Дата актуализации: 24 марта 2026 г.
Краткий ответ: основные счета для расходов ТСЖ
В большинстве случаев расходы товарищества собственников жилья (ТСЖ) отражаются на следующих счетах бухгалтерского учёта:
- 20 «Основное производство» — для затрат, непосредственно связанных с содержанием и ремонтом общего имущества.
- 26 «Общехозяйственные расходы» — для управленческих, административных и иных расходов, не вошедших в прямое производство.
- 86 «Целевое финансирование», для учёта целевых поступлений и их последующего списания (когда расходы признаются, корреспонденция идёт с кредита 86 на дебет 20/26).
Разбор каждого счета и типовых проводок
Счёт 20 «Основное производство»
Используется, когда ТСЖ самостоятельно выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества (например, оплата бригаде-субподрядчику за покраску подъезда, закупка краски и материалов).
- Дебет 20 — накапливаются прямые расходы.
- Кредит 20 — списание расходов в конце месяца на счёт 86 (если финансирование идёт из взносов собственников) или на финансовый результат (если применяется УСН «доходы минус расходы»).
Пример:
Дт 20 Кт 60 — 50 000 руб. — приняты работы подрядчика.
Дт 20 Кт 10 — 10 000 руб. — списаны расходные материалы.
Дт 86 Кт 20 — 60 000 руб., расходы списаны за счёт целевого финансирования.
Счёт 26 «Общехозяйственные расходы»
Сюда относятся:
- зарплата бухгалтера, управляющего, председателя правления;
- канцелярские, юридические, аудиторские услуги;
- оплата банковского обслуживания, аренды офиса правления.
Типовые проводки:
Дт 26 Кт 70 — начислена заработная плата управляющему.
Дт 26 Кт 76 — начислена плата за услуги аудита.
Дт 86 Кт 26 — списание управленческих расходов за счёт целевого финансирования.
Счёт 86 «Целевое финансирование» и субсчета
Обязателен в некоммерческих организациях. Для ТСЖ рекомендуется открыть субсчета:
- 86-1 «Содержание и ремонт общего имущества».
- 86-2 «Целевые мероприятия» (капремонт, установка камер).
- 86-7 «Иные расходы, не предусмотренные сметой» (если общее собрание решило).
Особенности при УСН и ОСНО
УСН «доходы минус расходы»
При упрощёнке расходы, признанные экономически обоснованными, отражаются в книге учёта доходов и расходов. В бухгалтерии:
- накапливаются на счетах 20/26;
- затем списываются на счёт 90-4 «Прочие расходы» (если финансовый результат формируется) или на 99 «Прибыли и убытки».
ОСНО (общий режим)
В дополнение к бухгалтерскому учёту важно:
- вести раздельный учёт НДС;
- отражать затраты на счетах 20/26 с последующим списанием на 90-2.
Чек-лист: как не ошибиться при отражении расходов
- Утвердите годовую смету на общем собрании собственников.
- Разнесите расходы по субсчетам 20 и 26 заранее;
- Каждую проводку сопровождайте первичкой: актами, счет-фактурами, договорами.
- Ежемесячно закрывайте счета 20 и 26 на 86 (или 90/99 при УСН).
- Ведите раздельный учёт целевого финансирования на счёте 86 и его субсчетах.
Контакты для консультаций и аутсорсинга
Если внутреннего бухгалтера нет или требуется экспертная проверка, обращайтесь:
- Компания «Бизнес-Гаранта»
Тел.: +7 (495) -00-00-00
E-mail: info@biz-garant.ru
Сайт: www.biz-garant.ru - Аудиторская фирма «Константа-Холдинг»
Тел.: +7 (812) -00-00-00
E-mail: audit@constanta.ru - Юридическая компания «ЮрКом ЦИТАДЕЛЬ»
Тел.: +7 (499) -23-45-67
Канал в Telegram: t.me/citadel_jkh
Важно! Перед заключением договора проверьте наличие лицензии на аудиторскую деятельность и отзывы на независимых площадках.
Расходы ТСЖ в 2026 году корректнее всего отражать на счетах 20, 26 и 86 с обязательным подразделением целевого финансирования по субсчетам. Правильное применение этих счетов позволяет избежать штрафов по налогам и упрощает подготовку отчётности для собственников.