Жилищно-строительный кооператив (ЖСК), это форма управления многоквартирным домом, при которой собственники квартир одновременно являются членами кооператива. Однако в ряде случаев собственник может захотеть выйти из ЖСК. В этой статье разберёмся, как это сделать законно, какие документы нужны и куда обращаться.
Можно ли вообще выйти из ЖСК собственнику квартиры?
Да, можно. Согласно п. 3 ст. 110 Жилищного кодекса РФ, собственник вправе выйти из ЖСК, если:
- он не является членом кооператива (например, квартира получена по наследству);
- или если в уставе ЖСК не предусмотрено иное.
Если же собственник, действующий член ЖСК, то выход возможен только в порядке, установленном уставом и законом.
Пошаговая инструкция выхода из ЖСК
Шаг 1. Изучите устав ЖСК
Устав может содержать особые условия выхода: например, требование согласия правления или погашения долгов. Если устав не содержит прямого запрета — вы имеете право выйти.
Шаг 2. Подготовьте заявление
Форма заявления не закреплена законом, но оно должно содержать:
- ФИО заявителя;
- адрес квартиры;
- основание выхода (например, «в связи с переходом на прямое управление»);
- дату и подпись.
Шаг 3. Уведомите ЖСК
Заявление подаётся в правление ЖСК лично или заказным письмом с уведомлением. Срок рассмотрения — до 30 дней.
Шаг 4. Получите документы
После одобрения выхода:
- Вы получите выписку из реестра членов ЖСК.
- Вам должны вернуть паевой взнос, если он не использован на общие нужды (ст. 116 ЖК РФ).
Шаг 5. Перейдите на новую форму управления
Вы можете:
- создать ТСЖ;
- выбрать управляющую компанию;
- перейти на прямое управление (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).
Документы для выхода из ЖСК
| Документ | Где получить |
|---|---|
| Заявление о выходе | Составляется самостоятельно |
| Выписка из ЕГРН | Росреестр |
| Договор ЖСК | В правлении ЖСК |
| Квитанции об оплате паевого взноса | Из личного архива |
| Протокол общего собрания (если требуется) | В правлении ЖСК |
Особые ситуации
Квартира получена по наследству
Если вы не вступали в ЖСК, но квартира находится в доме, управляемом ЖСК, вы автоматически не являетесь членом. В этом случае достаточно уведомить кооператив и перейти на другую форму управления.
В уставе запрет на выход
Если устав ЖСК содержит запрет на выход, это противоречит закону и может быть оспорено в суде. Суды в таких случаях, как правило, встают на сторону собственника.
ЖСК объединяет несколько домов
Если ЖСК управляет несколькими домами, выход одного дома возможен по решению общего собрания собственников именно этого дома (Постановление Верховного Суда РФ от ).
Контакты для обращений
- Росреестр — для получения выписки из ЕГРН:
https://rosreestr.gov.ru
Горячая линия: ###-###-#### - ФНС России — для уведомления о смене формы управления:
https://nalog.gov.ru - Минстрой РФ — для консультаций по ЖКХ:
https://minstroy.gov.ru
Телефон: +7 (495) -23-83-30 - Госуслуги — для подачи заявлений онлайн:
https://www.gosuslugi.ru - Юридическая консультация (по вопросам выхода из ЖСК):
Алексей Тимофеев, частный юрист
Email: info@timofeev.ru
Что делать после выхода из ЖСК?
- Провести общее собрание собственников вашего дома.
- Выбрать новую форму управления (ТСЖ, УК, прямое управление).
- Уведомить ФНС о смене формы управления (в течение 3 рабочих дней).
- Заключить новой договор управления.
- Получить возврат паевого взноса (если применимо).
Собственник квартиры вправе выйти из ЖСК, если следует установленной процедуре. Главное — изучить устав, подать заявление и грамотно оформить переход на новую форму управления. При спорных ситуациях рекомендуется обратиться к юристу или в суд.