Одним из самых частых вопросов, возникающих у собственников квартир, объединённых в товарищество собственников жилья (ТСЖ), является вопрос о том, может ли само ТСЖ инициировать или выполнять перепланировку в многоквартирном доме. Давайте разберёмся по пунктам, кто за что отвечает и какие нормы закона применимы.
Что такое ТСЖ и какие у него функции
Товарищество собственников жилья (ТСЖ), это некоммерческая организация, создаваемая собственниками помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом. В отличие от управляющей компании (УК) ТСЖ:
- не преследует коммерческих целей;
- все решения принимает общее собрание собственников;
- деньги собственников направляются только на содержание дома.
Что считается перепланировкой
Перепланировка — это любое изменение конфигурации помещения (квартиры или нежилого помещения), которое затрагивает:
- несущие конструкции;
- инженерные сети (водоснабжение, отопление, газ, электричество);
- фасад или общее имущество дома.
Любые такие работы обязательно согласовываются в органах БТИ, МЧС, Роспотребнадзоре и администрации района.
Может ли ТСЖ производить перепланировку?
Краткий ответ: нет, само ТСЖ не может производить перепланировку внутри отдельных квартир без согласия собственников этих квартир. Однако есть два исключения:
3.1 Перепланировка общего имущества
ТСЖ имеет право (и обязано!) проводить перепланировку или переоборудование общего имущества дома (подвалов, чердаков, лестничных клеток, крыши, фасадов и инженерных систем общего пользования) при:
- решении общего собрания собственников;
- получении разрешения в органах технической инвентаризации и надзора;
- соблюдении ЖК РФ, ст. 135 и Градостроительного кодекса РФ.
3.2 Перепланировка квартир: роль ТСЖ
Если собственник квартиры хочет делать перепланировку:
- ТСЖ не выполняет работы, но выдаёт согласие/отказ на основании протокола общего собрания или решения правления.
- ТСЖ проверяет, не нарушает ли проект общее имущество и безопасность жильцов.
- ТСЖ может обязать собственника восстановить нарушенные конструкции за свой счёт.
Как оформить перепланировку через ТСЖ
Шаг 1: Собрание собственников
Провести общее собрание и закрепить в протоколе:
- перечень возможных изменений в общем имуществе;
- порядок согласования перепланировок в квартирах.
Шаг 2: Инженерные изыскания
Заказать проект перепланировки у лицензированной проектной организации.
Шаг 3: Согласование
Подать документы в:
- БТИ района;
- Госстройнадзор;
- МЧС (если есть изменения эвакуационных выходов);
- Роспотребнадзор (если затрагиваеться санитарная зона).
Шаг 4: Регистрация изменений
После завершения работ обязательно внести изменения в технический паспорт и кадастровый паспорт через Росреестр.
Ответственность за самовольную перепланировку
Если работы проведены:
- без согласования — жильцу грозит административный штраф до 2 500 руб. (КоАП РФ, ст. 7.21);
- если повреждено общее имущество — ТСЖ вправе предъявить гражданский иск о возмещении ущерба;
- в крайнем случае — судебное решение о принудительном сносе незаконных конструкций.
Список контактов для обращений
- Минстрой России
Официальный сайт: https://minstroy.gov.ru
Телефон горячей линии: +7 (495) -23-48-30 - Жилищная инспекция города Москвы
Адрес: 109004, г. Москва, ул. Нижняя Сыромятническая, д. 10, стр. 2
Телефон: +7 (495) -33-58-00
Онлайн-обращения: https://gzhi.mos;ru - Москомэкспертиза (согласование перепланировки)
Адрес: 115184, г. Москва, ул. Большая Якиманка, д. 22
Телефон: +7 (495) -57-72-22
Онлайн-запись: https://moskomexpertiza.mos.ru - Единый контакт-центр Правительства Москвы
Телефон: 8 (495) -77-77-77 (круглосуточно) - БТИ вашего района
Уточняйте адрес и телефон на сайте https://rosreestr.gov.ru
Важно! Перед началом любых работ всегда сверяйтесь с уставом ТСЖ и решениями общего собрания. Нарушение установленного порядка может привести к юридическим последствиям как для собственника, так и для всего товарищества.