В многоквартирных домах‚ где создано товарищество собственников жилья (ТСЖ)‚ регулярно возникает вопрос: «А можно ли выбрать новый состав правления ТСЖ на общем собрании собственников?» Краткий ответ, нельзя. Ниже подробно объясняется‚ почему‚ какие нормы ЖК РФ применяются и какие есть альтернативы.
Разница между собраниями
Главная путаница возникает из-за двух похожих названий:
- Общее собрание собственников помещений МКД — это орган управления многоквартирным домом. Оно принимает решения по вопросам эксплуатации дома‚ выбору способа управления‚ утверждению тарифов и т.д. В него вправе входить все собственники помещений‚ независимо от членства в ТСЖ.
- Общее собрание членов ТСЖ — это высший орган управления именно товариществом. В него могут входить только члены ТСЖ (то есть собственники‚ вступившие в товарищество). Именно это собрание избирает правление и председателя ТСЖ.
Компетенция по ЖК РФ
Статья 147 ЖК РФ (действующая редакция)
Пункт 1: «Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление … вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества‚ за исключением вопросов‚ отнесённых к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ».
Пункт 2: «Правление … избираеться общим собранием членов товарищества на срок‚ установленный уставом‚ но не более 2 лет».
Таким образом‚ норма напрямую указывает: правление формирует только общее собрание членов ТСЖ‚ а не общее собрание всех собственников.
Позиция КонсультантПлюс и АСКОН
Эксперты системы КонсультантПлюс подчеркают:
«Следует различать общее собрание собственников помещений МКД и общее собрание членов ТСЖ‚ у каждого из них своя компетенция. Избрание состава правления и председателя ТСЖ не отнесено к компетенции общего собрания собственников МКД».
Кто именно избирает правление и председателя
- Правление ТСЖ избирается исключительно общим собранием членов ТСЖ (очно или заочно).
- Председатель правления ТСЖ может быть избран:
- либо тем же общим собранием членов‚ если это прямо предусмотрено уставом;
- либо самим правлением ТСЖ‚ если устав передаёт такую компетенцию правлению;
Порядок созыва собрания членов ТСЖ
Для избрания нового состава правления члены ТСЖ должны:
- Опубликовать уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ не позднее чем за 10 дней до даты собрания (письменно‚ под роспись‚ заказным письмом или способом‚ указанным в уставе).
- Указать в повестке дня пункт: «Избрание нового состава правления ТСЖ».
- Обеспечить кворум — присутствие (личное или по доверенности) членов ТСЖ‚ обладающих более 50 % голосов.
- Принять решение простым большинством голосов присутствующих‚ если уставом не установлен иной порядок.
- Оформить протокол собрания в течение 10 календарных дней и разместить его в ГИС «ЖКХ» или региональной ИС.
Кого нельзя избирать в правление и на пост председателя
Согласно части 3.1 статьи 147 ЖК РФ:
- лицо‚ с которым ТСЖ заключило договор управления МКД;
- руководитель или сотрудник управляющей организации‚ с которой у ТСЖ есть договор;
- член ревизионной комиссии (ревизор) ТСЖ;
- работник ТСЖ по трудовому договору.
Что делать‚ если домом управляет ТСЖ‚ но часть собственников в нём не состоит
Несостоящие в ТСЖ собственники не имеют права голоса на общем собрании членов ТСЖ. Если такие собственники хотят влиять на выбор правления‚ им необходимо:
- подать заявление и вступить в ТСЖ;
- участвовать в следующем общем собрании членов ТСЖ.
Краткий алгоритм для практики
| Этап | Действие |
|---|---|
| 1 | Уточните в уставе ТСЖ‚ кто избирает правление и председателя. |
| 2 | Созовите общее собрание членов ТСЖ (не всех собственников). |
| 3 | Соблюдайте сроки уведомления (≥ 10 дней). |
| 4 | Обеспечьте кворум ≥ 50 % голосов членов ТСЖ. |
| 5 | Оформите протокол и разместите его в ГИС «ЖКХ» в течение 10 дней. |
Полезные контакты и справочные ресурсы
- КонсультантПлюс (центральный офис)
117292‚ г. Москва‚ ул. Кржижановского‚ 6
Тел.: +7 (495) -56-82-83‚ +7 (495) -87-92-92
Сайт: consultant.ru - Госжилинспекция Курской области
305000‚ г. Курск‚ Красная площадь‚ д. 6
Тел.: +7 (4712) -1-28-31 (приёмная)
Горячая линия: +7 (4712) -4-70-42
E-mail: gzhi@reg-kursk.ru - АСКОН-Санкт-Петербург (поддержка КонсультантПлюс)
196211‚ г. Санкт-Петербург‚ ул. Циолковского‚ д. 9‚ корп. 2а‚ БЦ «Космос»
Тел.: +7 (812) -03-38-34
VK: vk.com/konsultantplusascon
На общем собрании всех собственников помещений МКД правление ТСЖ выбрать нельзя. Это полномочие принадлежит общему собранию только членов ТСЖ. Собственникам‚ не вступившим в ТСЖ‚ необходимо официально стать его членами‚ прежде чем получить право голоса на выборах правления.