Жители многоквартирных домов, объединённые в жилищно-строительный кооператив (ЖСК), часто сталкиваются с необходимостью оформлять доверенности для представления интересов друг друга на общих собраниях, в судах или перед органами власти. Вопрос «имеет ли право председатель ЖСК заверять доверенности» встречается всё чаще, поэтому давайте разберёмся подробно.

Кто такой председатель ЖСК?

Председатель кооператива избирается общим собранием членов ЖСК на срок, указанный в уставе (обычно 3–5 лет). Его полномочия закреплены:

• Федеральным законом № 208-ФЗ «О жилищных кооперативах»;
• Уставом ЖСК;
• Доверенностью, выданной общим собранием.

Что такое доверенность и зачем она нужна?

Доверенность — это письменный документ, которым одно лицо (доверитель) уполномочивает другое лицо (представителя) совершать определённые юридические действия от его имени. В ЖСК чаще всего оформляют доверенности для:

1. Участия в общем собрании членов кооператива;
2. Подписи протоколов и решений;
3. Представления интересов в суде;
4. Получения документов из БТИ, Росреестра, управляющих компаний.

Имеет ли председатель право заверять доверенности?

Юридическая позиция закона

Нет, председатель ЖСК не наделен нотариальными полномочиями и не может придавать доверенности официальную юридическую силу, требуемую для предъявления в суде, Росреестре и других госорганах.

Когда подпись председателя может быть достаточной?

• Если доверенность требуется внутри кооператива (например, для голосования на общем собрании);
• Если уставом ЖСК прямо разрешено удостоверять доверенности двумя подписями (председателя и секретаря собрания);
• Если контрагенты (например, управляющая компания) добровольно согласны принимать такие доверенности.

Во всех остальных случаях доверенность нужно заверять:

• У нотариуса;
• В МФЦ (в ряде регионов);
• На предприятии или в организации, где работает доверитель (если речь идёт о внутреннем документообороте).

Пошаговая инструкция: как правильно оформить доверенность для ЖСК

1. Шаг 1: определить цель

   Если доверенность нужна для участия в собрании, достаточно простой письменной формы. Для государственных органов, только нотариус.

2. Шаг 2: подготовить документы

   • Паспорт доверителя и представителя (оригинал + копии);
   • Кадастровые паспорта/ЕГРН объекта недвижимости;
   • Членский билет ЖСК (если есть);
   • Реквизиты кооператива (ИНН, ОГРН, юридический адрес).

3. Шаг 3: выбор формы

   Форма 1 (для внутреннего использования):
   «Я, Иванов И.И., член ЖСК «Солнечный», доверяю Петрову П.П. участвовать от моего имени на общем собрании 15 апреля 2026 года и голосовать по всем вопросам повестки».
   Подпись доверителя, подпись председателя (без нотариального заверения).

   Форма 2 (для суда, Росреестра):
   Нотариальная доверенность с указанием точных полномочий (подать иск, получить выписку ЕГРН, подписать договор и т.д.).

4. Шаг 4: регистрация в ЖСК

   Если доверенность выдана в простой письменной форме, секретариат кооператива обязан занести её в журнал регистрации доверенностей, чтобы избежать подделок.

Частые ошибки и как их избежать

Шаблон простой доверенности для голосования на общем собрании ЖСК

ДОВЕРЕННОСТЬ
г. Москва
23 марта 2026 г.

Я, Николаев Николай Николаевич, паспорт 45 02 123456, выдан ОВД «Бабушкинский» , зарегистрирован: 129343, г. Москва, ул. Летняя, д. 10, кв. 55, член ЖСК «Северное сияние», доверяю
Петровой Марии Ивановне, паспорт 46 01 654321, выдан ОВД «Алтуфьевский» , зарег. адрес: 129345, г. Москва, ул. Зимняя, д. 20, кв. 12,
участвовать от моего имени на общем собрании членов ЖСК «Северное сияние» 25 апреля 2026 года, выступать с речью, голосовать по всем вопросам повестки дня и подписывать протоколы и решения собрания.
Срок действия доверенности: с 23 марта 2026 г. по 30 апреля 2026 г.
Подпись доверителя ________________ /Николаев Н.Н./
Подпись председателя ЖСК ________________ /Сидоров А.А./
М.П. ЖСК (при наличии)

Где и как быстро заверить доверенность нотариально

Если вам всё-таки нужна нотариальная форма, вы можете воспользоваться:

• Госуслуги — запись на приём к нотариусу онлайн;
• Мобильный нотариус — выезд специалиста на дом (доплата 1 500–2 500 ₽);
• МФЦ — в некоторых регионах нотариус принимает прямо в центре госуслуг.

Контакты для обращений

Председатель ЖСК может удостоверять доверенности только во внутреннем обороте кооператива. Для взаимодействия с госорганами, судами и регистрирующими организациями доверенность обязательно заверяется у нотариуса. Это минимизирует риски признания документа недействительным и ускоряет решение ваших жилищных вопросов.