Район Бибирево Северо-Восточного административного округа Москвы славится плотной застройкой панельными и кирпичными домами 70–90-х годов. Большинство из них рано или поздно переходят на самоуправление через создание товариществ собственников жилья (ТСЖ). Ниже — подробный разбор всех существующих ТСЖ, официальных контактов, скандальных судебных решений и того, на что нужно обратить внимание потенциальному покупателю, жильцу или инвестору.
Судебный прецедент: когда решение о создании ТСЖ признаётся незаконным
Важно! Определение Басманного районного суда г. Москвы от по делу № 2а-1238/10 стало лакмусовой бумажкой для всех ТСЖ Бибирево. Суть:
- Истец: Бутырский межрайонный прокурор.
- Ответчик: общее собрание собственников МКД по адресу ул. Административно-техническая (дом условно обозначён как «Бибирево-11»).
- Решение суда: признать недействительным решение собрания от № 1 о создании ТСЖ «Бибирево-11» с момента его принятия.
- Причины: нарушение кворума (менее 50 % голосующих), отсутствие уведомления всех собственников, несоответствие устава требованиям ЖК РФ.
Что это значит на практике:
- Любые договоры, заключённые «ТСЖ Бибирево-11» после , могут быть оспорены.
- Денежные средства, собранные с жильцов, подлежат возврату по решению суда.
- Управляющая компания, принимавшая дом на обслуживание по документу «ТСЖ-11», фактически работает без правового основания.
Реестр действующих ТСЖ Бибирево
ТСЖ «Бибирево-1»
- ОГРН: 10###-###-####
- ИНН: 7715698435
- Дата регистрации:
- Юр. адрес: 127560, г. Москва, ул. Бибиревская, д. 8, кв. 1
- Телефон/факс приёмной: +7 (495) -06-32-44
- E-mail: info@tsg-bibirevo-1.ru
- Сайт: tsg-bibirevo-1.ru
- Генеральный директор: Смирнова Людмила Викторовна
- Часы приёма граждан: пн–пт 09:00–18:00, перерыв 13:00–14:00
ТСЖ «Бибирево-4»
- ОГРН: 10###-###-####
- ИНН: 7715698241
- Дата регистрации:
- Юр. адрес: 127560, г. Москва, ул. Пришвина, д. 21, офис 3
- Телефон диспетчерской: +7 (495) -44-55-66
- E-mail: office@tszh-4bib.ru
- Сайт: bibirevo4.ru
- Генеральный директор: Романова Елена Анатольевна
- График работы: пн–пт 08:30–20:00, сб 09:00–15:00
Государственные и муниципальные структуры, которые «держат руку на пульсе» ТСЖ
ГБУ «Жилищник района Бибирево»
- Адрес офиса: 127549, г. Москва, ул. Пришвина, д. 12, корп. 2
- Телефон справочной: +7 (495) -01-10-20 (круглосуточно)
- Заместитель директора по работе с ТСЖ: Кузнецов Алексей Валерьевич, доб. 115
- E-mail: info@zhilishnik-bibirevo.mos.ru
- Официальный сайт: zhilishnik-bibirevo.mos.ru
- Часы личного приёма: пн–чт 09:00–18:00, пт 09:00–16:45
Мосжилинспекция (филиал СВАО)
- Адрес: 129085, г. Москва, проспект Мира, д. 19, стр. 1
- Телефон горячей линии: +7 (495) -64-42-14
- Приём обращений онлайн: Госуслуги → ЖКХ → Проверка ТСЖ
Электронные сервисы и горячие линии
- Портал «ТСЖ ГБУ»: tszh.mos.ru — базовая проверка ОГРН/ИНН, публикация годовой отчётности.
- Мой Дом Москва: мойдом.москва — личный кабинет собственника, заявления на капремонт, интерактивная карта ТСЖ.
- Единая диспетчерская служба: 8 (495) -39-53-53, аварийные и срочные вопросы.
Что делать, если ваш дом «в списке под сомнением»
- Получите выписку из ЕГРЮЛ (бесплатно на сайте ФНС). Проверьте статус ТСЖ, дату регистрации, размер уставного капитала.
- Запросите протокол общего собрания у председателя или в ГБУ «Жилищник». Убедитесь, что кворум был >50 % и все собственники уведомлены за 10 дней.
- Подайте заявление в Мосжилинспекцию через портал Госуслуг, приложив выписку и копии уведомлений.
- В случае признания решения незаконным немедленно обратитесь в суд за компенсацией неправомерно начисленных платежей.
Краткий FAQ
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Может ли ТСЖ быть ликвидировано по инициативе жильцов? | Да, решением общего собрания >50 % голосов + регистрация в ИФНС. |
| Кто контролирует тарифы ТСЖ? | Департамент экономической политики г; Москвы (капремонт) и Мосжилинспекция. |
| Как узнать, не «заморожен» ли счёт ТСЖ? |