С 2014 года в российском законодательстве появилось новое понятие – товарищество собственников недвижимости (ТСН)․
Однако многие собственники квартир до сих пор путают его с привычным товариществом собственников жилья (ТСЖ)․
Давайте разберёмся, какая форма управления подходит для многоквартирного дома и что важно учесть при выборе․
Краткая справка: что изменилось в законодательстве
- – вступил в силу Федеральный закон № 99-ФЗ, введший понятие «ТСН»․
- – закон № 133-ФЗ уточнил, что ТСЖ является видом ТСН․
- С этого момента все вновь создаваемые объединения собственников регистрируются как ТСН (в виде ТСЖ, СНТ и т․д․)․
ТСЖ и ТСН: сравнительная таблица
| Параметр | ТСЖ | ТСН (в виде ТСЖ) |
|---|---|---|
| Правовое поле | Жилищный кодекс РФ | Гражданский кодекс РФ (гл․ 4 ч․ I) + ЖК РФ (п․ 1 ст․ 135) |
| Организационно-правовая форма | Не указана напрямую в ГК РФ | ТСН, в виде ТСЖ |
| Цель создания | Эксплуатация и управление многоквартирным домом | Управление любой недвижимостью, в т․ч․ многоквартирным домом |
| Объединяются | Только физлица-собственники жилья | Физлица, юрлица, их объединения |
| Налоговый режим | УСН или ОСН | УСН или ОСН |
| Управляющие органы | Правление + председатель | Те же |
Главные мифы о переходе на ТСН
- «ТСЖ теперь запрещены»
Факт: ТСЖ сохраняются и работают, но формально считаются видом ТСН․ При смене устава достаточно внести уточнение «ТСН в виде ТСЖ»․ - «Переименование обяжет нас платить дополнительные налоги»
Факт: Налоговая нагрузка не меняется․ - «Все документы нужно перезаключать»
Факт: Договоры с ресурсниками, банками и подрядчиками продолжают действовать, так как субъект-то тот же․
Пошаговая инструкция: переход ТСЖ → ТСН (в виде ТСЖ)
- Подготовка
- Созвать общее собрание собственников (очно или заочно)․
- Подготовить проект новой редакции устава: вместо «ТСЖ» указать «ТСН в виде товарищества собственников жилья»․
- Принятие решения
- Кворум – более 50 % голосов от общей площади помещений․
- Решение оформляется протоколом общего собрания (форма № 1)․
- Подача в ИФНС
- Пакет: заявление Р14001, протокол, новый устав, квитанция госпошлины 800 ₽․
- Срок регистрации – до 5 рабочих дней․
- Информирование контрагентов
- Направить копии нового устава в УК, банк, ТСЖ-соседям, ГИС ЖКХ․
- Изменить название на вывеске и в платёжных реквизитах․
Что делать, если дом ещё не объединён
Если в вашем доме пока нет ни ТСЖ, ни ТСН, то новую организацию сразу оформляйте как ТСН:
1) выберите способ управления «ТСН в виде ТСЖ»;
2) утвердите название «ТСН «Мой дом» (в виде ТСЖ)»;
3) сдайте документы в налоговую․
Это избавит от необходимости менять устав в будущем․
Контакты для консультаций и помощи
- Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (Госжилинспекция)
☎ ###-###-#### (бесплатно по России)
🌐 dom․gosuslugi․ru - Минстрой России – общественная приёмная
☎ +7 (495) -22-44-44
✉ info@minstroyrf․ru - «1С-Рарус» – консультации по ПО для ТСН/ТСЖ
☎ ###-###-####
✉ dom@1c-rarus․ru
🌐 1c-rarus․ru/jkh - ЖКХ 365 – облачный сервис для товариществ
☎ ###-###-####
🌐 gkh365․ru - Юридическая служба «Росреестра» (вопросы регистрации ТСН)
☎ ###-###-####
🌐 rosreestr․gov․ru
Ключевые советы собственникам
Помните:
• ТСЖ и ТСН фактически управляют одним и тем же – многоквартирным домом․
• Разница в формулировке важна только для налоговой и регистратора․
• Переименование не влияет на права и обязанности жильцов․
• Форму можно выбрать единоразово и не возвращаться к вопросу, если устав составлен корректно․
Если остались вопросы – обращайтесь по указанным контактам или оставьте заявку на консультацию юриста в вашем регионе․