Главный вопрос‚ который волнует собственников и членов жилищно-строительного кооператива (ЖСК) — может ли председатель управлять кооперативом‚ если он не проживает в данном доме и/или не является собственником квартиры в нём? Отвечаем: в большинстве случаев нет‚ быть председателем ЖСК без статуса собственника и члена ЖСК нельзя. Ниже — разбор по статьям ЖК РФ‚ судебной практике и типовым ошибкам.

Кто вообще может быть председателем ЖСК

1. Член ЖСК.
   Согласно ст. 110‚ 115 ЖК РФ и уставу любого ЖСК‚ председатель избирается исключительно из числа членов правления‚ а в правление могут входить лишь члены кооператива‚ то есть граждане‚ вступившие в ЖСК и уплатившие паевые взносы.
2. Собственник помещения в доме ЖСК.
   По ст. 129 ЖК РФ право собственности на квартиру в доме ЖСК возникает только после полной выплаты паевого взноса и оформления права собственности. До этого момента человек считается членом ЖСК‚ но не собственником. Однако уставом ЖСК может быть прямо прописано‚ что председателем может быть только собственник. В таком случае требование обязательно.
3. Фактическое проживание.
   Закон прямо не требует‚ чтобы председатель был зарегистрирован или фактически проживал в квартире данного дома. Однако судебная практика (см. ниже) исходит из того‚ что отсутствие статуса собственника/члена ЖСК автоматически исключает возможность быть председателем независимо от регистрации.

Что говорит Жилищный кодекс РФ

• Ст. 110 ЖК РФ: «Руководство текущей деятельностью ЖСК осуществляет правление‚ состоящее из членов кооператива…»
• Ст. 115 ЖК РФ: «Председатель правления избирается из числа членов правления ЖСК…»
• Ст. 129 ЖК РФ: «Член ЖСК приобретает право собственности на жилое помещение после полной уплаты паевого взноса…»

Судебная практика и риски

• Апелляционное определение Верховного суда РФ № 5-КГ16-101 от :
  «С момента утраты статуса собственника помещения в доме лицо не может быть председателем ТСЖ (ЖСК) в силу императивных норм закона».
• Омский суд 2025 г.: бывший председатель ЖСК «Уют»‚ не имевший в собственности ни одной квартиры‚ приговорён к 4‚5 годам колонии за хищение средств кооператива.

Несоблюдение требований влечёт:

1. Обжалование решений общего собрания в суде.
2. Аннулирование договоров‚ заключённых «нелегитимным» председателем.
3. Административную и уголовную ответственность (мошенничество‚ превышение полномочий).

Как законно изменить председателя

Алгоритм смены председателя ЖСК

1. Созывается общее собрание членов ЖСК не менее чем за 10 дней до даты проведения (письменное уведомление + доска объявлений + сайт).
2. В повестке — «Об избрании нового председателя правления ЖСК».
3. Кворум — не менее 50 % голосов от общего числа членов ЖСК.
4. Протокол собрания подписывается председательствующим и секретарём. Для регистрации изменений в ЕГРЮЛ протокол не требует нотариального удостоверения‚ но желательно заверить его у нотариуса‚ если есть споры.
5. В течение трёх дней новый председатель подаёт в ИФНС форму Р13014 и протокол.

Проверка кандидата

• Наличие выписки ЕГРН (подтверждает право собственности).
• Подтверждение членства в ЖСК (квитанции об оплате паевых взносов).
• Отсутствие судимости (справка МВД/ГСУ не обязательна‚ но желательна).

Частые ошибки

Шаблон решения общего собрания

ПРОТОКОЛ №___
общего собрания членов ЖСК «________»
от «__» ______ 20__ г.

Дата и время: «__» ______ 20__ г.‚ 19:00.
Место проведения: г. Москва‚ ул. ______‚ д. __‚ офис ЖСК.
Кворум: присутствуют ___ членов ЖСК из ___ (___ %).

Повестка дня: об избрании председателя правления ЖСК.
Решение:
 Единогласно избрать председателем правления ЖСК
 Иванова И.И.‚ собственника квартиры № ___‚ члена ЖСК с 2015 г.‚
 сроком на 3 года.

Председатель собрания: __________/Ф.И.О./
Секретарь: __________/Ф.И.О./

Контакты для обращений

• Жилищная инспекция города Москвы
  125130‚ Москва‚ Неглинная ул.‚ д. 7
  Тел.: +7 (495) -77-05-05
  Сайт: mos;ru/departament/zhkh
• Федеральная налоговая служба (ИФНС России № 46 по г. Москве)
  125284‚ Москва‚ Полярная ул.‚ д. 31
  Тел.: +7 (495) -00-45-05
  Онлайн-запись: service.nalog.ru
• «ЮрКлуб» — бесплатная юридическая консультация по ЖКХ
  Тел.: 8 (800) -50-55-35
  Сайт: urclub.ru
• Ассоциация «ТСЖ и ЖСК»
  115201‚ Москва‚ Бережковская наб.‚ д. 20‚ офис 602
  Тел.: +7 (499) -20-05-67
  E-mail: info@tsk-info.ru

Краткий итог

Председатель ЖСК не может быть избран‚ если он:

1. Не является членом ЖСК (не вступил‚ выбыл‚ не платил паи).
2. Не является собственником квартиры в доме ЖСК (если это прямо прописано в уставе).
3. Не проживает в доме — по закону не препятствие‚ но практика показывает‚ что без статуса собственника/члена это невозможно.

При сомнениях проверяйте выписки ЕГРН‚ реестр членов ЖСК и сверяйтесь с уставом. При необходимости обращайтесь в жилищную инспекцию или к специализированным юристам.