Дата актуализации: 24 марта 2026 г.
В соответствии со статьёй 19 Жилищного кодекса РФ муниципальный жилищный фонд представляет собой совокупность жилых помещений‚ принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. Это один из трёх ключевых «портфелей» жилья наряду с федеральным и региональным жилищными фондами. Ниже разобраны:
- Какие группы жилья входят в муниципальный фонд.
- Какие структурные подразделения управляют им.
- Какие бывают услуги и контрольные функции.
- Где и как можно получить консультацию или подать заявление.
На что делится муниципальный жилищный фонд?
На практике муниципальный жилищный фонд подразделяется на следующие категории:
- Жильё социального использования
– квартиры‚ предоставляемые по договорам социального найма малоимущим гражданам и отдельным категориям (ветераны‚ инвалиды‚ сироты и пр.). - Жильё специализированного использования
– служебные квартиры‚ общежития‚ квартиры для переселенцев из аварийного фонда и т.п. - Жильё коммерческого найма
– муниципальные квартиры‚ сдаваемые по рыночной ставке без социальных льгот. - Жилые помещения в МКД‚ переданные на управление ТСЖ/ЖКС/УК
– собственником остаётся муниципалитет‚ но эксплуатацией занимается выбранная управляющая организация. - Квартиры в аварийном и ветхом жилом фонде
– находятся на балансе до момента расселения или сноса.
Основные задачи управляющих органов
Любой жилищный отдел администрации муниципального образования решает следующие задачи:
- Ведение единого учета граждан‚ нуждающихся в улучшении жилищных условий.
- Формирование и реализация муниципальных программ (обеспечение жильём‚ капремонт‚ переселение из аварийного фонда).
- Организация муниципального жилищного контроля (проверка ТСЖ‚ УК‚ соблюдение нормативов предоставления комуслуг).
- Распределение финансирования на содержание и капитальный ремонт муниципального фонда.
- Обеспечение сохранности жилья и предотвращение его самовольного занятия.
Кто конкретно отвечает в крупнейших муниципалитетах?
| Город / округ | Официальный орган | Телефон «горячей линии» | Адрес и сайт |
|---|---|---|---|
| Москва | Департамент жилищной политики и жилищного фонда (ДЖПиЖФ) | +7 (495) -77-77-77 | ул. Бахрушина‚ д. 20; mos.ru/dgi |
| Санкт-Петербург | Комитет по государственному контролю‚ использованию и охране памятников + Жилищный комитет | +7 (812) -76-50-50 | ул. Садовая‚ д. 39; kgiop.gov.spb.ru |
| Краснодар | Управление по жилищным вопросам администрации Краснодара | +7 (861) -67-53-55 | ул. Красная‚ д. 17; krd.ru |
| Пермь | МКУ «Управление муниципального жилищного фонда» | +7 (342) -58-37-96 (начальник) | ул. Ленина‚ д. 72; perm.ru |
| Мурманск | Управление муниципального жилищного контроля | +7 (8152) -8-20-00 | ул. Софьи Перовской‚ д. 21; murmansk.ru |
| Полевской (Свердловская обл.) | Жилищный отдел Администрации ПМО | +7 (34350) —30-02 | г. Полевской‚ ул. Ленина‚ д. 2; polevskoy-okrug.ru |
Пошаговая инструкция для гражданина: куда обратиться?
- Определите статус жилья
– Если вы живёте в квартире социального найма и считаете‚ что вам неправильно рассчитали плату‚ обращайтесь в жилищный отдел районной администрации.
– Если в доме протекает крыша‚ но квартира муниципальная‚ пишите в службу заказчика (МУ «Жилищник»‚ «МКУ УЖФ» и т.д.) или через «Госуслуги». - Соберите документы
– Паспорт‚ договор соцнайма‚ квитанции‚ акты перерасчёта (если есть) и любые заявления в УК/ТСЖ. - Формат обращения
– Онлайн: через региональный портал госуслуг или личный кабинет «ЖКХ».– Офлайн: приёмная жилищного отдела (чаще всего в здании районной администрации).
– Почта: заказное письмо с уведомлением. - Сроки рассмотрения
– 30 дней (ст. 12 ФЗ-59 «О порядке рассмотрения обращений»).
– Если вопрос сложный (например‚ включение в список нуждающихся в жилье) – до 60 дней с уведомлением. - Апелляция
– Не согласны с отказом? Подаёте жалобу в вышестоящий орган (например‚ ДЖПиЖФ Москвы —> Департамент городского имущества Москвы) или в прокуратуру.
Часто задаваемые вопросы
- Можно ли купить муниципальную квартиру в собственность?
– Да‚ по программе «Оформление в собственность занимаемых жилых помещений» (для договоров соцнайма). Обращайтесь в многофункциональный центр (МФЦ). - Кто финансирует капремонт муниципального фонда?
– Фонд капремонта региона (средства собственников + взносы) + муниципальные субсидии для соцнайма. - Что делать‚ если жильё признали аварийным?
– Жилищный отдел обязан предложить равнозначное жильё или компенсацию. Следите за публикацией решения в официальных СМИ и на сайте администрации.
Единые контакты для экстренных вопросов (круглосуточно)
ФГИС ЖКХ «ГосЖКХ»: ###-###-#### (звонок по РФ бесплатный)
dom.gosuslugi.ru — подать обращение‚ найти управляющую организацию‚ скачать акты проверок.
Муниципальный жилищный фонд — это не только «стены»‚ но и весь механизм регистрации нуждающихся‚ переселения‚ капремонта и контроля. При возникновении любых вопросов: от протечки до переселения — обращайтесь в структурное подразделение вашего муниципального образования или используйте федеральный портал «ГосЖКХ».