Дата актуальности: 17:45:45
Что такое управление многоквартирным домом?
Управление многоквартирным домом (МКД) – это система мероприятий‚ обеспечивающих сохранность имущества‚ комфортное проживание жильцов‚ а также надлежащее предоставление коммунальных услуг.
Возможные способы управления
- Непосредственное управление собственниками — возможно при количестве квартир в доме не более 30.
- Управление через ТСЖ / ЖК / кооператив — собственники создают товарищество или кооператив‚ который самостоятельно или через договор нанимает управляющую организацию.
- Управление управляющей компанией (УК) — наиболее распространённый способ‚ при котором всю работу выполняет профессиональная организация.
Когда автоматически назначается управляющая компания?
Если собственники не выбрали способ управления или не реализовали своё решение‚ временная управляющая организация назначается органами местного самоуправления на срок не более одного года.
Какие договоры заключает управляющая компания?
- Энергоснабжение и теплоснабжение.
- Горячее и холодное водоснабжение.
- Водоотведение.
- Дополнительные договоры на обеспечение безопасности‚ благоустройства‚ санитарного содержания и др.
Ответственность управляющей организации
Согласно статье 161 ЖК РФ‚ управляющая компания несёт полную ответственность перед собственниками за:
- Качество оказанных услуг и выполненных работ;
- Соответствие санитарным‚ техническим и правовым нормам;
- Финансовую прозрачность и целевое использование средств собственников.
Как выбрать управляющую компанию?
- Общее собрание собственников — проводится в очной или заочной форме.
- Открытый конкурс, организуется органом местного самоуправления.
Что должно быть в договоре управления:
- Перечень обязательств УК (техническое обслуживание‚ ремонт‚ уборка и т.д.).
- Размер и порядок оплаты.
- Периодичность и форма отчётности перед собственниками.
- Процедура расторжения договора и перехода к другой УК.
Права собственников
- Требовать ежеквартальные отчёты о расходовании средств.
- Инициировать внеплановую проверку деятельности УК.
- Расторгнуть договор досрочно по решению общего собрания.
Контакты для обращений в город-герой Новороссийск
- Управление городского хозяйства (УГХ) Администрации г. Новороссийск
Адрес: 353900‚ г. Новороссийск‚ ул. Советов‚ 3
Телефон: +7 (8617) -6-35-35
E-mail: ukh@adm-novoros.ru - Городская Дума муниципального образования город-герой Новороссийск
Адрес: 353900‚ г. Новороссийск‚ пр-т Ленина‚ 20а
Телефон: +7 (8617) -6-33-33
Официальный сайт: duma-novoros.ru - «Орбита-Сервис» (управляющая организация)
Адрес: 353901‚ г. Новороссийск‚ ул. Горького‚ 88
Телефон: +7 (8617) -6-22-22
E-mail: info@orbita-nvr.ru
Как взять под контроль финансы вашего дома?
- Запросите у УК актуальный план счетов и отчёт по расходам.
- Сформируйте инициативную группу собственников для проверки актов выполненных работ.
- Подайте письменное требование о предоставлении копий договоров с подрядчиками и чеков/актов.
- При необходимости обращайтесь в Госжилинспекцию Краснодарского края:
Сайт: kgi.minstroyrf.ru
Телефон горячей линии: ###-###-####
Выбор управляющей компании — ответственный процесс‚ который напрямую влияет на благоустройство‚ безопасность и стоимость содержания вашего дома. Важно активно участвовать в общих собраниях‚ контролировать расходы и своевременно обращаться в компетентные органы при возникновении вопросов.