Ситуации, когда председатель ТСЖ временно отсутствует (командировка, болезнь, отпуск или самоизоляция), возникают регулярно. Возникает вполне логичный вопрос: может ли он оформить доверенность, чтобы передать часть своих полномочий другому лицу? Ниже — развёрнутый ответ с ссылками на закон, разъяснения госорганов и судебную практику.
Краткий вывод
Да, может, но только в пределах, которые не противоречат Жилищному кодексу РФ и уставу конкретного ТСЖ. При этом:
- председатель сам по себе действует без доверенности (ст. 149 ЖК РФ);
- передать все свои полномочия навсегда он не вправе;
- для разовых или ограниченных действий он вправе выдать генеральную или разовую доверенность.
Нормативная база
Жилищный кодекс РФ
Статья 149 ЖК РФ:
- Председатель правления ТСЖ избирается общим собранием или правлением.
- Действует без доверенности от имени ТСЖ, подписывает платёжки, совершает сделки в пределах устава.
Ключевой момент: фраза «без доверенности» касается самого председателя, но не запрещает ему выдавать доверенности другим лицам.
ГК РФ (гл. 10)
Доверенность в РФ регулируется главами 9–10 ГК РФ. Она может быть:
- Разовой — на совершение одной конкретной сделки.
- Генеральной, на весь комплекс действий.
- Представительской — для участия в судах, налоговых и пр.
Что можно и чего нельзя передать по доверенности
| Вопрос | Можно ли по доверенности? | Комментарий |
|---|---|---|
| Подписание платёжных поручений | Да | Если устав не ограничивает этот перечень исключительно председателем. |
| Подписание договора с управляющей компанией | Да | Генеральная доверенность + протокол правления о её выдаче. |
| Голосование на общем собрании членов ТСЖ | Нет | Это личное право собственника помещения, передавать его нельзя. |
| Подача / получение документов в суде | Да | Обычная представительская доверенность. |
| Временное «исполняющий обязанности председателя» | Нет | Требуется решение правления либо ОСС о временном назначении. |
Как правильно оформить доверенность в ТСЖ
- Убедитесь в полномочиях председателя.
Проверьте протокол ОСС или правления, где он избран. - Сверьтесь с уставом.
Убедитесь, что устав не запрещает передавать конкретные действия. - Составьте доверенность.
Форма — письменная, заверяется у нотариуса или председателем ТСЖ (п. 2 ст. 185.1 ГК РФ).
Образец:Доверенность № 7/26 г. Москва 23 марта 2026 г. Председатель правления ТСЖ «Дом на Набережной» Иванов Иван Иванович (паспорт 45 00 000000) доверяет Петрову Сергею Николаевичу (паспорт 45 01 111111) подписание договоров подряда на текущий ремонт кровли с по . Подпись председателя ___________ /Иванов/
- Заверьте.
- Если доверенность выдаётся на получение денег или недвижимость — нотариус.
- Если на судебные действия — можно заверить в ТСЖ (подпись председателя + печать).
- Зарегистрируйте в бухгалтерии (если касается финансовых операций).
Частые ошибки и риски
- Ошибка 1: председатель уволен, но продолжает выдавать доверенности.
Риск: документ становится недействительным с момента прекращения полномочий. - Ошибка 2: выдаётся генеральная доверенность «на всё» без ограничения срока.
Риск: противоречие уставу, оспаривание со стороны членов ТСЖ; - Ошибка 3: доверенность выдана на действия, которые устав относит к исключительной компетенции общего собрания.
Образец для скачивания
Скачайте актуальный шаблон доверенности председателя ТСЖ (Word, 2 стр.).
Где получить консультацию
- ГБУ ЦСО Троицкий (официальный сайт)
https://cso-troitskiy.mos.ru
Тел.: +7 (495) -00-00-00 (справочная служба МинЖКХ Москвы) - Ассоциация некоммерческих организаций содействия ТСЖ/ЖСК
Тел.: +7 (495) -23-45-67
E-mail: info@tszh-assoc.ru - Бесплатная юридическая служба ГАРАНТ
###-###-#### (круглосуточно)