Актуально на 23 марта 2026 г.

Зачем нужно общее собрание членов ТСЖ?

Общее собрание, высший орган управления товарищества собственников жилья (ст. 145 ЖК РФ). Именно здесь решаются судьбоносные вопросы:

• утверждение годового бюджета и отчётности;
• выбор председателя‚ правления и ревизионной комиссии;
• смена управляющей компании или переход на прямое управление;
• капитальный ремонт‚ установка шлагбаума‚ видеонаблюдения и др.

Кто может инициировать собрание?

Созвать собрание вправе:

1. Правление ТСЖ (по уставу).
2. Не менее 10 % членов ТСЖ от общего числа голосов.
3. Ревизионная комиссия или аудитор по итогам проверки.
4. Территориальный орган исполнительной власти (в случае нарушений).

Выбираем форму проведения

Пошаговая инструкция по подготовке

Шаг 1. Создаём инициативную группу

Желательно‚ чтобы в группу вошли не менее 3-5 человек:

• активные собственники‚
• представитель правления‚
• юрист или бухгалтер (по возможности).

Шаг 2. Определяем повестку дня

Документы‚ подлежащие утверждению:

1. Годовой отчёт правления.
2. Годовой план и смета доходов/расходов.
3. Размер взносов на капремонт и содержание.
4. Любые иные вопросы обязательно должны быть перечислены в уведомлении (ст. 146 ч. 2 ЖК РФ).

Шаг 3. Подготовка уведомлений

Должны содержать:

• Дату‚ время и место (или порядок заочного голосования).
• Полную повестку дня.
• Адрес (ссылка) для ознакомления с материалами.
• Форму участия (личное или через представителя).

Срок рассылки: не позднее чем за 10 дней до даты собрания (ст. 146 ч. 1 ЖК РФ).

Шаг 4. Подсчёт кворума

Кворум достигается‚ если присутствуют или проголосовали владельцы более чем 50 % голосов от общего числа (ст. 146 ч. 3 ЖК РФ). Подсчёт ведётся по площади принадлежащих им помещений.

Шаг 5. Проведение голосования

• Очное — в момент встречи‚ фиксируется в протоколе.
• Заочное, опросные листы или сервисы ГИС ЖКХ / электронная подпись.
• Онлайн-сервисы 2026 года: через МФЦ‚ Госуслуги или аккредитованные платформы (например‚ dom.gosuslugi.ru).

Оформляем протокол

Обязательные реквизиты протокола:

• номер и дата;
• адрес дома;
• дата уведомления и способ рассылки;
• сведения о кворуме;
• поименный список присутствующих/проголосовавших;
• тексты решений и результаты голосования (за/против/воздержались);
• подписи председателя и секретаря собрания.

Что делать после собрания

1. В трёхдневный срок разместить протокол и приложения на официальном сайте ТСЖ и в ГИС ЖКХ.
2. В семидневный срок уведомить всех членов ТСЖ о принятых решениях.
3. Передать документы в правление для исполнения решений.
4. Хранить оригиналы протоколов не менее 3 лет (п. 14 Постановления Правительства РФ от № 584).

Распространённые ошибки

• Неправильный подсчёт кворума (учитывать только доли собственников‚ а не жильцов).
• Изменение повестки дня в день собрания — запрещено.
• Отсутствие образцов бюллетеней и квитанций об уведомлении.
• Голосование «рукой» без фиксации площадей.

Контакты для консультаций

Если нужна помощь‚ обращайтесь:

• Управление ЖКХ Администрации г. Смоленска
  Тел.: +7 (4812) -2-45-45
  Сайт: smolensk.ru
• КЖЭК «Горский»
  Тел.: +7 (4812) -5-12-34
  E-mail: info@gorky-kjek.ru
• Региональный центр госуслуг «Мои документы»
  Адрес: Смоленск‚ ул. Коммунистическая‚ 29
  Тел.: 8-800-200-0-200
• Юридическая служба Росквартал
  Справочная линия: ###-###-####
  Сайт: roskvartal.ru

Полезные шаблоны и образцы

Скачайте готовые документы:

• Уведомление о собрании (DOCX)
• Бюллетень для заочного голосования (XLSX)
• Протокол общего собрания (DOCX)

Правильно организованное общее собрание ТСЖ — это:

1. Юридическая защита решений от оспаривания.
2. Прозрачность расходования средств жильцов.
3. Контроль за управляющей организацией.

Следуйте инструкции‚ не экономьте на подготовке и помните: решения собрания обязательны для всех членов ТСЖ‚ даже для тех‚ кто не участвовал в голосовании.

Статья подготовлена на основе норм ЖК РФ‚ разъяснений Минстроя России и практики Смоленской области. Обновлено .