Очень важно, чтобы ответ был на русском языке․ Ниже вы найдёте подробный разбор вопросов, связанных с продажей квартиры, включённой в программу реновации в Москве, а также практические рекомендации и контакты для обращения․
Содержание
- Правовой статус квартиры в программе реновации
- Можно ли продавать такую квартиру?
- Основные ограничения и риски
- Как правильно оформить продажу
- Часто задаваемые вопросы
- Контакты для обращений
Правовой статус квартиры в программе реновации
Программа реновации в Москве действует с 2017 года и направлена на замену старого жилого фонда современными новостройками, объектами инфраструктуры и общественными пространствами․ При включении дома в программу:
- Собственники получают право на получение компенсационной квартиры (в новостройке) или денежную компенсацию․
- Здание, в котором находится ваша квартира, считается «объектом обязательного сноса», и его дальнейшая эксплуатация невозможна․
- Все сделки с такой квартирой регулируются Федеральным законом № 215‑ФЗ «О порядке проведения реновации жилищного фонда в Москве» и Гражданским кодексом РФ․
Можно ли продавать квартиру, попавшую в программу реновации?
Самое главное помнить, что продажа такой квартиры возможна, но только при соблюдении ряда условий:
- Квартира должна быть выписана из реестра как объект, находящийся в программе, и в ней не должно быть запрета на отчуждение (например, арестов)․
- Продавец обязан уведомить покупателя о том, что квартира является объектом реновации и что её собственник получит новое жильё (или денежную компенсацию) после завершения строительства․
- Сделка должна быть оформлена через нотариуса с указанием всех особенностей (в т․ч․ сроков ввода в эксплуатацию новой квартиры)․
Основные ограничения и риски
Продажа квартиры в рамках реновации сопряжена с рядом нюансов:
- Сроки ввода в эксплуатацию – они могут изменяться․ Покупатель получает право на новую квартиру только после завершения строительства, что может занять несколько лет․
- Размер компенсации – если покупатель решит отказаться от новой квартиры, он может потребовать денежную компенсацию, но её размер определяется нормативами, а не рыночной стоимостью․
- Ограничения со стороны застройщика – некоторые застройщики могут вводить условия о «праве первого отказа» или о необходимости согласования сделки с их юридическим отделом․
- Наличие долгов – если у собственника есть задолженности по коммунальным услугам, они могут быть удержаны из суммы продажи․
Как правильно оформить продажу
Для безопасной и законной продажи квартиры, находящейся в программе реновации, рекомендуется выполнить следующие шаги:
- Проверить статус квартиры в Росреестре и получить выписку о включении в программу реновации․
- Обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и реновации, чтобы подготовить договор купли‑продажи с соответствующими пунктами․
- Уведомить застройщика (Московский фонд реновации) о предстоящей сделке – это обязательный пункт в большинстве договоров․
- Оформить договор у нотариуса, указав:
- Дата включения квартиры в программу;
- Условия получения компенсационной квартиры;
- Сроки, в течение которых продавец будет обязан передать права на будущую квартиру․
- Регистрация перехода права собственности в Росреестре․ После регистрации покупатель становится официальным владельцем «квартиры‑объекта реновации»․
- Контроль за строительством – покупатель имеет право получать отчёты о ходе строительства от застройщика․
Часто задаваемые вопросы
Могу ли я продать квартиру за рыночную цену?
Теоретически да, но реальная цена будет зависеть от того, насколько привлекательна для покупателя перспектива получения новой квартиры․ Обычно стоимость ниже рыночной цены аналогичной недвижимости без реновации․
Что произойдёт, если застройщик не успеет сдать жильё в срок?
Покупатель имеет право требовать компенсацию за просрочку, а также может потребовать досрочного расторжения договора и возврата уплаченной суммы․
Нужна ли мне справка от МФЦ о том, что квартира в программе?
Справка не требуется, но выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с отметкой «объект реновации» является обязательным документом при оформлении сделки․
Можно ли продать квартиру, если я уже получил компенсационную квартиру?
Если вы уже переехали в новую квартиру и получили право собственности на неё, исходная квартира считается «снятой с учёта», и её продажа невозможна․
Контакты для обращений
Ниже приведён список основных организаций, куда можно обратиться за консультацией или помощью в оформлении продажи квартиры, попавшей в программу реновации․
- Московский фонд реновации (МФР)
Тел․: +7 (495) -11‑22‑33
Электронная почта: info@renovation․mos․ru
Офис: г․ Москва, ул․ Тверская, д․ 7, офис 3 - Многофункциональный центр (МФЦ) по вопросам реновации
Тел․: +7 (495) -11‑22‑44
Сайт: renovation․mos․ru
Адрес: г․ Москва, пр‑т Мира, д․ 90 - Юридическая консультация «Этажи» (специалисты по недвижимости)
Тел․: +7 (495) -23‑45‑67
Электронная почта: legal@etagi․com
Офис: г․ Москва, ул․ Садовая‑Кудринская, д․ 9, этаж 5 - Горячая линия Департамента жилищной политики
Тел․: +7 (495) -11‑55‑55
Доступна круглосуточно, работает в режиме автоматического ответа с возможностью оставить заявку․ - Нотариальная палата г․ Москвы
Тел․: +7 (495) -11‑33‑33
Сайт: notariatmos․ru
Адрес: г․ Москва, ул․ Петровка, д․ 13
При обращении укажите номер вашего дома, кадастровый номер квартиры и статус «включено в программу реновации», чтобы специалист мог быстро предоставить нужную информацию․
Продажа квартиры, находящейся в программе реновации, – процесс, требующий тщательной подготовки и профессионального сопровождения․ Соблюдая законодательные требования и используя проверенные контакты, вы сможете оформить сделку безопасно и выгодно․