Дата публикации: 24 марта 2026 года
Что такое «самоуправление» в жилищной сфере?
Самоуправление — это ситуация, при которой многоквартирный дом временно или постоянно остаётся без управляющей компании (УК). В этом случае обязанности по содержанию общего имущества дома (лифты, подъезды, крыши, коммуникации и т.д.) автоматически переходят к самим собственникам.
Может ли УК «принять» самоуправление?
Нет, управляющая компания не может «принять» самоуправление. Это противоречит законодательству. Вот почему:
- УК, это не собственник. Только собственники жилья могут решить, как управлять домом. УК не имеет права в одностороннем порядке отказаться от обязательств.
- Расторжение договора возможно только по решению собственников:
- На общем собрании владельцев квартир.
- Если 50%+ голосов проголосовало за расторжение договора.
- Если УК уходит без собрания — это нарушение. В этом случае собственники могут подать жалобу в:
- Жилинспекцию Воронежской области
- Прокуратуру
- Роспотребнадзор
Что делать, если дом остался без УК?
Шаг 1: Срочно созвать собрание собственников
Это можно сделать через:
- ГИС ЖКХ — онлайн-голосование через личный кабинет на сайте dom.gosuslugi.ru
- Управдома или активистов — собрать подписи жильцов.
Шаг 2: Выбрать новую форму управления
- Пригласить новую УК — выбрать на конкурсе.
- Создать ТСЖ — стать юридическим лицом, самим управлять деньгами и подрядчиками.
- Подключиться к региональному оператору — если дом признан «проблемным», мэрия может временно назначить подрядчика.
Шаг 3: Защитить себя от последствий
Если управление отсутствует >2 месяца:
- Потеплеет и сломается лифт — ремонт оплатит региональный фонд капремонта, но только после долгих согласований.
- Если произойдёт авария (например, прорвёт трубу), ответственность ляжет на собственников.
Контакты для обращений
| Организация | Адрес | Телефон | Онлайн-приём |
|---|---|---|---|
| Жилинспекция Воронежской области | г. Воронеж, ул. Ленина, 66 | +7 (473) -71-00-71 | reg.gkh-vrn.ru |
| Прокуратура Воронежа | г. Воронеж, ул. Плехановская, 11 | +7 (473) -20-22-22 | prokuror36.ru |
| Региональный оператор по капремонту | г. Воронеж, ул. 20-летия Октября, 82 | +7 (473) -20-32-32 | fondvrn.ru |
| МФЦ «Мои документы» | Все районы города | +7 (473) -39-00-00 | mfc36.ru |
Что важно запомнить
- УК не может «принять» самоуправление — это юридический миф.
- Собственники всегда имеют последнее слово — через голосование.
- Не игнорируйте письма из УК — если они уходят, это не повод «сидеть тихо».
- Регистрируйтесь в ГИС ЖКХ — там же можно голосовать, подавать заявления и смотреть, кто управляет вашим домом.
Вопросы? Пишите в комментарии или обращайтесь по контактам выше!