Дата актуализации: 23 марта 2026 г.
Краткий ответ
Да, может, но только при одновременном выполнении двух условий:
- Техническая возможность раздельного управления: дом должен быть изначально спроектирован (или введён в эксплуатацию поэтапно) так, чтобы его части имели:
- разные технические паспорта;
- самостоятельные инженерные системы (отопление, водоснабжение, электричество);
- разные договоры с ресурсоснабжающими организациями.
- Юридически оформленный способ управления: до 01 марта 2005 г. (вступление в силу ЖК РФ) собственники каждой части дома должны были определить и реализовать свой способ управления (например, создать ЖСК или заключить договор с управляющей организацией).
Если оба условия выполняются, Верховный Суд РФ разрешил сохранить существующую модель без проведения единого открытого конкурса.
Развёрнутое объяснение
Позиция Верховного Суда РФ
В 2020 г. ВС РФ вынес определение № 18-КГ20-1, в котором чётко разграничил два подхода:
- Единый объект. Если дом имеет один адрес, одну нумерацию квартир и общие инженерные сети, он обязательно должен управляться единой организацией.
- Изолированные части. Если дом вводился в эксплуатацию частями, имеет разные техпаспорта и разные договоры с РСО, каждая часть может управлятся отдельной организацией без нарушения ЖК РФ.
Ключевые доводы суда
| Аргумент | Значение для практики |
|---|---|
| Техническая документация | Два техпаспорта = два объекта недвижимости |
| История ввода в эксплуатацию | 1979 г. – 1-я очередь (ЖСК), 1980 г. – 2-я очередь (УО) |
| Коммунальные договоры | Разные договоры с РСО подтверждают самостоятельность систем |
| Отсутствие решения собственников | Собственники не инициировали смену способа управления |
Контакты для обращений
- Госжилинспекция Санкт-Петербурга
Тел.: +7 (812) -76-53-53
E-mail: info@gji.gov.spb.ru - Минстрой России
Тел.: +7 (495) -52-11-00
Онлайн-приёмная: https://minstroy.gov.ru - Росквартал (юридическая консультация)
Тел.: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
Сайт: https://roskvartal.ru
Алгоритм действий собственника
- Уточните техническую документацию.
Закажите выписку из ЕГРН и копию техпаспорта в МФЦ или через rosreestr.gov.ru. - Анализируйте способ управления.
- Если ваш дом был введён до , проверьте наличие ЖСК или договора управления.
- Если после – требуется единый выбор УО на общем собрании (ОСС).
- Созовите ОСС.
Если факт раздельного управления вызывает споры, соберите повестку:
– «О выборе способа управления многоквартирным домом».
– «О досрочном расторжении договора управления». - Защищайте права в суде.
Образцы исковых заявлений можно найти на consultant.ru в разделе «Формы документов».
Многоквартирный дом может обслуживаться двумя (или более) управляющими компаниями только в исключительных случаях, когда:
- дом изначально построен или введён в эксплуатацию частями;
- каждая часть имеет самостоятельные инженерные и правовые «обвязки»;
- способ управления был определён до 2005 г. и не отменён собственниками.
Во всех остальных случаях действует принцип единого объекта управления, и любые изменения возможны только через общее собрание собственников и открытый конкурс.