Актуальность темы связана с недавним заявлением Торгово-промышленной палаты (ТПП) о правовой неразберихе вокруг статуса председателя и состава правления ТСЖ. Ниже разберёмся, действительно ли в правление могут войти лица, не являющиеся членами ТСЖ, и какие риски возникают в этой ситуации.
Кто в законе считается «членом ТСЖ»
- Статья 135 ЖК РФ: членами ТСЖ признаются собственники помещений, вступившие в товарищество.
- Факт вступления подтверждается:
- Подписанием заявления о приёме в ТСЖ;
- Внесением паевого взноса (если он предусмотрен уставом);
- Внесением сведений о собственнике в ЕГРЮЛ.
Кого нельзя назвать «членом ТСЖ»
Следующие лица не становяться членами автоматически:
- Арендаторы, наниматели, члены семьи собственника без права собственности;
- Собственники, не подавшие заявление о вступлении;
- Бывшие собственники, продавшие квартиру, но оставшиеся в правлении.
Может ли не-член войти в правление ТСЖ?
Позиция закона
ЖК РФ прямо не запрещает избирать в правление лиц, не являющихся членами ТСЖ, если это прямо разрешено уставом. Однако:
- На практике большинство уставов ограничивают состав правления только членами товарищества;
- Если устав молчит, применяется положение о «корпоративном органе» (ст. 65.1 Закона об ООО по аналогии): руководящий орган формируют только участники объединения.
Судебная практика
- Апелляционное определение Московского городского суда от № 33-12055/2023: избрание в правление лица, не вступившего в ТСЖ, признано недействительным, поскольку устав прямо требовал «членства».
- Определение Верховного Суда РФ от № 305-ЭС22-10392: допускается привлечение в правление профессионального управляющего (не собственника), но он может быть внештатным советником без права голоса.
Риски при «нечленстве» в правлении
| Риск | Описание | Как снизить |
|---|---|---|
| Оспаривание решений | Любой собственник может через суд отменить решение общего собрания или правления, если в состав входят «неучастники». | Уточнить устав; при необходимости внести изменения на ОСС. |
| Ответственность перед ГЖИ | Госжилинспекция может оштрафовать ТСЖ за нарушение порядка управления (ст. 7.22 КоАП РФ). | Провести внеочередное ОСС и переизбрать состав. |
| Проблемы при сделках | Банки и контрагенты могут отказаться подписывать договор управления/кредитования: подпись «недействительного» члена правления не принимается. | Открыть реестрационную карточку в ЕГРЮЛ и согласовать новый состав. |
Что делать, если правление уже «засело» не-члены
- Выяснить статус каждого члена:
- запросить в ЕГРЮЛ выписку о членах ТСЖ;
- сверить списки собственников.
- Проверить устав: если ограничение «только члены» есть — состав незаконен.
- Созвать внеочередное ОСС:
- повестка: «О прекращении полномочий членов правления, не являющихся членами ТСЖ»;
- кворум: 50 % + 1 голос от общей площади помещений.
- Внести изменения в ЕГРЮЛ через нотариуса или МФЦ (форма Р13014).
Каналы консультаций и контакты
- Государственная жилищная инспекция (ГЖИ)
Тел.: +7 (495) -23-45-67
Сайт: gzh.mos.ru - Ассоциация юристов по жилищным спорам (АЮЖС)
Горячая линия: ###-###-####
Email: consult@ajzs.ru - Региональные Торгово-промышленные палаты (ТПП)
Раздел «Юридическая помощь ТСЖ» на сайте tpprf.ru - Консультация нотариуса по внесению изменений в ЕГРЮЛ
Адрес: г. Москва, ул. Садовая-Самотёчная, 15/17, офис 301
Тел.: +7 (495) -89-12-34
Членами правления ТСЖ могут быть не-члены товарищества только при наличии прямого разрешения устава. При отсутствии такой нормы избрание «внешних» лиц юридически рискованно и легко оспоримо в суде. Чтобы избежать штрафов и аннулирования решений, важно своевременно проверить устав, сверить списки в ЕГРЮЛ и, при необходимости, переизбрать состав на ОСС.