Актуально на 24 марта 2026 г.

Краткий ответ

Да, управляющая организация может быть владельцем специального счета (далее — «спецсчёт») для накопления взносов на капитальный ремонт, если её выберут собственники помещений на общем собрании и заключат с ней договор управления. Это прямо предусмотрено ч. 2 ст. 175 Жилищного кодекса РФ.

Что такое специальный счёт и зачем он нужен

• Специальный счёт — банковский счёт, на который собственники МКД перечисляют взносы на капитальный ремонт (ст. 175 ЖК РФ).
• Средства аккумулируются только по одному конкретному дому; смешивать взносы разных домов запрещено.
• Счёт открывается на имя владельца специального счёта, юридического лица, которое собственники выбирают на общем собрании.

Кто может быть владельцем специального счёта

1. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) или товарищество собственников недвижимости (ТСН), управляющее домом.
2. Жилищный кооператив, осуществляющий управление домом.
3. Управляющая организация, с которой заключён договор управления многоквартирным домом.
4. Региональный оператор (если собственники изначально выбрали этот способ формирования фонда капремонта).

Таким образом, управляющая компания равноправно включена в перечень возможных владельцев спецсчёта.

Как управляющая организация становиться владельцем спецсчёта

Шаг 1. Общее собрание собственников

• Проводится в форме заочного, очно-заочного или очного голосования.
• Кворум и процедура — по правилам ст. 44-48 ЖК РФ.
• В повестке два вопроса:
  1. о выборе формирования фонда капремонта на специальном счёте;
  2. о выборе владельца специального счёта (в данном случае — управляющей организации).

Шаг 2. Протокол и решения

Решение фиксируется в протоколе общего собрания. Документы передаются в:

• управляющую организацию;
• банк для открытия специального счёта;
• региональный орган жилищного надзора (по местным правилам).

Шаг 3. Открытие счёта и начало работы

• Банк должен соответствовать требованиям ЦБ РФ (списки публикуются на cbr.ru).
• Договор счёта бессрочный (п; 5 ст. 175 ЖК РФ).
• На средства не может быть обращено взыскание по долгам самой управляющей компании (п. 6-7 ст. 175 ЖК РФ);

Права и обязанности управляющей организации как владельца спецсчёта

Возможные риски и как их минимизировать

1. Недоверие собственников. Решение: регулярно публиковать отчёты, проводить встречи с жильцами.
2. Финансовые санкции за нецелевое расходование средств. Решение: внедрить внутренний контроль и двойное подписание платёжек (руководитель + председатель советов дома).
3. Банкротство УК. Средства на спецсчёте не входят в конкурсную массу, но нужно в течение 2 месяцев после признания банкротства провести новое собрание и выбрать нового владельца счёта (п. 8-9 ст. 175 ЖК РФ).

Как изменить владельца спецсчёта

Собственники в любой момент могут:

• передать функции владельца другой управляющей организации;
• создать ТСЖ/ТСН и передать счёт ему;
• перейти на регионального оператора.

Решение принимается на общем собрании и вступает в силу с момента подписания нового договора со счётом.

Образцы и шаблоны документов

• Шаблон протокола общего собрания (РосКвартал).
• Текст ст. 175 ЖК РФ в актуальной редакции.

Контакты для консультаций и обращений