Актуально на 20:54:39
Краткий ответ
Да, можно. До момента получения ключей от новой квартиры вы вправе приватизировать существующее муниципальное жильё по договору социального найма. После переселения приватизировать уже новое жильё не получится — оно перейдёт к вам в собственность либо в рамках реновации, либо на условиях соцнайма, если вы от приватизации отказались.
Содержание
- Что такое реновация и приватизация
- Когда именно можно приватизировать квартиру в доме под реновацию
- Пошаговая инструкция приватизации в 2025 году
- Необходимые документы
- Стоимость и сроки
- Особенности после переселения
- Альтернативы и риски
- Где и к кому обращаться
Что такое реновация и приватизация
- Реновация — государственная программа сноса старых домов и переселения жителей в новостройки.
- Приватизация — бесплатное (единоразовое) превращение муниципального жилья в частную собственность гражданина.
Приватизированное жильё можно завещать, дарить, продавать, сдавать, делать перепланировку. Неприватизированное — только использовать по назначению и регистрировать новых жильцов по правилам соцнайма.
Когда именно можно приватизировать квартиру в доме под реновацию
| Этап программы реновации | Возможность приватизации |
|---|---|
| Дом включили в программу, но опроса ещё не было | Можно — самое удачное время |
| Собрано >2/3 голосов «за» участие в реновации | Можно, но приватизация ускоряется |
| Подписан акт о выбытии жилья, выселение началось | Последние дни — приватизировать ещё реально |
| Ключи от новой квартиры получены | Нельзя — новое жильё уже либо ваше (по реновации), либо соцнайм |
Пошаговая инструкция приватизации в 2025 году
- Подтвердите статус муниципального жилья
Закажите выписку из ЕГРН или справку в МФЦ: собственник должен быть «Город Москва». - Соберите согласия всех зарегистрированных
Каждый совершеннолетний наниматель или зарегистрированный член семьи даёт нотариально заверенное согласие/отказ. - Получите технический паспорт и выписку из домовой книги
В Бюро технической инвентаризации (БТИ) и паспортном столе. - Убедитесь в отсутствии задолженности ЖКХ
Справка из Единого расчётного центра (ЕРЦ) или Госуслуг. - Подайте заявление
- Онлайн: портал mos.ru → «ЖКХ» → «Приватизация жилого помещения».
- Офлайн: «одно окно» районного УДЖПиЖФ или МФЦ.
- Получите договор передачи и зарегистрируйте право
После одобрения заключите договор с Департаментом жилищной политики и зарегистрируйте право в Росреестре (МФЦ).
Необходимые документы
- Основные
- Паспорта всех участников приватизации
- Свидетельства о рождении несовершеннолетних
- Договор социального найма (ордер)
- Технические
- Техпаспорт (БТИ)
- Выписка из домовой книги (паспортный стол или МФЦ)
- Кадастровый паспорт или кадастровая выписка
- Финансовые и юридические
- Справка об отсутствии долгов ЖКХ (ЕРЦ)
- Нотариально заверенные согласия/отказы всех зарегистрированных
- ЕГРН-выписка (подтверждение, что жильё муниципальное)
Стоимость и сроки
| Статья расходов | Сумма (₽) |
|---|---|
| Госпошлина Росреестра | 2 000 |
| Нотариус (согласия, 1 человек) | 1 300–2 000 |
| БТИ (кадастровые работы, техпаспорт) | 2 500–6 000 |
| Медиативные услуги (по желанию) | 5 000–15 000 |
Сроки:
- Рассмотрение заявления — до 30 рабочих дней.
- Регистрация права в Росреестре — 5–7 рабочих дней.
- Экстренные случаи (дом вот-вот снесут) — можно в срочном порядке через МФЦ «экспресс-окно» (3–5 дней).
Особенности после переселения
После получения ключей от новой квартиры:
- Если вы успели приватизировать старое жильё до выселения
— новая квартира поступает в собственность абсолютно бесплатно (взамен приватизированной). - Если не приватизировали
— новая квартира остаётся муниципальной, договор соцнайма продолжается. - Докупка метров
— участник программы может докупить до 10 м² со скидкой 10 % в течение 2 лет после переселения.
Альтернативы и риски
Альтернативы:
- Денежная компенсация вместо квартиры (возможна только после отказа от переселения).
- Выход из программы реновации — требуется >⅔ голосов собственников всего дома.
Риски:
- Отказники — один из зарегистрированных не даёт согласие. Решается через суд.
- Недействительная приватизация — если процедура проведена с нарушениями, может быть признана недействительной (судебная практика 2018 г., г. Москва).
- Приватизация после , закон 2010 г. продлевал бесплатную приватизацию «до », однако Федеральным законом от № 273-ФЗ бессрочное право на приватизацию закреплено за гражданами РФ.
Где и к кому обращаться
Госорганы и онлайн-сервисы
- Многофункциональный центр (МФЦ) Москвы
Официальный сайт: mos.ru → Мои документы
Телефон: +7 -95 777-77-77 - УДЖПиЖФ (Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда) по округу
Пример: СЗАО, ул. Исаковского, д. 31, каб. 115
Телефон: +7 -99 400-00-00 (единая справочная) - Единая справочная служба Правительства Москвы
Телефон: 122 (со всех операторов) - Портал Госуслуг Москвы
Онлайн-заявление на приватизацию: mos.ru → «ЖКХ» → «Приватизация»
Бесплатные юридические консультации
- Московская городская юридическая клиника
Адрес: ул. Сретенка, 24/1
Телефон: +7 -95 607-00-00 - Региональное отделение «Юристы по приватизации»
Сайт: privatizacia.ru
Телефон: ###-###-#### (звонок бесплатный)
Приватизация квартиры в доме под реновацию в Москве возможна и желательна до момента фактического переселения. Это даёт полный набор прав собственника и сохраняет привилегии программы реновации. Начните процесс прямо сейчас, чтобы не упустить бесплатное право собственности.