Краткий ответ

Да, председатель ТСЖ может начислять себе премии, но только при одновременном соблюдении двух обязательных условий:

1. Выплата установлена решением общего собрания членов ТСЖ (ОСМ)․
2. Сумма и порядок премирования прописаны в уставе ТСЖ или в отдельном локальном акте, утверждённом общим собранием․

Если хотя бы одно из условий не выполнено — премия считаеться незаконной и подлежит возврату․

Как это работает на практике

Юридическая база

• Жилищный кодекс РФ (ст․ 145–148) — определяет полномочия органов ТСЖ․
• Федеральный закон № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» — аналогично применяется к распределению прибыли․
• Устав ТСЖ — первичный внутренний документ, который должен содержать раздел «Оплата труда председателя и премирование»․

Кто решает

Как должно выглядеть решение ОСМ

Минимальный набор пунктов:

• Сумма премии (в рублях или % от фонда оплаты труда)․
• Критерии начисления (например, «при экономии более 10 % бюджета ТСЖ»)․
• Периодичность (ежеквартально, ежегодно и т․п․)․
• Источник выплаты (фонд потребления ТСЖ, экономия по статье «Управление»)․

Решение фиксируется в протоколе ОСМ, подписывается секретарём и председателем собрания (не обязательно председателем ТСЖ)․

Как проверить законность премии: пошаговый алгоритм для жильца

Шаг 1․ Запросите документы

Направьте письменный запрос в ТСЖ (образец ниже) с требованием предоставить:

• Копию протокола ОСМ о премировании․
• Копию устава ТСЖ с актуальными изменениями․
• Приказ (распоряжение) о выплате конкретной премии․

Срок ответа: не позднее 10 дней с момента получения запроса (п․ 7 ст․ 148 ЖК РФ)․

Шаг 2․ Проверьте кворум

В протоколе должно быть указано, что присутствовало не менее 50 % голосующих членов ТСЖ от общего числа собственников․

Шаг 3․ Проверьте источник средств

ТСЖ не может выплачивать премии из взносов на капитальный ремонт или целевых взносов․ Источником могут быть только:

• Доходы от управления имуществом (аренда нежилых помещений)․
• Экономия текущих расходов․
• Добровольные взносы, собранные специально на премирование․

Шаг 4․ Если нарушения найдены

1. Направьте претензию председателю ТСЖ (в 2 экз․, с отметкой о вручении)․
2. Подайте жалобу в жилищную инспекцию вашего региона․
3. В случае бездействия, обратитесь в суд с иском о незаконном обогащении (ст․ 1102 ГК РФ)․

Образцы документов

Запрос жильца

До председателя ТСЖ «Дом № 25»
от собственника кв․ 47
Иванова И․И․

Прошу предоставить в течение 10 дней:
Копию протокола общего собрания членов ТСЖ, на котором было принято решение о премировании председателя за 2025 год․
Копию устава ТСЖ с последними изменениями․
Приказ о выплате премии председателю за IV кв․ 2025 г․
С уважением,
Иванов И․И․

Претензия при отсутствии решения ОСМ

На основании ст․ 145 ЖК РФ, ст․ 1102 ГК РФ и п․ 3․2 Устава ТСЖ «Дом № 25» требую:
Предоставить в течение 5 рабочих дней обоснование законности выплаченной Вам премии 15 000 руб; в декабре 2025 г․
В случае отсутствия законных оснований — вернуть 15 000 руб․ на расчетный счет ТСЖ․
При невыполнении требований в установленный срок буду вынужден обратиться в жилищную инспекцию и в суд․

Контакты для обращений

• Жилищная инспекция Москвы
  Телефон: +7 (495) -77-77-77
  Сайт: gzhil․mos․ru
  Адрес: 125130, г․ Москва, ул․ Вятская, д․ 27
• Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга
  Телефон: +7 (812) -75-75-75
  Сайт: gji․gov․spb․ru
  Адрес: 191023, г․ Санкт-Петербург, наб․ р․ Фонтанки, д․ 46
• Минстрой РФ (горячая линия по ЖКХ)
  Телефон: ###-###-#### (круглосуточно)
  Сайт: dom․gosuslugi․ru
• Роспотребнадзор
  Телефон: ###-###-####
  Онлайн-приёмная: rospotrebnadzor․ru/feedback
• Бесплатная юридическая консультация для жильцов
  Телефон: ###-###-####
  Часы работы: Пн–Пт 09:00–21:00

Без решения общего собрания любые премии председателю незаконны․ Если вы подозреваете нарушение, действуйте строго по алгоритму: запрос → претензия → жалоба → суд․ Помните, что срок исковой давности по возврату незаконных выплат составляет 3 года с момента, когда вы узнали о факте премии․