Симферополь — столица Республики Крым с населением более 340 тыс․ человек — располагает развитой системой муниципального жилищного фонда․ В 2026 году он включает порядка 3,8 млн м² жилой площади, из которых ≈ 68 % относится именно к муниципальной собственности․

Что такое муниципальный жилой фонд

Под муниципальным жилым фондом понимается совокупность жилых помещений, находящихся в собственности городского округа Симферополь (п․ 3 ст․ 19 ЖК РФ)․ В него входят:

• Квартиры в многоэтажных домах, построенных до 2006 года и не приватизированные;
• Квартиры, возвращённые в муниципальную собственность после расторжения договоров социального найма;
• Специализированные помещения (общежития, квартиры для временного проживания мобилизованных граждан, переселенцев);
• Коридорного типа комнаты в общежитиях, не переведённые в нежилой фонд;
• Жилые дома, переданные в муниципальную собственность в порядке девелоперских компенсаций или конфискации․

Структура жилищного фонда Симферополя (по состоянию на )

Как получить квартиру из муниципального фонда

Кто имеет право?

1. Граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях (ст․ 51 ЖК РФ):
   • без собственного жилья;
   • проживающие в помещениях ниже учётной нормы (12 м² на человека в Симферополе);
   • имеющие доход ниже прожиточного минимума на члена семьи × 2 (в 2026 г․ ≈ 30 362 ₽)․
2. Отдельные категории:
   • участники боевых действий, члены семей погибших;
   • дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;
   • граждане, переселённые из аварийного жилья;

Порядок действий

Шаг 1․ Соберите пакет документов:

• паспорта всех членов семи;
• выписка из ЕГРН (или форма 9) на имеющиеся объекты;
• справка о составе семьи (Ф-9);
• справка о доходах за последние 12 месяцев (2-НДФЛ или по форме банка);
• для льготников — подтверждающие документы (удостоверение, ордер, решение опеки)․

Шаг 2․ Подайте заявление в МФЦ «Мои документы» Симферополя или онлайн на Gosuslugi․ru․

Шаг 3․ Получите статус «стоящий в очереди»․ Срок рассмотрения — 30 рабочих дней․

Шаг 4․ При получении предложения выберите вариант и заключите договор социального найма на 5 лет, с возможностью последующего продления․

Оплата и тарифы

Квартиранты муниципального фонда оплачивают:

• Рентную плату — 3 % кадастровой стоимости квартиры в год (в 2026 г․ ≈ 30–50 ₽/м² в месяц);
• ЖКУ по тарифам республики (≈ 65–70 ₽/м²);
• Капитальный ремонт, 7,2 ₽/м²․

Типовые дома муниципального фонда Симферополя

Специализированный муниципальный фонд: временное жильё

Для переселенцев, мобилизованных, пострадавших от ЧС город выделяет помещения временного проживания:

• Общежитие № 1: ул․ Кечкеметская, 12;
• Общежитие № 2: ул․ Дзюбанова, 18;
• Модульный городок «Крымский» (микрорайон Каменка)․

Реестр муниципального жилищного фонда: как проверить квартиру

Вся информация о муниципальных квартирах внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и публикуется на портале rosreestr․gov․ru․ Для проверки:

1. Введите адрес или кадастровый номер;
2. Убедитесь, что в графе «Правообладатель» указано «Муниципальное образование городской округ Симферополь»;
3. Скачайте выписку (250 ₽ — электронная, 750 ₽ — бумажная)․

Контакты для обращений

Отдел жилищного фонда и договорных отношений Администрации г․ Симферополя

• Адрес: 295000, г․ Симферополь, ул․ Кечкеметская, 17, каб․ 213–215
• Телефон приёмной: +7 (3652) -5-52-47
• E-mail: zhilfond@simf․rk․gov․ru
• График работы: Пн–Чт 09:00–18:00, Пт 09:00–17:00, обед 13:00–14:00

МФЦ «Мои документы» Симферополя

• Адрес: ул․ Гоголя, 17 (центральный офис)
• Телефон: +7 (3652) -5-50-00
• Сайт: mfc․rk․gov․ru
• Онлайн-очередь: доступна через Telegram-бот @mfc_sim_bot

Крымский республиканский фонд развития ЖКХ

• Адрес: 295000, г․ Симферополь, ул․ Гавена, 99
• Телефон: +7 (3652) -5-52-22
• E-mail: info@fond․rk․gov․ru

Госжилинспекция Республики Крым

• Адрес: ул․ Киевская, 85
• Телефон: +7 (3652) -5-60-20
• Горячая линия: ###-###-#### (бесплатно по РФ)

Часто задаваемые вопросы

Подсказки и советы

• Следите за объявлениями на сайте simf․rk․gov․ru — публикуются свободные квартиры и графики осмотра․
• Раз в год подтверждайте статус нуждающегося, до 31 марта․
• Не соглашайтесь на «серые» схемы приватизации через посредников — только официальные органы․