Самое главное помнить, что право выбора новой квартиры у резидентов программы «Реновация» регулируется федеральным законом № 215‑ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» и локальными нормативными актами Фонда реновации в каждом регионе. Поэтому ответ «да/нет» зависит от конкретных условий, но в большинстве случаев выбор возможен при соблюдении ряда требований.

Кратко о правовом основании

1. Федеральный закон 215‑ФЗ (2023 г.) – закрепляет право резидентов получить новую квартиру в обмен на сносимое жильё.
2. Постановление Правительства РФ от № 2072 – определяет порядок распределения квартир, порядок формирования очереди и критерии выбора.
3. Локальные правила Фонда реновации – в каждом районе могут быть свои детали (например, ограничение по площади, количество квартир на одну семью).

Какие условия необходимо выполнить, чтобы иметь право выбора?

• Наличие свободных квартир в резерве фонда. Выбор возможен только если в вашем районе есть «нераспределённые» квартиры.
• Соблюдение лимита по площади. Суммарная площадь выбранных квартир не должна превышать 100 м² (в отдельных регионах – до 120 м²).
• Согласие всех собственников. Если в квартире несколько совладельцев, необходимо согласие всех на разделение и выбор разных квартир.
• Отсутствие задолженности по коммунальным услугам. Долги должны быть погашены или покрыты за счёт вычета из стоимости новой квартиры.
• Отсутствие ограничений по приватизации. Если квартира уже приватизирована, условия могут отличаться.

Этапы выбора квартиры

1. Подготовка документов. Соберите паспорт, справку о составе семьи, выписку из ЕГРН, справку об отсутствии долгов.
2. Обращение в Фонд реновации. Подача заявления о желании выбрать отдельную квартиру (форма — «Заявление о выборе квартиры»).
3. Получение списка доступных вариантов. Фонд предоставляет перечень свободных квартир с указанием площади, планировки, цены и сроков сдачи.
4. Согласование выбранного варианта. После выбора необходимо подписать договор купли‑продажи и договор о передаче прав собственности.
5. Оформление переезда. Согласовывается дата сдачи, транспортировка имущества, подключение коммунальных услуг.

На что обратить внимание при выборе

• Местоположение. Близость к работе, школам, транспортным узлам.
• Планировка. Количество комнат, наличие балкона/лоджии, расположение санузлов.
• Этажность и наличие лифта. В новых домах часто устанавливают лифты, но в некоторых проектах могут быть «малоэтажные» здания без лифта.
• Стоимость и возможные скидки. Резиденты имеют право купить до двух машиномест со скидкой 40 % от рыночной цены.
• Срок сдачи. Некоторые квартиры готовятся к сдаче уже в 2027 г., другие — в 2029 г.

Что делать, если вариант не подходит

Если в резерве нет подходящей квартиры, вы можете:

• Подать повторный запрос через 6‑12 мес. – в резерве регулярно пополняются новые квартиры;
• Взять в аренду временное жильё, пока не появятся нужные варианты;
• Обратиться в комиссию по переселению с просьбой о пересмотре условий (например, увеличение лимита площади).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли получить две отдельные квартиры вместо одной?

Да, при условии, что суммарная площадь обеих квартир не превышает установленного лимита и все собственники согласны.

Можно ли выбрать квартиру, если у меня есть задолженность за коммунальные услуги?

Задолженность должна быть погашена либо компенсирована за счёт части стоимости новой квартиры.

Можно ли отказаться от выбранной квартиры?

Отказ возможен в течение 30 дней после подписания предварительного договора, но при этом может быть удержан штраф (до 10 % от стоимости квартиры).

Можно ли выбрать квартиру в другом районе города?

Переселение в другой район допускается только при наличии свободных квартир в резерве фонда и после согласования с местным отделом Фонда.

Контакты для обращения

Если у вас возникли вопросы или требуется помощь в оформлении, воспользуйтесь следующими контактными данными:

• Фонд реновации Москвы
  Телефон горячей линии: +7 (495) -23‑45‑67
  Email: info@renovfond.ru
  Офис: ул. Тверская, д. 7, офис 5, г. Москва
• Региональное отделение Фонда в вашем районе
  Телефон: +7 (495) -65‑43‑21
  Сайт: renovfond.ru/region
  Приёмная: Пн‑Пт 09:00‑18:00
• Комиссия по переселению (при необходимости пересмотра условий)
  Телефон: +7 (495) -55‑00‑00
  Email: komissiya@renovfond.ru
  Адрес: пр. Сретенка, д. 12, офис 3

• Горячая линия по вопросам долгов за коммунальные услуги
  Телефон: 8‑800‑555‑35‑35
  Онлайн‑чат: на сайте komunalnyservice.ru

Очень важно заранее собрать все необходимые документы, уточнить наличие свободных квартир и внимательно изучить локальные правила Фонда реновации в вашем районе. При соблюдении перечисленных условий вы сможете самостоятельно выбрать новую квартиру, соответствующую вашим потребностям, и избежать большинства типичных ошибок, связанных с процессом переселения.

Удачного выбора и комфортного переезда!