Актуально на 24 марта 2026 г.
Краткий ответ: да, собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) вправе самостоятельно выбрать управляющую компанию (УК) на общем собрании собственников (ОСС). Однако с 1 сентября 2022 года действуют новые правила кворума и процедуры, которые нужно строго соблюдать, чтобы решение признали законным.
Правовые основания
Выбор способа управления МКД регулируется Жилищным кодексом РФ:
- Статья 161 ЖК РФ — закрепляет три возможных формы управления:
- непосредственное управление собственниками;
- управление ТСЖ/жилищным кооперативом;
- управление управляющей организацией.
- Статья 44 ЖК РФ, определяет порядок проведения ОСС.
- Статья 162 ЖК РФ — обязывает заключить договор управления на условиях, указанных в протоколе ОСС.
Что изменилось с года
Внесены изменения в статьи 44 и 46 ЖК РФ:
- Кворум: решение считается принятым, если за него проголосовали собственники, обладающие более 50 % площади всех помещений дома (включая квартиры, нежилые помещения, машино-места, кладовки).
- Каждый квадратный метр имеет 1 голос.
- Решение должно быть одобрено абсолютным большинством именно по площади, а не по числу собственников.
Пошаговый алгоритм выбора УК собственниками
Шаг 1. Проверка текущего способа управления
Если до г. собственники не выбрали способ управления, орган местного самоуправления (ОМСУ) обязан провести открытый конкурс по выбору УК. В этом случае собственники могут:
- участвовать в конкурсе;
- до начала конкурса провести ОСС и выбрать УК самостоятельно.
Шаг 2; Подготовка к ОСС
- Инициатор: любой собственник или совет МКД.
- Уведомление: не позднее чем за 10 дней до собрания размещают уведомление:
- на подъезде;
- на официальном сайте ОМСУ/ТИК;
- в ГИС ЖКХ.
- Повестка: обязательно указать:
- выбор способа управления;
- название кандидатов на роль УК;
- проект договора управления.
Шаг 3. Проведение собрания
- Форма: очная или заочная (в т.ч. через ГИС ЖКХ).
- Документы: протокол, бюллетени, подсчёт голосов.
- Кворум: >50 % площади.
- Решение: простое большинство от присутствующих по площади.
В течение 30 дней после утверждения решения ОСС инициативная группа (или совет МКД) подписывает договор управления с выбранной УК. Каждый собственник получает экземпляр договора или сведения о нём в ГИС ЖКХ.
Что делать, если УК уже назначена муниципалитетом
Собственники вправе:
- Провести новое ОСС и выбрать другую УК.
- Подать иск в суд общей юрисдикции, если ОМСУ:
- провёл конкурс с нарушением Постановления №75 от г.;
- не предоставил возможности провести ОСС до начала конкурса.
Самые частые вопросы
Может ли застройщик сам назначить УК в новостройке?
До ввода дома в эксплуатацию застройщик вправе заключить предварительный договор управления, но в течение 6 месяцев после регистрации права собственности на первые квартиры собственники обязаны провести ОСС и либо утвердить текущую УК, либо выбрать новую.
Как расторгнуть договор с действующей УК?
- Провести ОСС (>50 % площади).
- Принять решение о расторжении договора.
- Уведомить УК за 3 месяца (если иное не прописано в договоре).
- Организовать конкурс или выбрать новую УК.
Контакты для обращений и помощи
- ГИС ЖКХ — онлайн-голосование и размещение уведомлений
dom.gosuslugi.ru - Региональный МинЖКХ / Департамент ЖКХ
Телефон «горячей линии» в вашей области:
Брянская область: +7 (4832) -4-05-05
Москва: +7 (495) -77-77-77 - Жилищная инспекция субъекта РФ
Заявления принимают лично, через МФЦ или на официальном сайте. - Консультация юриста по ЖКХ
- «КонсультантПлюс»: www.consultant.ru
- «Гарант»: www.garant.ru
- Общероссийский народный фронт (ОНФ) – проект «ЖКХ Контроль»
zkhcontrol.ru, тел.: ###-###-####
Подводим итог
Собственники вправе и обязаны самостоятельно выбирать управляющую компанию на ОСС. Главное — соблюсти новые правила кворума (>50 % площади) и фиксировать все решения в протоколе. При возникновении споров или нарушений муниципалитета можно обращаться в суд, жилищную инспекцию или к вышеуказанным контактам.
Помните: активная позиция собственников — залог качественного управления домом и сохранения его общего имущества!