03 марта 2026 года, 15:45 МСК

Краткий ответ

Только собственник помещения в многоквартирном доме (МКД) может стать председателем ТСЖ. Это прямо следует из статьи 143 и статьи 149 Жилищного кодекса РФ. Любые уставные положения, допускающие «внешнего» человека, противоречат закону и при проверке будут признаны недействительными;

Содержание

1. Что говорит закон
2. Почему нельзя «просто взять и выбрать» не собственника
3. Как узнать, кто может быть председателем в вашем доме
4. Что делать, если не собственник уже избран
5. Как добиться предоставления протоколов собраний
6. Контакты для обращений

Что говорит закон

Жилищный кодекс РФ

• Статья 143 ч. 1: «Товарищество собственников жилья (ТСЖ) создаётся собственниками помещений в многоквартирном доме…»
• Статья 149 ч. 2: «Председатель правления ТСЖ избирается из числа членов правления, являющихся собственниками помещений…»

Верховный суд РФ

В постановлениях Пленума ВС РФ подчёркивается: даже если устав ТСЖ допускает «внешнего» председателя, такое положение сразу становится ничтожным, поскольку противоречит императивным нормам ЖК РФ.

Почему нельзя «просто взять и выбрать» не собственника

Как узнать, кто может быть председателем в вашем доме

1. Откройте устав ТСЖ (берётся в правлении или на официальном сайте).
2. Найдите раздел «Правление» → «Порядок избрания председателя».
3. Сверьте: там должно быть указано «из числа собственников». Любое иное формулировка = нарушение.
4. Проверьте в ЕГРЮЛ на сайте egrul.nalog.ru — в сведениях о руководителе отражается, кто числится председателем.

Что делать, если не собственник уже избран

Алгоритм действий

1. Выясните статус:
   • Если человек не собственник, но уже подал документы на регистрацию — требуйте отмены записи в ЕГРЮЛ.
2. Собирайте доказательства:
   • выписка ЕГРН о собственниках;
   • протокол общего собрания, где «ошибочно» избрали не собственника;
   • письменные объяснения членов правления.
3. Подаёте заявление:
   • в жилищную инспекцию;
   • в налоговую (ИФНС) — о недостоверных сведениях в ЕГРЮЛ;
   • в суд — признание решения собрания недействительным.

Как добиться предоставления протоколов собраний

Ваши права по ЖК РФ

• Статья 143.1: любой собственник МКД имеет право знакомиться с:
  • протоколами общих собраний;
  • бухгалтерской отчётностью;
  • договорами на услуги и поставки;
  • актами проверок и ревизий.

Порядок запроса

1. Письменно направьте заявление председателю (с отметкой о вручении или заказным письмом).
2. Срок: 10 рабочих дней на предоставление копий.
3. Отказ или молчание:
   • жалуйтесь в жилищную инспекцию;
   • в прокуратуру (нарушение ст. 5.59 КоАП РФ — непредоставление информации);
   • в суд — требуйте обязать предоставить документы и компенсировать моральный вред.

Контакты для обращений

Федеральные и московские контакты
(актуально для всех регионов)

• Единая федеральная жилищная «горячая линия»
  8 (800) 555-55-55 (бесплатно по РФ)
  info@gosuslugi.ru
• Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства и ТСЖ
  119019, г. Москва, ул. Никитская, д. 9
  8 (495) 739-22-22
  fondgkh.ru/contacts
• Московская городская жилищная инспекция
  125130, г. Москва, ул. Нижняя Масловка, д. 7
  8 (495) 777-77-77
  gzhl.mos.ru
• Федеральная налоговая служба (вопросы ЕГРЮЛ/ЕГРН)
  nalog.ru
  Контакт-центр: 8 (800) 222-22-22

Как найти жилищную инспекцию в вашем регионе

1. Зайдите на сайт gosuslugi.ru.
2. В поиске введите «жилищная инспекция» + ваш город.
3. Скачайте официальный телефон и адрес приёма граждан.

Только собственник помещения в МКД может законно занимать пост председателя ТСЖ. Если ваш дом уже нарушил это требование, у вас есть все основания требовать пересмотра решения собрания через жилищную инспекцию или суд. Помните: любые документы ТСЖ, включая протоколы, обязаны быть предоставлены по вашему запросу в течение 10 дней.

Остались вопросы? Задайте их юристам через форму ниже или обращайтесь по указанным телефонам.