Что такое муниципальный жилищный фонд?

Муниципальный жилищный фонд (МЖФ), это совокупность жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (в т.ч. квартиры, комнаты в коммуналках, общежития, служебные и временные дома), а также инженерных систем, земельных участков и объектов социальной инфраструктуры, обслуживающих эти помещения.

Из чего именно состоит МЖФ

Основные элементы

• Жилые помещения:
  • отдельные квартиры;
  • комнаты в коммунальных квартирах;
  • помещения в общежитиях;
  • коридорно-блочные дома бывших военных городков;
  • службы временного размещения (гостиницы-общежития).
• Нежилые встроенные помещения: магазины, офисы, аптеки, кафе, расположенные на первых этажах муниципальных домов.
• Инженерные системы общего пользования: лифты, водопровод, отопление, электросети, вентиляция, газоснабжение, канализация.
• Земельные участки, на которых расположены дома, включая придомовые территории, дворы, парковки, детские и спортивные площадки.
• Муниципальные объекты социальной инфраструктуры: подвалы, чердаки, кладовые, крыши, техподполья, колясочные, бойлерные.

Имущественный комплекс

Для целей управления всё имущество делится на:

1. Общее имущество собственников (МКД) – доли в праве общей собственности на лестничные клетки, лифты, крыши и т.д.
2. Индивидуальное имущество – конкретные квартиры/комнаты, переданные гражданам по договорам социального или служебного найма.
3. Специализированный жилищный фонд – помещения, предназначенные для временного или постоянного проживания отдельных категорий граждан (сироты, ветераны, переселенцы и др.).

Нормативно-правовая база

• Жилищный кодекс РФ (вступил в силу г.) – определяет статус муниципального жилищного фонда, права и обязанности собственников и нанимателей.
• Постановление Правительства Москвы от № 261-ПП «О составе и порядке подготовки баланса жилищного фонда» – регламентирует учёт, составление баланса и отчётность по МЖФ.
• Приказы Минстроя России (за 2025–2026 гг.) – вводят единую цифровую систему мониторинга состояния и использования муниципальных домов.
• ФЗ-176 от – о внесении изменений в ЖК РФ в части капитального ремонта общего имущества.

Кто управляет муниципальным фондом?

Порядок подготовки баланса жилищного фонда

Согласно Постановлению № 261-ПП:

1. Каждый муниципальный округ ежегодно до 1 апреля формирует первичные данные о наличии, техническом состоянии и занятости помещений.
2. Данные передаются в ГКУ «Мосжилинспекция» и Департамент жилищной политики.
3. Формируется сводный баланс по всей Москве, который утверждается Правительством Москвы.
4. Информация публикуется на официальном портале mos.ru и в открытом доступе на сайте dom.mos.ru.

Капитальный ремонт в многоквартирных муниципальных домах

В соответствии с ЖК РФ и ФЗ-176:

• Региональным оператором формируется долгосрочная программа на 10–15 лет.
• Взносы на капремонт начисляются собственникам помещений (в муниципальных квартирах платит муниципалитет).
• Работы включают: замену лифтов, кровли, инженерных сетей, фасадов, утепление, установку ИПУ.

Как гражданину получить муниципальную квартиру или комнату?

1. Подать заявление в МФЦ «Мои документы» или через портал Госуслуги.
2. Встать на учёт нуждающихся в жилых помещениях (очередь).
3. Предоставить документы: паспорт, справку о доходах, выписку из ЕГРН (если есть иное жильё).
4. Получить направление на квартиру и заключить договор социального найма.

Контакты для обращений

Горячие линии и сайты

• Единая справочная служба Правительства Москвы: +7 (495) -77-77-77
• Московская жилищная инспекция: +7 (495) -23-33-33
  сайт: gzhi.mos.ru
• Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
  адрес: 125032, Москва, ул. Садовая-Самотёчная, д. 10/23, стр. 1
  тел.: +7 (495) -20-20-20
  e-mail: info@dom.mos.ru
• Региональный оператор капитального ремонта (Московская область): +7 (495) -88-12-34
  сайт: kapremont.mosreg.ru
• Портал Госуслуги: gosuslugi.ru – раздел «Жильё» → «Предоставление жилых помещений муниципального фонда».

Личный приём граждан

МФЦ «Мои документы» – более 130-ти офисов по всей Москве; Адрес ближайшего филиала можно узнать по ссылке: mfc.mos.ru.

Что делать, если выявлены нарушения?

1. Зафиксируйте проблему (фото, видео, акт).
2. Направьте жалобу в ГКУ «Мосжилинспекция» через сайт или лично в МФЦ.
3. Срок рассмотрения – 30 календарных дней.
4. Получите письменный ответ или предписание на устранение нарушений.

Муниципальный жилищный фонд — это не только сами квартиры, но и весь комплекс инженерных, земельных и инфраструктурных объектов, обеспечивающих комфортное проживание горожан. Его эффективное управление возможно только при взаимодействии органов местного самоуправления, управляющих компаний и самих жителей. Важно помнить: любой гражданин может получить консультацию, подать заявку на жильё или пожаловаться на нарушения, используя приведённые выше контакты.

Статья подготовлена на основе актуальных нормативных документов и официальных источников на март 2026 года.