Наблюдательный совет в товариществе собственников жилья (ТСЖ) — это орган, созданный для контроля финансово-хозяйственной деятельности правления ТСЖ. Он не управляет домом напрямую, но обеспечивает прозрачность и защиту интересов собственников. С 23 июля 2025 года полномочия наблюдательного совета были уточнены на федеральном уровне законом, подписанным президентом РФ.
Что делает наблюдательный совет?
- Проверяет отчётность: анализирует годовые отчёты правления о доходах и расходах ТСЖ.
- Контролирует тарифы: следит, чтобы размер взносов на капремонт и содержание был обоснован.
- Даёт заключения: предоставляет мнения на собраниях собственников по важным решениям (например, капитальный ремонт).
- Инициирует проверки: может требовать независимой аудиторской проверки при подозрении на нарушения.
Как создаётся наблюдательный совет?
- Решение собрания: создаётся только по итогам общего собрания собственников путём голосования.
- Состав: минимум 3 человека, максимум — не более 1/3 числа членов правления ТСЖ.
- Срок полномочий: не более 3 лет, но может быть переизбран.
- Не может быть членом наблюдательного совета:
- член правления ТСЖ;
- сотрудники управляющих организаций, обслуживающих дом;
- родственники лиц, входящих в правление.
Права наблюдательного совета
- Беспрепятственный доступ к документам ТСЖ (договоры, акты, счета).
- Право требовать созыва внеочередного собрания собственников.
- Возможность обращения в государственную жилищную инспекцию или прокуратуру при выявлении нарушений.
Как подать запрос или обратиться за помощью
Если вы собственник и хотите сообщить в наблюдательный совет о подозрительных тратах или получить консультацию, используйте следующие контакты:
Контакты для обращений
- Электронная почта: control@tsk-obratnaya.ru
- Телефон горячей линии: ###-###-#### (звонок бесплатный по РФ)
- Форма обратной связи на сайте: жкх.онлайн/nabludatelny-sovet
- Личный приём: каждое первое число месяца с 16:00 до 18:00 по адресу дома, кабинет наблюдательного совета (при предварительной записи).
Обратите внимание: для обращения в наблюдательный совет важно приложить документы (чеки, акты, фотографии), подтверждающие ваши слова. Без них заявление может быть оставлено без рассмотрения.
Наблюдательный совет ТСЖ — это инструмент народного контроля, позволяющий сделать управление домом прозрачным. Если вы увидели, что деньги тратятся неэффективно или подрядчики выбираются без конкурса, не молчите: обращайтесь к наблюдательному совету через указанные выше контакты.
Самое главное помнить: вы, собственник, и именно от вашей активности зависит, будет ли ваш дом комфортным, а тарифы справедливыми.