Реновация жилищного фонда столицы — это не просто снос ветхих домов и строительство новых. Это комплексная программа, которая затрагивает всех собственников, в т.ч. владельцев комнат в коммунальных квартирах. Ниже — подробная инструкция: кто может участвовать, какие квартиры полагаются, какие документы собрать и куда обращаться.

Кратко о программе реновации

• Запущена в августе 2017 года, рассчитана до 2032 года.
• В список включены 5 175 домов, построенные преимущественно в 1957–1968 гг. (панель 1–9 этажей, кирпич 5 этажей).
• Дом признаётся ветхим/аварийным либо расположен на участке с иным целевым назначением.
• Решение о включении дома принимается большинством голосов собственников (50 % + 1 голос).

Важно: жильцы не могут быть переселены против воли. Против сноса должны проголосовать более ⅓ собственников, присутствующих на общем собрании.

Кому положена новая квартира

Собственники отдельных квартир

Им гарантируется равнозначная квартира:

• то же количество комнат;
• не меньшая жилая площадь;
• при необходимости — увеличение общей площади за счёт коридоров, кухни, санузлов;
• чистовая отделка «под ключ» (обои, ламинат, сантехника, розетки, светильники).

Владельцы комнат в коммунальных квартирах

Здесь действуют особые правила:

• Коммунальная квартира = объект, где комнаты оформлены как самостоятельные единицы недвижимости (каждая имеет свой кадастровый номер).
• Жильцы не состоят в родстве. Если между ними есть кровное родство, это считается долевой собственностью и даёт одну квартиру на всех долей.
• Взамен каждой комнаты выдаётся отдельная квартира-студия или 1-комнатная площадью не меньше площади комнаты (но не менее 28 м² для студии).

Пример: собственник комнаты 20 м² получит квартиру ≥20 м². Если трое неродственников владеют тремя комнатами по 18 м² — каждый получит свою квартиру ≥18 м².

Три варианта участия в программе

1. Переезд в равнозначную квартиру. Можно отказаться от первого предложения и запросить другие варианты, но злоупотреблять отказами не рекомендуется: суд может принудительно переселить.
2. Денежная компенсация. Оценка рыночной стоимости старой квартиры/комнаты, выплата наличными. Деньги можно потратить на любые цели.
3. Доплата за расширение. Можно докупить до 100 м² со скидкой 10 %. Допускается использование материнского капитала, жилищного сертификата, городских субсидий.

Пошаговая инструкция: как участвовать

Шаг 1. Проверьте, попадает ли ваш дом в программу

Перейдите на mos.ru/renovation и введите адрес в строку поиска. Система покажет:

• входит ли дом в список;
• примерный год расселения;
• адрес стартовой площадки нового дома.

Шаг 2. Организуйте общее собрание собственников

• Необходимо присутствие более 50 % собственников.
• Для включения в программу — «за» должно проголосовать больше половины.
• Для отказа от реновации — «против» должно быть более ⅓.

Шаг 3. Подготовьте документы

• Паспорт/свидетельство о рождении заявителя и родителей (для несовершеннолетних).
• Документы, подтверждающие право собственности (ЕГРН).
• Выписка из домовой книги и лицевого счёта.
• Нотариально заверенное согласие супруга/супруги либо заявление о незарегистрированном браке.
• Согласие на обработку персональных данных.

Документы можно загрузить через сервис «Жильё и переезд» на mos.ru после авторизации.

Шаг 4. Получите приглашение на просмотр квартир

Жители получают письменные приглашения по почте и SMS/e-mail (если указали). Ознакомившись с квартирой, подписывают акт приёмки или пишут мотивированный отказ.

Шаг 5. Оформите новую квартиру

После подписания договора:

• Регистрируете право собственности в Росреестре.
• Получаете ключи и возможность сразу же продать, подарить, сдать в аренду или оформить ипотеку под новую квартиру;
• Если нужен переезд — подайте заявку на бесплатных грузчиков и машину через mos.ru (раздел «Переезд при реновации»).

Часто задаваемые вопросы

Можно ли выбрать район?

По умолчанию — в рамках того же района. При наличии свободных квартир можно подать заявление на другой округ.

Что, если большинство жильцов против?

Дом не войдёт в программу. Владельцы комнат в коммуналках останутся в старом фонде, пока дом не признают аварийным по отдельному решению.

Как узнать дату расселения конкретного дома?

На портале renov.mos.ru введите адрес (например, Россошанская ул., д. 5 к; 3). Система покажет график работ и предполагаемый год переселения.

Куда обращаться за помощью

• Единая справочная служба мэра Москвы:
  📞 8 (495) -77-77-77 (круглосуточно)
• Онлайн-консультации:
  🌐 mos.ru/city/projects/renovation/
• Личный кабинет переселенца:
  🌐 mos.ru/services/ → Жильё и переезд → Реновация
• Фонд реновации города Москвы:
  📍 г. Москва, ул. Новая Басманная, д; 10
  📞 8 (495) -20-20-20
  ✉️ info@fondren.ru
• МФЦ «Мои документы»:
  📍 Найдите ближайший центр на mos.ru/pgu/ru/mfc

Самое главное: участвовать или нет, решают собственники. Если дом не включён в программу, коммунальные квартиры не расселяются автоматически. Отслеживайте изменения на официальных сайтах и оперативно подавайте документы, чтобы не упустить свой шанс на новое качественное жильё.