Актуальность вопроса. С каждым повышением тарифов ЖКХ собственники всё внимательнее изучают строки своих квитанций. В 2025–2026 гг. всё чаще встречается графа «целевой взнос». Что это такое, обязательно ли его платить и как отказаться без последствий — разбираемся в подробной инструкции.

Что такое целевой взнос в ТСЖ

Целевой взнос — это добровольный* (в ряде случаев ставший обязательным) сбор денежных средств, вносимых собственниками по решению общего собрания членов ТСЖ в дополнение к обычным членским взносам.

• Цель: финансирование конкретных мероприятий, которые не покрываются текущими расходами (ремонт, благоустройство, приобретение оборудования).
• База начисления: чаще всего — квадратные метры собственника.
• Сроки: устанавливаются решением собрания и фиксируются в протоколе.

«Целевой взнос является разовым платежом, предназначенным для решения определённой задачи, не входящей в текущие расходы».
— Михаил Каплин, президент Адвокатской палаты Ярославской области

Виды взносов в ТСЖ по закону

Согласно ст. 26 Федерального закона «О товариществах собственников недвижимости», взносы членов ТСЖ бывают:

1. Членские взносы — регулярные платежи на содержание имущества ТСЖ, оплату коммунальных ресурсов, зарплату персонала, налоги и т. д.
2. Целевые взносы — единовременные (или ограниченные по сроку) сборы на конкретные цели.

Как принимается решение о целевом взносе

Порядок описан в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Ключевые условия:

• Кворум: присутствуют >50% голосов от общего числа.
• Решение: за целевой взнос должно проголосовать не менее 2/3 от присутствующих.
• Оформление: протокол собрания + приложение с расчётом суммы и сроков;
• Публикация: протокол вывешивается на доске объявлений и/или направляется всем собственникам.

Когда можно законно не платить целевой взнос

Нет легитимного решения общего собрания

Если протокол отсутствует, не подписан, или кворум не был обеспечен — ТСЖ не имеет права требовать оплату.

Собственник не участвовал в голосовании и не согласен

Новые собственники, купившие квартиру после собрания, могут:

1. Ознакомиться с протоколом.
2. Написать заявление о несогласии вступать в ТСЖ (в течение 30 дней после покупки).
3. Оспорить решение в суде в течение 6 месяцев со дня, когда узнали о нём.

Сумма и сроки не указаны в квитанции или протоколе

Если в квитанции просто фигурирует «целевой взос» без расшифровки, требуйте разъяснений у правления. Без конкретики — обязанности платить нет.

Как оспорить или отказаться шаг за шагом

1. Получите копию протокола общего собрания
   
   Обратитесь в правление ТСЖ или управляющую компанию. Срок предоставления — 3 рабочих дня.
2. Проверьте легитимность
   • Есть ли подписи председателя и секретаря.
   • Соответствует ли число голосов требованиям ЖК РФ.
   • Определены ли конкретная цель, размер и срок внесения.
3. Напишите заявление

   Если нарушения найдены, подайте в правление ТСЖ письменное возражение. Образец ниже.

    До Правления ТСЖ «Название»
    От собственника кв. № ___
    Заявление
    Прошу исключить из квитанции строку «целевой взнос» за ____ месяц ____ г.
    Основание: отсутствие решения общего собрания надлежащим образом.
    Приложения: копия квитанции, расчёт.
    Подпись, дата.
    

4. Судебное взыскание

   Если ТСЖ всё же подаст в суд, вы вправе:

   • Ходатайствовать о переносе заседания (если не получали копию иска).
   • Предоставить доказательства нарушения процедуры.
   • Просить уменьшить пени (ст. 333 ГК РФ).

Что грозит за неуплату

• Пени: уставом ТСЖ может быть установлен 0,1–0,5 % за каждый день просрочки.
• Суд: ТСЖ вправе подать иск в течение 3 лет.
• Взыскание: по решению суда — списание с банковского счёта или блокировка квартиры при продаже.

«Если собрания не было или решение незаконно, отказаться от целевого взноса можно без последствий».
— Елена Федорук, эксперт ООД «За права человека»

Частые ситуации и советы юристов

Управляющая компания навязывает взнос

Документируйте всё: сохраняйте квитанции, записи разговоров, письма. Если решение собрания отсутствует — пишите жалобу в ГЖИ или прокуратуру.

Купил квартиру, а долг за целевой взнос уже есть

По закону долг переходит к новому собственнику только если:

• Он знал о нём до сделки (договор купли-продажи + акт приёма-передачи).
• ТСЖ подало в суд до перехода права собственности.

Иначе — обращайтесь к прежнему владельцу либо оспаривайте в суде.

Собрание проходило заочно, не приходили

Проверьте, были ли соблюдены нотариальные удостоверения подписей (ч. 2 ст. 47.1 ЖК РФ). Если нет — решение можно признать недействительным.

Контакты для обращений и консультаций

• Центральный офис КонсультантПлюс:
  117292, г. Москва, ул. Кржижановского, д. 6
  Тел.: +7 (495) -56-82-83, +7 (495) -87-92-92
• Редакция «ФедералПресс»:
  127018, г. Москва, ул. Полковая, д. 3, стр. 3, офис 211
  Тел;: +7 (499) -12-35-89
  E-mail: news@fedpress.ru
• Госжилинспекция Москвы:
  Тел.: +7 (495) -77-77-77
  Онлайн-приёмная: gji.mos.ru
• Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (Роспотребнадзор):
  Тел.: ###-###-#### (горячая линия)

Информация актуальна по состоянию на г. Перед принятием решений рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом.