Муниципальный жилищный фонд (МЖФ) — это совокупность жилых помещений, принадлежащих муниципальному образованию на праве собственности и предназначенных для предоставления гражданам по договорам социального найма или иным основаниям, установленным законодательством Российской Федерации.

Зачем нужен муниципальный жилищный фонд

• Обеспечение жильём малоимущих. Квартиры предоставляются гражданам, признанным малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий.
• Компенсация утраты жилья. В случае признания дома аварийным или подлежащим сносу жильцы получают квартиры из МЖФ.
• Поддержка льготных категорий. Имеют приоритет сироты, участники боевых действий, инвалиды, ветераны и другие лица, указанные в федеральных и региональных законах.

Какие помещения входят в МЖФ

В состав фонда могут входить:

1. Квартиры в многоквартирных домах, переданные в муниципальную собственность.
2. Жилые дома, полностью находящиеся в собственности муниципалитета.
3. Комнаты в коммунальных квартирах, принадлежащих городу или району.
4. Временные мобильные дома (в случае чрезвычайных ситуаций).

Как получить квартиру из муниципального фонда

Шаг 1: Встать на учёт нуждающихся

Необходимо обратиться в МФЦ или отдел жилищной политики администрации муниципалитета с документами:

• паспорт + копии всех страниц;
• выписка из ЕГРН на имеющееся жильё (если есть);
• справки о составе семьи, доходах за последние 12 месяцев;
• документы, подтверждающие льготный статус (если есть).

Шаг 2: Пройти комиссию

Комиссия по жилищным вопросам проверит:

• площадь текущего жилья;
• доходы всех членов семьи;
• отсутствие задолженностей по ЖКХ;
• достоверность документов.

Шаг 3: Получить направление и заключить договор

После одобрения гражданин получает направление на конкретную квартиру и заключает договор социального найма сроком до 5 лет с правом последующего продления.

Особенности эксплуатации и ремонта

Наймодатель (муниципалитет) обязан:

• обеспечивать текущий и капитальный ремонт;
• оплачивать коммунальные услуги в пределах нормативов;
• страховать квартиру.

Жилец обязан:

• своевременно вносить плату за найм;
• не производить перепланировку без согласования;
• содержать помещение в надлежащем состоянии.

Как узаконить самовольные постройки на участке

Чтобы не доводить до конфликтов, владельцам участков уже сейчас стоит провести ревизию:

1. Выяснить статус объекта. Всё, что стоит на фундаменте и явно рассчитано на долгие годы эксплуатации, лучше узаконить заранее, пока это возможно по упрощённой процедуре.
2. Собрать документы:
   • кадастровый паспорт земельного участка;
   • технический план постройки (делает кадастровый инженер);
   • правоустанавливающие документы на землю.
3. Подать заявление в МФЦ на ввод объекта в эксплуатацию или постановку на кадастровый учёт.
4. Оплатить госпошлину и получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

Контакты для обращений

Для получения консультаций и подачи документов по муниципальному жилью обращайтесь:

• Многофункциональный центр (МФЦ)

  Адрес: г. Москва, ул. Миклухо-Маклая, 14
  Телефон: +7 (495) -55-12-34
  Онлайн-запись: mfc.mos.ru

• Департамент городского имущества г. Москвы (ДГИ)
  Адрес: г. Москва, ул. Верхняя Сыромятническая, 4, стр. 1
  Телефон горячей линии: +7 (498) -77-00-99
  Email: info@dgi.mos.ru
• Городской центр жилищных субсидий и улучшения жилищных условий
  Адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Рубинштейна, 28
  Телефон: +7 (812) -23-45-67
  Часы работы: пн–пт 09:00–18:00
• Единая федеральная справочная служба
  Телефон: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
  Сайт: gosuslugi.ru

Следите за актуальностью контактов: адреса и телефоны могут меняться. Перед визитом уточняйте информацию на официальных сайтах органов местного самоуправления.