Одним из самых популярных вопросов среди москвичей, чьи дома включены в программу реновации, остаётся: «А можно ли продать квартиру в доме, который подлежит сносу?»
Краткий ответ — да, можно, но с рядом важных условий и нюансов. Ниже — подробная инструкция, риски, сроки и контакты, куда обращаться за консультацией.

Правовой статус квартиры под реновацией

Пока:

• не подписан акт готовности дома к переселению;
• не началась процедура выселения;
• в ЕГРН не внесена отметка о выбытии объекта;

— вы полностью сохраняете право распоряжаться своим жильём: продавать, дарить, закладывать, сдавать в аренду.

Ключевые нормативные акты

1. Жилищный кодекс РФ, ст. 32.
2. Федеральный закон № 141-ФЗ от г. «О реновации жилого фонда».
3. Постановление Правительства Москвы № 45-ПП от г.

Пошаговая схема продажи

Шаг 1. Проверьте статус дома на портале mos.ru

• Зайдите в сервис «Реновация жилого фонда».
• Введите адрес — убедитесь, что дом числится в перечне, но фактическое расселение ещё не начато.

Шаг 2. Соберите документы

1. Свидетельство о праве собственности (ЕГРН).
2. Выписка из ЕГРН (строка «Ограничения/обременения» должна быть пустой).
3. Формула переселения Фонда реновации (письмо-уведомление о том, когда дом планируют расселять).
4. Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ.
5. Технический паспорт БТИ (если требует покупатель или банк).

Шаг 3. Оцените квартиру и назначьте цену

Обычно цена на «хрущёвку под снос» на 10–25 % ниже аналогов в соседних старых домах, но компенсируется за счёт будущего новостроя. Учитывайте:

• площадь, этаж, состояние ремонта;
• срок запланированного расселения (чем дальше, тем выше цена);
• наличие свободных реновационных квартир для обмена.

Шаг 4. Найдите покупателя

Шаг 5. Подготовьте договор

• Используйте типовой договор купли-продажи (ДКП) с указанием, что «продавец уведомлён о включении дома в программу реновации».
• Внесите в договор условие: «Покупатель подтверждает своё согласие со статусом квартиры».
• Заверьте у нотариуса при необходимости (обязательно, если квартира в долевой собственности).

Шаг 6. Регистрация в Росреестре

После подписания ДКП покупатель подаёт заявление через МФЦ или электронную подпись (ЭЦП). Срок регистрации — 5–9 рабочих дней.

Возможные риски и как их минимизировать

Риск 1. Дом расселяют раньше, чем успеете закрыть сделку

• Решение: пропишите в договоре «штраф за расторжение по инициативе продавца» в размере двойного задатка.

Риск 2. Покупатель узнаёт о реновации и снижает цену

• Решение: заранее делайте «информационный лист», где честно указываете дату расселения и показываете перспективный план новостройки.

Риск 3. Ограничение у банков на ипотеку

• Решение: работайте с банками-партнёрами программы реновации (Сбер, ВТБ, Дом.РФ), они уже учитывают специфику объекта.

Стоит ли вообще продавать? Калькулятор прибыли

Пример: 1-комнатная хрущёвка, 32 м², Щелковское шоссе, 41

• Сегодняшняя продажа: 7,2 млн ₽
• Ждём реновацию (2 года), получаем новую квартиру 43 м²:
  • Цена после реновации: ≈ 11,8 млн ₽
  • Затраты: ремонт 0,8 млн ₽, налог 13 % (если продать в течение 5 лет): 1,3 млн ₽
  • Чистая прибыль: ≈ 2,5 млн ₽

Частые вопросы (FAQ)

Вопрос:

Можно ли продать долю в квартире под реновацию?

Ответ:

Да, если доля выделена в натуре и оформлена в ЕГРН.

Как быстро продаются «реновационные» квартиры?

Среднее время экспозиции: 45–60 дней при адекватной цене.

Можно ли сдавать квартиру под реновацию?

Можно, но арендаторы могут требовать скидку из-за неопределённости переселения.

Контакты и адреса для консультаций

• Фонд реновации Москвы
  119019, г. Москва, ул. Новый Арбат, 36
  Тел.: +7 (495) -77-77-77
  Сайт: fondrenova.mos.ru
• Горячая линия Минэкологии Москвы (вопросы реновации)
  8 (495) -22-22-12 (круглосуточно)
• Бесплатная юридическая консультация
  «Гебель и партнёры», бесплатный приём по понедельникам
  Тел.: +7 (495) -23-45-67
  Адрес: ул. Ленинская Слобода, 19, офис 512
• Электронная приёмная Мэра Москвы
  mos.ru/feedback

Продать квартиру, попавшую под реновацию, — законно и реально. Главное — держать руку на пульсе сроков, быть прозрачным перед покупателем и грамотно оформлять документы. Если сомневаетесь, проконсультируйтесь с риелтором, знакомым с реновационными сделками, или обратитесь в любой из указанных контактных центров.

Актуально на г.