В 2026 году вступил в силу новый федеральный закон, который радикально меняет схему контроля за жилищным фондом: муниципальный контроль полностью упраздняется, а все полномочия переходят к региональному государственному надзору. Это значит, что теперь именно региональные органы власти будут отвечать за состояние, учёт и безопасность жилищного фонда независимо от формы собственности.
Что такое муниципальный жилищный фонд?
Муниципальный жилищный фонд (МЖФ) — это совокупность жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования (города, района, поселения), а также переданных муниципалитету в оперативное управление или аренду.
Ключевые черты понятия:
- Собственник — муниципальное образование (в лице органов местного самоуправления).
- Цель использования — обеспечение жильём граждан, нуждающихся в улучшении условий, социальное обслуживание, временное размещение.
- Особенность после — контроль за МЖФ осуществляется не муниципалитетом, а региональным органом государственного жилищного надзора.
Состав муниципального жилищного фонда
В структуру МЖФ входят:
Жилые помещения муниципальной собственности
- Квартиры в многоквартирных домах, полностью принадлежащих муниципалитету;
- Комнаты в коммунальных квартирах;
- Жилые дома, числящиеся на балансе муниципалитета.
Специализированные жилые помещения
- Дома ветеранов, инвалидов, детей-сирот;
- Общежития, временные жилища для вынужденных переселенцев;
- Аварийное жильё, подлежащее расселению.
Арендованное жильё
- Квартиры, снятые муниципалитетом у частных собственников для последующего социального найма;
- Жильё, переданное по договорам безвозмездного пользования (например, военными ведомствами).
Жилищный фонд, переданный в доверительное управление
- Помещения, управление которыми передано управляющим компаниям или ТСЖ, но остающиеся муниципальной собственностью.
Изменения в контроле после 24 марта 2026 года
С 24 марта 2026 года:
- Муниципальные жилищные инспекции упраздняются.
- Все функции контроля переходят в региональный государственный жилищный надзор.
- Единая база данных о состоянии муниципального жилищного фонда ведётся регионом.
- Проверки, штрафы, выдача предписаний осуществляются теперь только субъектом РФ.
Контакты для обращений
Если вам нужно:
- узнать, входит ли ваша квартира в муниципальный фонд;
- подать заявление на социальный найм;
- пожаловаться на нарушения условий проживания;
- получить копии договоров социального найма;
обращайтесь в новый областной (региональный) жилищный надзор:
| Регион | Телефон «горячей линии» | Официальный сайт | E-mail для обращений |
|---|---|---|---|
| Москва | +7 (495) -77-77-77 | https://www.mos.ru | gzhn@mos.ru |
| Санкт-Петербург | +7 (812) -76-77-77 | https://www.gov.spb.ru | zhkh@gov.spb.ru |
| Новосибирская область | +7 (383) -10-10-10 | https://www.nso.ru | gzhn@nso.ru |
Универсальные рекомендации
- Всегда указывайте в письме точный адрес помещения и форму собственности (муниципальная, государственная, частная).
- Если нужна письменная справка о включении жилья в муниципальный фонд, заказывайте её через МФЦ или Единый портал госуслуг (gosuslugi.ru).
- Для срочных вопросов используйте электронную приёмную на сайте регионального жилищного надзора: обращения регистрируются в течение 1 рабочего дня.
При полном или частичном использовании материалов ссылка на Finam.ru обязательна (в соответствии с требованиями редакции).