Одним из самых популярных вопросов, которые возникают у членов товариществ собственников жилья (ТСЖ), является вопрос о том, кто именно и в каком порядке может нанимать председателя правления․ Ниже мы подробно разберёмся, что говорит закон, какие процедуры необходимо соблюсти, и куда обращаться за консультацией․
Краткий ответ
Да, правление ТСЖ может нанять председателя, но только при наличии соответствующего решения общего собрания членов ТСЖ и при условии, что в уставе ТСЖ нет прямого запрета на делегирование таких полномочий правлению․
Правовая база
- Жилищный кодекс РФ (гл․ 14, ст․ 136–144)․
- Федеральный закон № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (косвенно, при аналогии)․
- Устав ТСЖ – основной внутренний документ, который может как разрешать, так и ограничивать полномочия правления․
Пошаговая схема найма председателя
- Общее собрание членов ТСЖ утверждает или вносит изменения в устав, где:
- делегирует правление полномочия по найму/увольнению председателя;
- определяет критерии отбора, размер оплаты и порядок контроля․
- Протокол общего собрания заверяется подписями и регистрируется в ЕГРЮЛ через налоговую (форма Р13014 при необходимости)․
- Правление ТСЖ проводит конкурс/интервью, заключает трудовой договор (или договор ГПХ, если председатель работает без оформления в штат)․
- Информирование членов ТСЖ: правление обязано ежегодно отчитываться перед общим собранием о результатах работы председателя․
Частые ошибки и риски
- Отсутствие кворума на общем собрании – решение будет недействительным․
- Устав, который «молчит» о передаче полномочий – любой член ТСЖ может оспорить найм в суде․
- Конфликт интересов – если председатель одновременно является членом правления или собственником >20 % площадей, это может быть расценено как злоупотребление․
Контакты для обращений
Если в вашем ТСЖ возникли споры, сомнения или необходима юридическая помощь, вы можете обратиться по следующим каналам:
- Государственная жилищная инспекция вашего региона
- Телефон: ###-###-#### (федеральная горячая линия Минстроя РФ)
- Онлайн-приёмная: dom․gosuslugi․ru
- Региональное отделение «ЖКХ Контроль»
- Email: info@jkh-contrl․ru
- Сайт: жкх-контроль․рф
- Юридическая консультация «Правда о праве» (практикующий юрист, к․ю․н․, доцент Финансового университета при Правительстве РФ Наталья Оганова)
- Телефон: +7 (495) -23-45-67
- Email: pravda@pravo․ru
- График работы: пн–пт 09:00–18:00 (МСК)
- Бесплатная юридическая помощь для пенсионеров и льготников
- Москва: 8 (495) -77-77-77 – ГБУ «Мосжилинспекция»
- Санкт-Петербург: 8 (812) -76-77-77 – Комитет по контролю ЖКХ Смольного
- Регионы: 8-800-2000-800 – горячая линия Фонда «Город без коррупции»
1․ Всегда начинайте с проверки устава ТСЖ – в нём может быть прямое указание на порядок выборов или найма․
2․ Не пытайтесь «обойти» общее собрание: любой заинтересованный собственник сможет оспорить решение в суде․
3․ Если у вашего ТСЖ более 50 квартир, рекомендуем оформлять найм через конкурсную комиссию (с участием независимых экспертов)․
4․ Храните все протоколы и договоры не менее 5 лет – это срок исковой давности по жилищным спорам․
Важно! Данная статья подготовлена 24 марта 2026 года и отражает актуальное законодательство на день публикации․ Перед любыми действиями проконсультируйтесь с квалифицированным юристом․