Руководитель товарищества собственников жилья (далее — ТСЖ) в быту называется «начальником ТСЖ», хотя официально это должность председателя правления ТСЖ. Ниже — подробная справка о том, какие права, полномочия и риски несёт именно этот человек.
Кто такой «начальник ТСЖ»
По закону (ст. 147–148 ЖК РФ) руководство деятельностью ТСЖ осуществляет правление, а во главе правления стоит председатель.
Именно он и воспринимается жильцами как «начальник дома». Стать председателем может только собственник помещения в данном доме, избранный либо общим собранием членов ТСЖ, либо самим правлением (если так прописано в уставе). Срок полномочий, как правило, не превышает 2 лет, но конкретный срок фиксируется в уставе.
Права председателя ТСЖ
- Подписывать документы ТСЖ без его подписи ни один официальный документ не имеет юридической силы.
- Распоряжаться денежными средствами ТСЖ: открывать/закрывать счета, подписывать платёжные поручения, утверждать сметы.
- Заключать договоры с управляющими, подрядными, поставщиком коммунальных услуг, охранными организациями и т. д.
- Отдавать обязательные для жильцов распоряжения по вопросам эксплуатации общего имущества (например, временно закрыть подъезд для ремонта).
- Созывать и вести собрания членов правления и общие собрания, формировать повестку дня, подписывать протоколы.
- Представлять ТСЖ во взаимоотношениях с органами власти, судом, контрагентами.
- Нанимать и увольнять сотрудников технического и административного персонала (сантехников, уборщиц, юристов и т.д.).
- Имети право первой подписи на банковских картах и электронных подписах ТСЖ.
Ключевые обязанности
- Обеспечивать законность деятельности ТСЖ: соблюдать ЖК РФ, устав, решения собраний.
- Вести учёт и хранить документацию: протоколы, договоры, акты выполненных работ, годовые отчёты, список членов ТСЖ.
- Контролировать финансово-хозяйственную деятельность: следить за поступлением взносов, расходами на ремонт, своевременностью оплаты коммунальных услуг.
- Организовывать ремонт общего имущества: проводить конкурсы, подписывать договоры, принимать работы.
- Информировать собственников: размещать годовые отчёты, сметы, планы ремонта на официальном сайте или доске объявлений.
- Проводить общие собрания не реже 1 раза в год (или чаще, если требует закон или устав).
Материальная и уголовная ответственность
Важно! Председатель несёт полную материальную ответственность перед ТСЖ и его участниками. РИА Новости напоминает: если его действия приведут к убыткам (например, из-за некачественного ремонта крыши потекли квартиры), он должен будет возместить убытки из своего кармана. Впоследствии он вправе взыскать убытки с виновных подрядчиков, но это отдельный процесс.
Также председатель может быть привлечён по ст. 165 УК РФ (причинение имущественного ущерба путём злоупотребления должностными полномочиями) или ст. 160 УК РФ (растрата), если докажут хищение средств ТСЖ.
Как сменить «начальника»
- Инициатором могут выступить собственники, правление или ревизор.
- Необходимо созвать внеочередное общее собрание, поставить вопрос о досрочном прекращении полномочий.
- Решение принимается простым большинством голосов от общего числа голосов собственников.
- После этого проводится выбор нового председателя (сроки и процедура закреплены в уставе).
Контакты для консультаций и жалоб
Если у вас возникли вопросы или вы хотите пожаловаться на действия председателя ТСЖ, обращайтесь:
- Жилищная инспекция вашего региона
Телефон: ###-###-#### (федеральная линия, перенаправят по субъекту)
Онлайн-приёмная: госжилинспекция.рф - Прокуратура
Горячая линия: ###-###-####
Приём жалоб онлайн: ipriem.genproc.gov.ru - Региональный Минстрой или Комитет по жилищной политике
Координаты смотрите на официальном сайте вашей области. - Территориальное отделение Роспотребнадзора
Телефон: ###-###-####
Сайт: rospotrebnadzor.ru - Общественная организация «ЖКХ Контроль»
Бесплатная юридическая линия: ###-###-####
Сайт: жкхконтроль.рф