Дата публикации: 24 марта 2026 г.

Что происходит с ЖСК и ТСЖ в 2026 году

20 мая 2025 года в Государственную Думу внесён федеральный законопроект № 920521-8, разработанный группой из 12 депутатов во главе с председателем Комитета по жилищной политике и ЖКХ.

Ключевая идея инициативы — упразднение жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) как организаций, которые могут непосредственно управлять многоквартирными домами (МКД).
Если законопроект будет принят, к 2027 году:

• ЖСК утратят статус управляющих организаций;
• все действующие ЖСК должны будут либо трансформироваться в ТСЖ, либо передать функции управления специализированным управляющим компаниям (УК);
• собственникам квартир предоставят 18-месячный переходный период для выбора новой формы управления.

Также в течение весны-лета 2026 года Правительство РФ расширило перечень получателей газа по цене для населения: теперь ТСЖ, ЖСК и управляющие компании могут закупать газ по розничному тарифу, что снижает расходы на общедомовые нужды.

Какие формы управления существуют после возможной отмены ЖСК

После принятия законопроекта № 920521-8 собственникам останутся три основные модели:

1. Товарищество собственников жилья (ТСЖ)
   • Юрлицо, создаваемое собственниками помещений в МКД.
   • Доходы: взносы собственников, аренда нежилых помещений, субсидии.
   • Плюсы: прямое участие жильцов в управлении и контроле расходов.
   • Минусы: необходимость вести бухгалтерию и нести ответственность за долги.
2. Управляющая компания (УК)
   • Коммерческая организация, заключающая договор управления с собранием собственников.
   • Доходы: вознаграждение из средств собственников + дополнительные услуги.
   • Плюсы: профессиональный подход, отсутствие бюрократической нагрузки на жильцов.
   • Минусы: риск высоких тарифов и слабого контроля качества.
3. Непосредственное управление жильцами
   • Минимальная схема без привлечения УК или кооператива.
   • Подходит для малых домов (до 24 квартир).
   • Плюсы: минимальные расходы.
   • Минусы: высокие риски безответственности и отсутствие надзора.

Пошаговый алгоритм перехода от ЖСК к новой форме управления

Контакты для обращений и консультаций

Федеральные и региональные организации

• Государственная Дума РФ, Комитет по жилищной политике и ЖКХ
  
  Телефон приёмной: +7 (495) -27-40-40
  
  Эл. почта: zhk@duma.gov.ru
  
  Онлайн-приёмная: duma.gov.ru/zhk
• Минстрой России
  
  Телефон горячей линии: 8 (800) -00-70-10 (звонок бесплатный по РФ)
  
  Эл. почта: info@minstroyrf.ru
  
  Официальный сайт: minstroyrf.ru
• Роспотребнадзор (контроль качества услуг ЖКХ)
  
  Телефон: 8 (800) -55-45-45
  
  Электронная приёмная: rospotrebnadzor.ru/feedback

Региональные Союзы ТСЖ и ЖСК

• Москва и Московская область
  
  «Союз ТСЖ и ЖСК Москвы»
  
  Тел.: +7 (495) -45-42-10
  
  Email: info@tsoy.ru
• Санкт-Петербург
  
  «ЖКХ-Контроль СПб»
  
  Тел.: +7 (812) -22-15-15
  
  Email: help@zhkh-spb.ru
• Курганская область
  
  Объединение ТСЖ и ЖСК Курганской области
  
  Тел.: +7 (3522) -2-33-44
  
  Email: tsg45@mail.ru

Бесплатные юридические консультации для собственников

• «ЖКХ-контроль» (федеральная сеть юристов)
  
  Тел.: 8 (800) -30-00-30
  
  Сайт: zkhkontrol.ru
• Общероссийский народный фронт (ОНФ), проект «Город без ям»
  
  Тел.: 8 (800) -00-00-40
  
  Электронная приёмная: onf.ru/zhkh

Краткий чек-лист для быстрого старта

1. Проверьте актуальность регистрации вашего ЖСК на сайте egrul.nalog.ru.
2. Создайте рабочую группу из 3–5 активных собственников.
3. Запланируйте общее собрание и разошлите уведомления за 10 дней до даты.
4. Ознакомьтесь с Жилищным кодексом РФ (разделы 2–5).
5. Свяжитесь с одной из перечисленных выше организаций для юридической поддержки.

Важно: даже если закон вступит в силу, вы успеете подготовиться и выбрать самую выгодную для вашего дома форму управления. Главное — не откладывать первые шаги и активно участвовать в собраниях собственников.

Если материал был полезен, сохраните ссылку и поделитесь с соседями!