Кто вообще может быть инициатором собрания?
- Собственники помещений (ст. 45 ЖК РФ) — не менее 10 % голосов от общего числа.
- Управляющая организация, если она признана ненадлежащей исполнительницей.
- Совет МКД — если он избран и его решение оформлено протоколом.
- Председатель ТСЖ — в пределах полномочий, закреплённых в уставе ТСЖ и решении общего собрания ТСЖ.
Важно: даже если председатель сам по себе собственник, он инициирует собрание либо как официальный должностной лицо (через ТСЖ), либо как простой собственник (в этом случае он выступает как физлицо и должен набрать 10 % голосов).
Как изменения 2025 года повлияли на процедуру?
- Новая форма протокола — обязательно указать ФИО инициатора, приложить скан-копии подписей или подтверждение электронной подписи (ЭЦП).
- Сроки уведомления, не менее чем за 10 дней до даты проведения.
- Кворум в заочном формате теперь рассчитывается иначе: учитываются только полученные бюллетени, а не количество собственников, «оповещённых».
Пошаговая инструкция для председателя ТСЖ
Шаг 1. Проверить полномочия
Откройте устав ТСЖ и найдите пункт «Вызывает общее собрание собственников…». Если полномочие прямо не закреплено, потребуется:
- собрать Совет ТСЖ и принять решение;
- а затем Совет МКД или 10 % собственников подтверждают право инициировать собрание.
Шаг 2. Подготовить повестку
С марта 2025 года минимальный перечень вопросов прописан в Приказе № 266/пр:
- Утверждение годового плана ремонта.
- Определение размера взносов на капремонт.
- Изменение способа управления (если актуально).
- Досрочное прекращение полномочий председателя ТСЖ (если инициируется вопрос отзыва).
Шаг 3. Уведомить собственников
Способы:
- Личная подпись в журнале вручения;
- Заказное письмо с уведомлением (+ скан квитанции);
- Электронная подпись через Госуслуги (при наличии учётки ЕСИА).
Шаг 4. Сформировать протокол
В новой форме обязательны:
- Реквизиты ТСЖ (ИНН, ОГРН).
- Процент голосов, которыми владеет председатель ТСЖ.
- Приложение: список собственников, подтверждающий кворум.
Судебная практика — свежие примеры 2025 г.
| Дело | Суть спора | Решение |
|---|---|---|
| Москва, Первый кассационный суд, ноябрь 2024 | Иск председателя ТСЖ к собственнику за оскорбление во время собрания. | Суд подтвердил: председатель действовал как официальное лицо, собрание законно инициировано Советом ТСЖ. |
| Западнодвинский межрайонный суд, март 2025 | Собственник оспорил протокол, где инициатором был указан «председатель ТСЖ» без решения Совета. | Суд признал протокол недействительным, обязал повторить процедуру с участием Совета МКД. |
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: председатель выступает лично без полномочий, протокол отменяют.
Решение: приложить к материалам собрания протокол Совета ТСЖ и извлечение из устава. - Ошибка: уведомили только через ТК «ВКонтакте».
Решение: использовать официальные каналы (почта, Госуслуги, подпись вручную). - Ошибка: не указали в протоколе % голосов председателя.
Решение: внести строку «Доля общей площади, принадлежащая ТСЖ: ___ %».
Контакты для консультаций и помощи
- Госжилинспекция Москвы
Тел.: +7 (495) -77-77-77
Сайт: gzhi.mos.ru - Фонд «ЖКХ Контроль» (бесплатные консультации)
Тел.: 8 (800) -00-12-34
Пн–Пт 09:00–18:00 МСК - Роспотребнадзор (вопросы тарифов и качества услуг)
Тел.: 8 (800) -55-54-54 - Адвокат по жилищным спорам, Елена Игоревна Кузнецова
Тел.: +7 (916) -23-45-67
E-mail: tsj-law@mail.ru - Онлайн-консультация через Госуслуги
Сервис: «Юридическая помощь» → «Жилищные споры»
Сайт: gosuslugi.ru
ИТОГ
Председатель может быть инициатором общего собрания собственников, но:
- только на основании внутреннего решения ТСЖ или Совета МКД;
- с обязательным соблюдением новых требований к уведомлению и протоколу, вступивших в силу в марте 2025 года.
Соблюдайте процедуру — и судебные споры вам не грозят.