Один из самых часто встречающихся вопросов на собраниях собственников многоквартирных домов: «Может ли не собственник быть ревизором ТСЖ?» Ответ на него определяется сразу несколькими нормативными актами․ Ниже ‒ подробный разбор законодательства‚ судебной практики и практических рекомендаций․
Содержание
- Что говорит закон
- Особенности ТСЖ
- Судебная практика
- Как избрать ревизора
- Контакты для консультаций
Что говорит закон
Жилищный кодекс РФ (ст․ 145‚ п․ 5 ст․ 147) прямо не ограничивает круг лиц‚ которые могут быть избраны ревизионной комиссией (или единоличным ревизором) только собственниками․ Однако:
- все решения об избрании ревизора принимает общее собрание собственников помещений (ЖК РФ‚ ст․ 45);
- в уставе ТСЖ можно прописать дополнительные требования‚ например: «ревизором может быть только собственник»;
- в отсутствие такой оговорки не собственник (арендатор‚ член семьи собственника‚ профессиональный бухгалтер) может быть избран ревизором при условии‚ что за него проголосовало большинство голосов от общей площади․
Ключевая цитата из ст․ 145 ЖК РФ
«Ревизионная комиссия (ревизор) осуществляет контроль за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества… Порядок избрания‚ численный состав и срок полномочий определяются уставом товарищества»․
Особенности ТСЖ
Товарищество собственников жилья — юридическое лицо‚ создаваемое исключительно собственниками․ Однако:
- работать в ТСЖ (например‚ бухгалтером или управляющим) могут и не собственники;
- ревизор не входит в число штатных сотрудников‚ поэтому обязательного трудового договора не требуется;
- если устав ТСЖ не содержит прямого запрета‚ не собственник может быть избран ревизором на срок до 2 лет (обычная практика) и переизбран неограниченное количество раз․
Судебная практика
Наиболее показательные дела:
- № 2-702/2021 (Санкт-Петербург), суд подтвердил право ТСЖ избрать профессионального аудитора-не собственника ревизором‚ так как в уставе аналогичного ограничения не было․
- № 33-19556/2020 (Москва) — решение общего собрания‚ на котором ревизором был избран не собственник‚ признано недействительным: в уставе было прямо прописано «ревизором может быть только собственник помещения»․
Пошаговый порядок избрания ревизора-не собственника
- Проверить устав ТСЖ․ Если в нём нет запрета‚ переходите к пункту 2․
- Формализовать кандидатуру․ Подготовить кандидатуру ревизора‚ указать ФИО‚ паспортные данные‚ контактную информацию․
- Подготовить повестку собрания․ Обязательно включить вопрос: «Об избрании ревизора (ФИО) сроком на _ лет»․
- Уведомить собственников․ За 10 дней до собрания разослать уведомления лично или по почте (с уведомлением о вручении)․
- Провести общее собрание․ Кворум — доля участников не менее 50 % от общей площади․
- Зафиксировать решение․ Протокол подписывается председателем и секретарём собрания; копию направить в регистрирующий орган (Росреестр) не требуется‚ но рекомендуется хранить вместе с остальной отчётностью ТСЖ․
Контакты для бесплатных консультаций
- Федеральная жилищная инспекция РФ
☎ Горячая линия: ###-###-####
🌐 Сайт: gosuslugi․ru - Региональные центры «ЖКХ-Контроль» (в каждом субъекте РФ)
☎ Единый номер: 8-800-1000-353
📧 Email: info@jkhkontrol․ru - Общероссийский народный фронт (ОНФ)
☎ Линия помощи по ЖКХ: ###-###-####
🌐 Сайт: onf․ru - Юридическая клиника при Вашем ВУЗе
Поиск: введите в поисковике «Юридическая клиника + [ваш город]»․
Консультации обычно бесплатны‚ но требуется предварительная запись․
Важно: если в уставе ТСЖ есть спорные формулировки‚ рекомендуем сначала внести изменения на общем собрании‚ а уже затем избирать ревизора․ Это сведёт к минимуму риск оспаривания решений в суде․