ТСЖ, объединяющее несколько домов, всё чаще сталкивается с ситуацией, когда жители одного из них выражают желание управлять своим имуществом самостоятельно. Закон это позволяет, но процедура требует строгого соблюдения жилищного законодательства. Ниже приведена подробная инструкция, образцы документов и контакты организаций, куда можно обратиться за помощью.

Суть вопроса: «один дом — одно решение»

Если ТСЖ охватывает два и более многоквартирных дома, собственники помещений в одном из них вправе выйти из состава товарищества без согласия остальных (ст. 143, 146 ЖК РФ). Это возможно в двух формах:

1. Реорганизация ТСЖ — разделение объединения на отдельные ТСЖ (по числу домов).
2. Ликвидация участия дома — выход из ТСЖ без создания нового товарищества (переход к непосредственному управлению либо к управляющей компании).

Пошаговая инструкция выхода дома из состава ТСЖ

Шаг 1. Инициативная группа и подготовка

• Формируется инициативная группа из числа собственников (не менее 10 % голосов).
• Составляется письмо в правление ТСЖ о намерении начать процедуру выхода дома из состава товарищества. Образец:

ТСЖ «________»
от собственников помещений МКД

Адрес: _______________________



Заявление

о начале процедуры выхода дома из состава ТСЖ


Просим инициировать процедуру выхода многоквартирного дома
по адресу: __________________ из состава ТСЖ «________».
Просим предоставить комплект документов, необходимый для проведения общего собрания собственников.

Шаг 2. Общее собрание собственников именно этого дома

Важно: это не собрание членов ТСЖ, а собрание всех собственников помещений данного дома (члены и нечлены товарищества).

• Уведомление рассылается за 10 дней до даты собрания (ст. 45 ЖК РФ).
• Кворум — >50 % голосов от общего числа собственников.
• Решение принимается большинством голосов (50 % + 1).

Минимальные вопросы повестки:

1. О выходе дома из состава ТСЖ.
2. О способе управления после выхода:
   • создание собственного ТСЖ/ТСН;
   • переход к управляющей компании;
   • непосредственное управление.
3. Определение представителя для переговоров и передачи документов.

Шаг 3. Уведомление ТСЖ и кредиторов

• В течение 3 рабочих дней направляется копия протокола общего собрания в правление ТСЖ.
• ТСЖ обязано передать:
  • техническую документацию;
  • договоры с ресурсоснабжающими организациями;
  • балансовую стоимость общего имущества.
• Собственники рассылают уведомления РСО, управляющим компаниям, ФНС, ПФР, ФСС о смене плательщика.

Шаг 4. Регистрация изменений

• Если создано новое ТСЖ — подаётся пакет в ИФНС (форма Р11001, устав, протокол).
• При переходе к УК заключается договор управления и регистрируется в Госжилинспекции.
• Ежемесячные платежи за ЖКУ направляются уже новому управляющему субъекту.

Документы и образцы

• Протокол общего собрания собственников (образец DOCX)
• Заявление в ТСЖ о начале процедуры выхода (PDF)
• Соглашение о передаче документации и имущества (DOC)

Последствия и нюансы

Контакты организаций, куда можно обратиться

Федеральные и региональные консультационные центры

• Телефон «горячей линии» Минстроя России: +7 -95 606-10-00
• ЖКХ-Контроль (федеральный проект): жкх.онлайн, бесплатная юр. помощь
• Ассоциация ТСЖ/ЖКК:
  
  Адрес: 127254, г. Москва, ул. Академика Королёва, д. 12
  
  Тел.: +7 -95 739-15-15
  
  E-mail: info@tszh.ru
• Фонд содействия реформированию ЖКХ:
  
  Тел.: +7 -95 777-70-70
  
  Сайт: fondgkh.ru

Государственные инстанции

• Госжилинспекция субъекта РФ — по месту нахождения дома.
• Местная администрация/МФЦ — приём документов, консультации по форме собраний.
• ИФНС (регистрация нового ТСЖ/УК), запись на приём через nalog.ru.

Краткий чек-лист для собственников

1. Сформировать инициативную группу и собрать подписи.
2. Созвать общее собрание по правилам ст. 44–48 ЖК РФ.
3. Принять решение и составить протокол.
4. Направить копии протокола в ТСЖ и РСО.
5. Выбрать новый способ управления и заключить договор.
6. Уведомить регистрирующие органы и перейти к расчётам с новым управляющим субъектом.

Помните: процедура добровольная, но требует строгого соблюдения формальных требований. В спорных случаях возможно обращение в суд по месту нахождения дома.