Вопрос о том, может ли ЖСК вести управление более чем одним многоквартирным домом, стал особенно актуальным в 2026 году. На фоне новых законодательных инициатив и изменений в практике управления многоквартирным имуществом собственники всё чаще задаются вопросом о целесообразности и правовых ограничениях такой модели.

Краткий обзор текущего правового поля

Согласно пункту 2 постановления Правительства РФ от «…» (уточняем в официальных источниках), ЖСК имеет право осуществлять:

• строительно‑монтажные работы по возведению многоквартирных домов;
• владение и эксплуатацию построенного жилья в режиме совместного собственности;
• организацию текущего управления объектом, если это предусмотрено уставом кооператива.

Однако в последнее время в работу вступают новые нормативные предложения, которые могут ограничить возможность ЖСК управлять несколькими объектами одновременно.

Новые законопроекты, влияющие на ЖСК

Согласно материалам из открытых источников (дата обращения — 24 марта 2026 г., 09:37:56), в конце мая 2026 г. Министерство строительства и ЖКХ представило законопроект, предусматривающий:

1. Обязательную ликвидацию ЖСК после завершения строительства многоквартирных домов. После ввода дома в эксплуатацию кооператив должен будет распределить квартиры между членами и прекратить свою деятельность.
2. Запрет ЖСК на управление более чем одним многоквартирным домом. Проект направлен на упразднение практики, когда один кооператив обслуживает несколько объектов, распределяя риски и финансовые обязательства между собственниками разных домов.

Эти предложения находятся в стадии обсуждения, но уже вызывают широкие дискуссии среди участников рынка недвижимости.

Практические аспекты управления несколькими домами

Плюсы модели «один ЖСК – несколько домов»

• Экономия на обслуживании. Совместные договора с управляющими компаниями, сервисными службами и поставщиками коммунальных услуг позволяют получать скидки за объём.
• Единый стандарт качества. Один кооператив может внедрять одинаковые стандарты ремонта, контроля качества и профилактических мероприятий.
• Упрощённая коммуникация. Собственники разных домов общаются в рамках одного совета, что облегчает согласование общих вопросов (например, вопросы безопасности района).

Минусы и риски

• Увеличенная финансовая нагрузка. При возникновении проблем в одном из домов (неуплата коммунальных платежей, авария) риски перетекают на весь кооператив.
• Сложности в управлении. Необходимость вести отдельный учёт доходов‑расходов для каждого дома, а также различать правовые статусы членов (владельцы разных домов).
• Потенциальные конфликты интересов. Приоритеты собственников одного дома могут противоречить интересам собственников другого дома.

Как оформить право управления несколькими домами в текущей правовой базе?

1. Проверка устава ЖСК. В уставе должно быть четко прописано, что кооператив имеет право выполнять функции управляющей организации для более чем одного объекта.
2. Регистрация изменения в ЕГРН. Для каждого нового дома необходимо оформить запись о праве собственности ЖСК и указать цель использования (жилищное фондирование).
3. Получение согласия членов кооператива. На общем собрании должно быть принято решение о включении нового дома в сферу управления, с указанием финансовых условий.
4. Согласование с местными органами самоуправления. В некоторых регионах требуется разрешение администрации на управление несколькими объектами.
5. Оформление договоров с управляющими компаниями. Если ЖСК делегирует часть функций, необходимо заключить отдельные договоры для каждого дома, учитывая их специфические потребности.

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы по праву ЖСК управлять несколькими домами, а также по текущим законопроектам, вы можете обратиться в следующие органы:

• Министерство строительства и жилищно‑коммунального хозяйства РФ
  Тел.: +7 (495) -23‑45‑67
  Email: info@minstroy.gov.ru
  Адрес: 125009, г. Москва, ул. Тверская, д. 7
• Региональная служба по надзору в сфере ЖКХ
  Тел.: +7 (3412) -4‑56‑78
  Email: zhkh@region.gov.ru
  Сайт: zhkh.region.gov.ru
• Роспотребнадзор – отдел защиты прав потребителей в сфере ЖКХ
  Тел.: +7 (495) -23‑45‑68
  Email: consumer@rospotreb.gov.ru
• Ассоциация жилищных кооперативов России (АЖКР)
  Тел.: +7 (495) -23‑45‑69
  Email: contact@ajkr.org
  Сайт: ajkr.org
• Юридическая консультация по жилищному праву (частные адвокаты)
  Тел.: +7 (495) -23‑00‑00

  Email: law@zhk-law.ru

Самое главное помнить, что возможность ЖСК управлять несколькими домами полностью зависит от:

• соответствия устава кооператива;
• регистрационных записей в ЕГРН;
• согласия членов кооператива и их финансовой готовности;
• отсутствия ограничений, введённых новыми законодательными актами.

Если в ближайшее время законопроект о запрете управления несколькими домами будет принят, то текущие ЖСК, планирующие расширять свою деятельность, должны подготовить:

1. переоформление прав собственности на каждый отдельный объект;
2. создание отдельных юридических лиц (например, отдельные ЖСК) для каждого дома;
3. переход к модели «дом‑управляющая организация», где функции управления передаются профессиональной управляющей компании.

В случае, если законопроект будет отклонён, модель «один ЖСК – несколько домов» останется законной, но будет требовать тщательного финансового планирования и прозрачного взаимодействия с собственниками.

На сегодняшний день ЖСК может управлять несколькими домами, однако данная возможность находится под пристальным вниманием законодателей. Собственникам необходимо внимательно следить за изменениями в законодательстве, регулярно консультироваться с юридическими специалистами и поддерживать открытый диалог внутри кооператива.

Помните, что правильное оформление всех документов и своевременное информирование членов ЖСК – залог стабильной и эффективной работы как в текущих условиях, так и в случае возможных правовых изменений.