spb.ru
Онлайн-форма: cnt.gov.spb.ru/feedback - Государственная жилищная инспекция
Адрес: ул. Марата, д. 5
Тел.: +7 (812) -15-55-72
Приём граждан: пн–пт 9:00–18:00 - Единая справочная служба «Город»
Тел.: +7 (812) -93-93-93 (круглосуточно)
Мобильное приложение: «Госуслуги Санкт-Петербург» - Региональный оператор КРТ — АО «Фонд капремонта»
Тел.: +7 (812) -25-20-20
Сайт: фондкапремонт.рф - Горячая линия Общественного штаба КРТ
Тел.: +7 (812) -16-33-33 (пн–пт 10:00–20:00)
WhatsApp/Telegram: +7 (911) -34-56-78
Что делать прямо сейчас
- Проверьте свой дом в реестре потенциальных КРТ на портале «Госуслуги СПб».
- Если дом в списке — создайте инициативную группу (5–7 человек) для сбора подписей.
- Запишитесь на очную консультацию в районную администрацию (онлайн-очередь на сайте администрации района).
- Храните все документы: правоустанавливающие, квитанции за коммунальные услуги, договор соцнайма — они понадобятся при расчёте компенсаций.
Онлайн-ресурсы
- renovaciya.spb.ru — официальный портал КРТ
- Телеграм-канал «Реновация СПб» — оперативные новости
- Группа VK «КРТ Санкт-Петербург» — ответы экспертов по будням 15:00–17:00
Важно! Все консультации и подачи заявлений в рамках КРТ для жителей Санкт-Петербурга бесплатны. Будьте внимательны к мошенникам, требующим предоплату за «ускоренное включение в программу».
Дата актуальности: 24 марта 2026 года. При изменениях законодательства материал будет обновлён на сайте администрации города.