Вопрос о том, кто может возглавить правление ТСЖ, регулярно возникает на собраниях собственников. Особенно остро он звучит, когда среди жильцов нет добровольцев с опытом управления, а «со стороны» найдётся практикикующий специалист. Ниже разберёмся, что говорит закон, какие бывают исключения и куда обращаться за разъяснениями.
Кто такой председатель ТСЖ?
Председатель ТСЖ – это руководитель, избираемый общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. В перерывах между собраниями он:
- исполняет функции единоличного исполнительного органа;
- подписывает договоры, платёжные и банковские документы;
- представляет ТСЖ в суде и перед контрагентами.
Формальные требования закона
Жилищный кодекс РФ (ст. 145-149)
- Председатель избирается из числа членов ТСЖ (ч. 4 ст. 145).
- Членом ТСЖ может быть только собственник помещения в данном доме, либо уполномоченный им представитель (ст. 135–137).
Федеральный закон «О некоммерческих организациях» (ст. 19)
Руководитель некоммерческого партнёрства (к ТСЖ этот закон применяется частично) должен быть членом организации или лицом, допущенным уставом.
Если человек не внесён в реестр членов ТСЖ, он не может быть избран председателем. Любые договоры, подписанные таким «неуполномоченным» главой, рискуют быть признанными недействительными.
Как быть, если нужен «внешний» управленец?
Вариант 1. Сделать его членом ТСЖ
- Человек покупает долю (долю в квартире/нежилом помещении) и вступает в ТСЖ.
- На общем собрании его выбирают председателем.
Вариант 2. Управляющий договор без членства
ТСЖ может нанять профессионального управляющего (управляющую компанию или частного специалиста) по договору подряда. Тогда:
- официальным руководителем остаётся избранный из собственников председатель правления;
- все операционные вопросы решает управляющий, действующий по поручению правления.
Вариант 3. Директор в управляющей организации
Если ТСЖ преобразовано в ЖК «Управляющая компания», тогда директором может быть любое лицо, не обязательно собственник. Однако такая модель редко применяется в «чистом» ТСЖ.
Контакты для обращений и разъяснений
- Жилищная инспекция субъекта РФ – проверяет законность решений общего собрания и устава ТСЖ.
Найти адрес: https://www.gosuslugi.ru/600401/1 (раздел «ЖКХ – Жилищный контроль»). - Росреестр / МФЦ – внесение изменений в ЕГРЮЛ при смене руководителя.
Единый телефон: ###-###-####. - Торгово-промышленная палата РФ – консультации по правовому статусу председателя ТСЖ.
Сайт: https://www.tpprf.ru, тел. +7 (495) -20-00-00. - Юридические клиники при ВУЗах – бесплатные консультации жителей (например, при МГУ, РГУП, СПбГУ).
- Председатель ТСЖ обязан быть членом ТСЖ, то есть собственником или его представителем.
- Если нужен «внешний» специалист – оформьте его членством или заключите договор управления.
- Все изменения фиксируйте в протоколе общего собрания и подавайте в Росреестр.
Помните: нарушение требований ЖК РФ может повлечь недействительность сделок и финансовые потери ТСЖ.