Часто собственники имущества, члены ТСЖ и руководители управляющих компаний задаются вопросом: «Если мы обслуживаем всего 20–30 домов, у нас в штате 60–80 человек и доход не превышает 400–500 млн рублей в год, имеем ли мы право считать себя субъектом малого предпринимательства?» Ниже ‒ подробный разбор по актуальному законодательству на март 2026 года, критериям, «подводным камням» и списку контактов, куда обращаться за разъяснением или подтверждением статуса.

Краткий ответ

Управляющая компания может быть субъектом малого предпринимательства, если она зарегистрирована в форме ООО или АО и одновременно выполняет все критерии, установленные статьёй 4 Федерального закона № 209-ФЗ от .

Форма МУП (муниципальное унитарное предприятие) и любые другие унитарные предприятия не могут считаться субъектами малого бизнеса – это прямо запрещено ч. 1 ст. 4 закона № 209-ФЗ.

Какие критерии нужно соблюсти управляющей компании

2.1 Организационно-правовая форма

К малому бизнесу относятся:

• хозяйственные общества (ООО, АО);
• хозяйственные партнёрства;
• производственные кооперативы;
• потребительские кооперативы;
• крестьянские (фермерские) хозяйства;
• индивидуальные предприниматели.

Унитарные предприятия (МУП, ГУП, ФГУП) и учреждения в статусе МБУ, МАУ и т. п. не подходят.

2.2 Ограничения по участию государства и крупных компаний

Доля в уставном капитале:

• РФ, субъектов РФ, муниципалитетов, общественных/религиозных организаций, благотворительных и иных фондов – не более 25 %;
• иностранных юрлиц и крупных российских компаний, не являющихся субъектами малого/среднего бизнеса – не более 49 %;
• иностранные учредители должны одновременно соответствовать лимитам по доходу и численности (до 2 млрд руб. и до 250 чел. за предыдущий год).

2.3 Численность персонала

2.4 Доход

Выручка (без НДС) за предыдущий календарный год должна быть:

• для микропредприятий – до 120 млн руб.;
• для малых – до 800 млн руб.;
• для средних – до 2 млрд руб.

Источник: Постановление Правительства РФ от № 265 в редакции, действующей с .

2.5 Дополнительные «льготные» основания

Если управляющая компания:

1. является участником «Сколково»;
2. внедряет результаты НИОКР, принадлежащие бюджетным научным учреждениям или вузам;
3. выпускает акции высокотехнологичного сектора, обращающиеся на бирже;

– она может сохранить статус малого предприятия даже при превышении стандартных лимитов по доле участия или доходу, но только при соблюдении остальных критериев.

Пошаговая проверка управляющей компании

Шаг 1. Проверка формы

Если на свидетельстве ОГРН указано «Унитарное предприятие (МУП, ГУП)» – статус малого предприятия недоступен.

Шаг 2. Расчёт долей участников

Запросить выписку из ЕГРЮЛ → посмотреть доли в уставном капитале. Если 26 % принадлежит муниципалитету – статус малого предприятия утрачивается.

Шаг 3. Среднесписочная численность

Данные берутся из отчёта по форме П-4 за предыдущий год. Если 95 человек – это «малое»; 102 – уже «среднее».

Шаг 4. Доход

Линия 010 декларации по налогу на прибыль или книга доходов/расходов ИП (УСН) – сумма выручки без НДС.

Шаг 5. Подача в ФНС

С 2021 года статус автоматически присваивается на основании сведений ФНС и Росстата. При необходимости можно направить заявление о включении в реестр через сервис ФНС или Госуслуги.

Что даёт статус малого предприятия управляющей компании

• налоговые каникулы по налогу на прибыль (0 %) первые 3 года при УСН «доходы минус расходы»;
• упрощённая бухгалтерская отчётность;
• возможность применять форму 1-ТП (микро) вместо полного баланса;
• пониженные тарифы страховых взносов (пакет 2026: 15 % вместо 30 %);
• льготы при участии в госзакупках (до 15 % квота федерального заказа для малого бизнеса);
• административные каникулы на плановые проверки Ростехнадзора и Роспотребнадзора (1 раз в 3 года).

Частые ошибки

1. «Мы ООО, но 30 % капитала у муниципалитета – всё равно малое». Нет. Доля > 25 % сразу исключает из малого бизнеса.
2. «Мы ТСЖ, а не управляющая компания». ТСЖ не относится к коммерческим организациям и статус малого предприятия не применяется.
3. «Взяли лицензию МКД в 2025-м, доход 900 млн – ничего страшного». Доход превышает 800 млн → статус «малое» утрачен, становимся «средним».

Контакты и сервисы для уточнения статуса

Управляющая компания может быть субъектом малого предпринимательства, если:

• она оформлена в форме ООО или АО;
• доли муниципалитета, государства и крупных иностранных компаний не превышают 25 % и 49 % соответственно;
• среднесписочная численность ≤ 100 чел.;
• доход за предыдущий год ≤ 800 млн руб.

Все сведения проверяются автоматически по базам ФНС и Росстата. При возникновении споров или сомнений используйте контакты из таблицы выше – звоните, пишите, задавайте вопросы онлайн.

Информация актуальна на 24 марта 2026 г. Законодательство может изменяться – перед принятием кадровых или налоговых решений всегда актуализируйте данные через официальные сервисы.