Владельцы квартир в многоквартирных домах, объединившиеся в товарищество собственников жилья (ТСЖ), нередко задаются вопросом: допускается ли, чтобы в правлении ТСЖ одновременно состояли близкие родственники? Ответ имеет сразу несколько плоскостей: нормативную, практическую и этическую․ Ниже разберёмся по порядку․
Что говорит закон?
Жилищный кодекс РФ
- Статья 147 ЖК РФ регламентирует состав и полномочия правления ТСЖ․ В ней нет прямого запрета на нахождение в правлении близких родственников․
- Исключение составляют случаи, когда один из родственников попадает под категорию лиц, категорически не допускаемых к участию (например, несовершеннолетние, недееспособные, не являющиеся собственниками или находящиеся в конфликте интересов)․
- Пункт 3․1 ч․ 3 ст․ 147 ЖК перечисляет конкретные ограничения, но родственные связи среди них не фигурируют․
Трудовое законодательство
- ТК РФ не содержит запрета на работу в одной организации родственников, если они не подчиняются друг другу и не могут влиять на кадровые или финансовые решения в отношении друг друга (ст․ 81 ТК, п․ 7․1 ч․ 1)․
- Верховный Суд РФ в 2024 г․ подтвердил: председатель и члены правления ТСЖ не являются работниками ТСЖ в понимании Трудового кодекса, если трудовые договоры не заключены․ Следовательно, нормы ТК о «совместной работе родственников» в классическом виде на них не распространяются․
Практические последствия «родственного» правления
Конфликт интересов и прозрачность
Даже если родственники формально допускаются, возникают риски:
- Финансовая непрозрачность: заключение договоров с компаниями, где заинтересованы члены одной семьи․
- Недовольство собственников: жильцы могут обжаловать решения правления, ссылаясь на «зависимость» голосов․
- Налоговые проверки и прокуратура: при подозрении на хищение или злоупотребление полномочиями активизируются внешние контролёры․
Как минимизировать риски
- Оформить взаимоотношения в письменном виде: развести функции (один отвечает за финансы, другой — за текущий ремонт)․
- Регулярно публиковать отчёты: выкладывать чеки, договоры, протоколы на доску объявлений или электронную рассылку․
- Выделить ревизионную комиссию из «сторонних» собственников, чтобы балансировать «семейные» решения․
Родственники могут одновременно быть членами правления ТСЖ, поскольку прямого запрета в ЖК РФ нет․ Однако важно:
- обеспечить прозрачность и открытость;
- исключить конфликт интересов;
- своевременно информировать общее собрание о любых решениях, затрагивающих имущество товарищества․
Контакты для обращений и юридической помощи
- Региональный центр «ЖКХ Контроль»
Телефон: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
Сайт: жкхконтроль․рф - Минстрой России (горячая линия по ЖКХ)
Телефон: ###-###-####
E-mail: info@minstroyrf․ru - Общественная приёмная «ЖКХ-Ньюс»
WhatsApp / Telegram: ###-###-####
E-mail: pravo@жкх-ньюс․рф - Бесплатная юридическая консультация на портале «КонсультантПлюс»
Сайт: consultant․ru/law/chat
Полезно помнить: при малочисленных домах (до 4–6 квартир) общее собрание может избрать правление из одного человека․ Это не противоречит закону и позволяет избежать конфликта интересов, если в семье нет альтернативных кандидатов․