С 2014 года в России действует Федеральный закон № 271-ФЗ, который обязал собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах участвовать в финансировании капитального ремонта.
Однако механизм сбора средств, права и обязанности управляющих компаний (УК) регулярно корректируются. Ниже — актуальная информация на март 2026 года.
Кто именно имеет право собирать платежи
- Региональный оператор капитального ремонта (далее — РОКР)
В 85 субъектах РФ созданы региональные операторы — это основной получатель взносов на капремонт.
Деньги перечисляются на спецсчёт под контролем государства. - ТСЖ / ЖК / кооператив
Если собственники решили обойтись без РОКР, они могут создать товарищество собственников жилья или жилищный кооператив,
открыть свой спецсчёт и самостоятельно накапливать средства. - Управляющая компания
УК может выступать только как платёжный агент: принимать деньги от жильцов и перечислять их РОКР или на спецсчёт ТСЖ.
Она не вправе самостоятельно распоряжаться средствами или устанавливать размер взноса.
Какой размер взноса и кто его устанавливает
- Размер взноса утверждается законом субъекта РФ ежегодно до 1 ноября предыдущего года.
- Средний по России минимальный взнос в 2026 году — от 7 до 20 руб./м² в месяц в зависимости от региона и категории дома.
- Если дом включён в адресную программу капремонта, взнос может быть повышен на коэффициент инфляции.
Законные основания для сбора средств УК
Управляющая компания имеет право взимать плату за капремонт только при наличии:
- Решения общего собрания собственников об избрании способа накопления средств (п. 1.1 ст. 169 ЖК РФ).
- Договора управления, в котором прямо указаны обязанности УК по перечислению взносов.
- Доверенности или агентского договора от РОКР/ТСЖ.
Что делать, если УК требует платить «напрямую ей»
| Действие собственника | Как проверить законность |
|---|---|
| Попросить копию доверенности от РОКР/ТСЖ | Оригинал должен быть заверен печатью и подписью руководителя |
| Сверить реквизиты платежки | Расчётный счёт должен принадлежать именно оператору или ТСЖ, а не УК |
| Проверить электронную квитанцию в ГИС ЖКХ | Услуга «Капитальный ремонт» должна быть отдельной строкой, указан получатель |
Ответственность за неуплату
С года вступили в силу поправки к ст. 169.2 ЖК РФ: если взнос не поступает более 3 месяцев,
РОКР вправе передать долг в суд или передать взыскание управляющей компании как агенту.
УК может:
- направить претензию;
- подать иск в мировой суд;
- обратиться к приставам (в этом случае начисляются пени 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки);
Кого освободили от оплаты в 2026 году
Согласно федеральному закону № 399-ФЗ от г., с полностью освобождены от взносов на капремонт:
- ветераны ВОВ, труда, боевых действий;
- инвалиды I и II группы;
- одинокие пенсионеры старше 80 лет;
- семьи, в которых среднедушевой доход ниже прожиточного минимума.
Контакты для обращений
Федеральные инстанции
- Госжилинспекция России
Горячая линия: ###-###-#### (круглосуточно)
Сайт: gzhk.gov.ru - ГИС ЖКХ техническая поддержка
Тел.: ###-###-####
E-mail: support@gisjkkh.ru
Региональные контакты (пример, Москва и Курганская область)
| Регион | Региональный оператор капремонта | Телефон | |
|---|---|---|---|
| Москва | Фонд капитального ремонта | ###-###-#### | info@fkr.mos.ru |
| Курганская обл. | Региональный оператор «Капремонт-45» | ###-###-#### | info@kapremont45.ru |
Куда жаловаться на незаконные действия УК
- Жалоба в жилищную инспекцию региона — онлайн-форма на сайте ведомства;
- Прокуратура — через его приёмную онлайн;
- Роспотребнадзор — если взимается плата за «капремонт» без договора;
- Суд, для оспаривания незаконных начислений и взыскания излишне уплаченных сумм.
Краткие выводы
Управляющая компания не может сама устанавливать взнос или распоряжаться деньгами на капремонт.
Её роль ограничивается функцией платёжного агента. Проверяйте реквизиты, требуйте доверенность, используйте официальные контакты выше — и вы защитите себя от мошенничества.