Краткий ответ: да, учредитель ТСЖ может быть избран в правление, если он одновременно является собственником помещения в доме и членом товарищества․ Однако действующее законодательство РФ содержит ряд ограничений, которые необходимо учитывать․ Ниже ‒ подробный разбор норм и практика оформления․
Ключевые нормативные акты
- Жилищный кодекс РФ (гл․ 14, ст․ 144–147);
- Федеральный закон «О некоммерческих организациях» № 7-ФЗ;
- Устав конкретного ТСЖ․
Кто может быть членом правления ТСЖ
Основные требования
Согласно ст․ 147 ЖК РФ правление формируется из числа членов ТСЖ․ Членом товарищества может стать только собственник помещения в многоквартирном доме (ст․ 135 ЖК РФ)․ Следовательно:
- Учредитель, зарегистрированный как собственник квартиры/нежилого помещения в доме, автоматически становится членом ТСЖ․
- Именно этот статус даёт ему право быть избранным в правление на общем собрании․
Ограничения и запреты
- Нельзя совмещать: член правления не может работать в ТСЖ по трудовому договору (например, управляющим или бухгалтером), поскольку это создаёт конфликт интересов․
- Нельзя быть одновременно:
- управляющей организацией, с которой ТСЖ заключило договор управления;
- руководителем или сотрудником такой организации;
- ревизором (членом ревизионной комиссии) того же ТСЖ․
Этапы избрания учредителя в правление
- Подготовка
- Убедиться, что учредитель внесён в реестр членов ТСЖ (через выписку ЕГРН подтверждается право собственности)․
- Подать заявление о вступлении в ТСЖ, если оно предусмотрено уставом․
- Созыв общего собрания
- Оповещение всех членов ТСЖ не менее чем за 10 дней (письменно, через доску объявлений, электронную почту)․
- Повестка: «О формировании (переизбрании) правления ТСЖ»․
- Проведение собрания
- Кворум: 50 %+1 голос от общего числа голосов собственников (ст․ 45 ЖК РФ)․
- Голосование: открытое или тайное ‒ по решению собрания․
- Протокол: фиксируются итоги и избранные лица․
- Оформление результатов
- В течение 3 рабочих дней протокол подаётся в регистрирующий орган (Росреестр или МФЦ) для внесения сведений в ЕГРЮЛ․
- Изменения вступают в силу с момента регистрации․
Типовые ошибки
| Ошибка | Последствия |
|---|---|
| Учредитель не является собственником помещения в доме | Не может быть членом ТСЖ, следовательно, и членом правления․ |
| Совмещение должности члена правления и трудовой договор с ТСЖ | Решение собрания может быть оспорено в суде․ |
| Отсутствие протокола или нарушение кворума | Регистратор откажет во внесении изменений․ |
Контакты для консультаций
- Минстрой РФ
сайт: minstroy․gov․ru
тел․: +7 -95 623-83-83 - Росреестр
сайт: rosreestr․gov․ru
горячая линия: ###-###-#### - Бесплатная юридическая помощь
сайт: Москва․Бесплатная юридическая помощь
тел․: ###-###-#### (по РФ) - Консультации Правовед․ru
сайт: pravoved․ru
тел․: ###-###-####
Учредитель ТСЖ может быть членом правления, если одновременно:
- является собственником помещения в доме;
- не состоит с ТСЖ в трудовых отношениях;
- не представляет управляющую компанию и не входит в ревизионную комиссию․
Всё решает общее собрание собственников: именно оно голосует и оформляет протокол․ Соблюдайте процедуру ‒ избежите проблем с регистрацией и контролирующими органами․