Краткий ответ

Нет, управляющая организация не может в одностороннем порядке поднять размер платы за содержание жилья (тариф ЖКУ). Любое повышение тарифа возможно только после соблюдения установленной законом процедуры, в которой обязательно участвуют собственники помещений.

Почему тарифы могут вырасти на 6–8 % в 2026 году

Согласно прогнозам Минстроя и Федеральной антимонопольной службы, в 2026 году:

• Инфляция составит около 6 %, что автоматически повышает себестоимость коммунальных услуг.
• Износ инфраструктуры в некоторых регионах превышает 60 %; ремонт требует дополнительных средств.
• Вступают в силу изменения налогового законодательства (увеличение ставок НДС и транспортного налога), что также влияет на себестоимость коммунальных ресурсов.

Важно! Даже при росте экономических показателей управляющая компания вправе пересмотреть тариф только после решения общего собрания собственников.

Какой порядок повышения тарифа установлен законом

Инициатива управляющей компании

Управляющая организация готовит обоснование необходимости повышения платы за содержание и ремонт общего имущества. В обосновании должны быть:

• Калькуляция текущих расходов (зарплата персонала, материалы, энергоресурсы).
• Смета на капитальный и текущий ремонт.
• Информация о росте цен на материалы и услуги, подтверждённая официальными источниками (Росстат, ФАС).

Подготовка и направление проекта решения

УК не позднее чем за 30 дней до даты проведения общего собрания направляет каждому собственнику:

1. Уведомление о месте и времени собрания.
2. Проект нового тарифа с обоснованием.
3. Бюллетень для голосования.

Проведение общего собрания собственников

Голосование возможно очно, заочно или в смешанной форме. Кворум считается достигнутым, если в голосовании участвуют собственники более 50 % общей площади дома. Решение считается принятым, если «за» проголосовало более 50 % от участвующих.

Утверждение нового тарифа

Если решение принято, протокол общего собрания в течение 3 дней направляется в орган местного самоуправления (УК ЖКХ или администрацию района). После регистрации протокола новый тариф вступает в силу с даты, указанной в решении, но не ранее чем через 30 дней.

Что делать, если УК подняла тариф без собрания

Составьте коллективное обращение

Количество подписей должно составлять ≥ 10 % от общего числа собственников (или ≥ 10 % площади). Обращение должно содержать:

• Адрес дома.
• Факт несанкционированного повышения тарифа с указанием даты.
• Требование восстановить прежний тариф и провести общее собрание.

Куда подать жалобу

Управление жилищного контроля региона

• Телефон: ###-###-#### (единая федеральная линия ЖКХ)
• Интернет-приёмная: https://жкх.рф

Жилищная инспекция Новосибирской области

• Адрес: 630000, г. Новосибирск, ул. Ленина, 52
• Телефон: +7 (383) -10-20-20
• Эл; почта: info@housing.nso.ru

Федеральная антимонопольная служба (ФАС)

• Горячая линия: ###-###-####
• Онлайн-форма: https://fas.gov.ru

Обратитесь в суд

Если в течение 30 дней после жалобы УК не восстановила прежний тариф, вы имеете право подать иск в мировой или районный суд. Исковое заявление формируеться через портал «Госуслуги – Судебный блок» или лично в канцелярии.

Полезные контакты для жителей Новосибирска

Любое повышение тарифа управляющей компании без решения собственников жилья противоречит Жилищному кодексу РФ. Если вы обнаружили факт самовольного роста платы, действуйте:

1. Сохраняйте квитанции и уведомления.
2. Фиксируйте переписку с УК (письма, переписка в мессенджерах).
3. Обращайтесь в контролирующие органы и, при необходимости, в суд.

Помните: объединённая позиция собственников – главный рычаг защиты ваших прав и кошелька.