Обновлено
Общие положения
- Начальник отдела эксплуатации жилого фонда (далее — «руководитель») относится к категории руководящих специалистов и подчиняется непосредственно директору департамента жилищно-коммунального хозяйства.
- На должность назначается лицо‚ имеющее:
- высшее профессиональное образование по направлению «Строительство»‚ «Теплоэнергетика»‚ «Экономика недвижимости» или «Градостроительство»;
- стаж работы по специальности не менее 5 лет‚ из них не менее 3 лет — на руководящих должностях в сфере эксплуатации жилой недвижимости.
- Работает на основании трудового договора‚ настоящей должностной инструкции и профессионального стандарта 06.020 «Специалист по эксплуатации зданий и сооружений» (утв. Минтрудом РФ 2025 г.).
- Квалификационный аттестат по охране труда должен быть подтверждён ежегодной проверкой знаний в объёме 120 часов.
Основные задачи
- Обеспечение бесперебойной и безопасной эксплуатации жилого фонда.
- Контроль технического состояния инженерных систем (отопление‚ водоснабжение‚ канализация‚ электроснабжение‚ газ‚ лифтовое хозяйство).
- Организация проведения капитального и текущего ремонта‚ а также аварийно-восстановительных работ.
- Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями‚ управляющими компаниями‚ подрядчиками и жилищными инспекциями.
- Своевременное реагирование на заявки граждан и выполнение муниципальных программ модернизации жилищно-коммунального хозяйства.
Функциональные обязанности
Организационно-управленческие
- Разрабатывает и утверждает годовой план работ отдела‚ включающий график профилактических осмотров и ремонтов;
- Распределяет задачи между инженерами‚ мастерами и аварийными бригадами‚ контролирует сроки и качество выполнения работ.
- Ведёт ведомственную отчётность (форма 22-ЖКХ‚ форма П-3‚ сводные акты готовности к отопительному сезону).
- Организует ежеквартальные совещания с собственниками помещений и представителями ТСЖ/ЖКС.
Технические
- Контролирует соблюдение нормативов температуры‚ давления‚ влажности в подъездах и технических помещениях.
- Организует входной контроль материалов и оборудования для ремонтов.
- Проводит техническую инвентаризацию жилого фонда не реже 1 раза в 3 года.
- Участвует в комиссиях по приёмке объектов после капитального ремонта и вводе их в эксплуатацию.
Административно-правовые
- Оформляет акт-допуск на проведение газоопасных работ.
- Контролирует соблюдение правил благоустройства‚ санитарных норм и требований пожарной безопасности.
- Подписывает договоры подряда‚ согласовывает сметы и КС-2/КС-3.
- Ведёт журнал регистрации заявок граждан и обеспечивает сроки их закрытия (не более 30 календарных дней).
Права руководителя
- Требовать от подчинённых безусловного выполнения распоряжений и соблюдения нормативов.
- Вносить предложения о поощрении или дисциплинарном взыскании сотрудников отдела.
- Подписывать договоры на поставку материалов и услуг в рамках утверждённого бюджета.
- Получать полную информацию о техническом состоянии объектов‚ а также о нарушениях‚ выявленных контролирующими органами.
Ответственность
- За ненадлежащее исполнение или неисполнение обязанностей‚ предусмотренных настоящей инструкцией‚ — в пределах‚ определённых Трудовым кодексом РФ.
- За причинение материального ущерба, в соответствии с Федеральным законом от № 420-ФЗ «О материальной ответственности работников».
- За нарушения правил охраны труда и промышленной безопасности, привлекается к административной‚ дисциплинарной или уголовной ответственности.
Условия труда
- График работы: пятидневная 40-часовая неделя с 8:00 до 17:00‚ перерыв 12:00–13:00.
- Дополнительно: дежурства по графику (1 раз в месяц‚ с 17:00 до 8:00).
- Оплата труда: оклад + премия по KPI (своевременное закрытие заявок‚ отсутствие штрафов‚ внедрение энергоэффективных решений).
- Соцпакет: ДМС‚ компенсация мобильной связи‚ корпоративное обучение (курсы BIM-планирования‚ энергоаудит).
Контакты для обращений
- Департамент жилищно-коммунального хозяйства города: +7 (495) -23-45-67‚ info@jkh-city.ru
- Центр трудовых инспекций: ###-###-#### (горячая линия)
- Образец должностной инструкции (PDF): Скачать
- Обучение и повышение квалификации: Академия ЖКХ‚ г. Москва‚ ул. Большая Серпуховская‚ д. 44‚ +7 (495) -50-09-09
ВАЖНО: все изменения в должностную инструкцию вступают в силу только после подписания приказом руководителя организации и согласования с профсоюзом.