Дата актуализации: 24 марта 2026 г.
Что такое «минимальная площадь» в рамках реновации?
Под этим термином понимается наименьший размер квартиры, который город обязан предоставить участнику программы реновации взамен сносимой пятиэтажки. Этот показатель зависит:
- от количества проживающих;
- от формы собственности (приватизирована квартира или социальный найм);
- от региона (для Москвы действуют свои нормы, для Подмосковья — другие).
Москва: ключевые цифры на 2026 год
Социальная норма на человека
18 м² общей площади — это минимальный «порог», ниже которого город не имеет права предоставлять жильё по договору социального найма.
Минимально допустимые метражи новых квартир
| Кол-во комнат | Минимум по реновации (Москва) | Минимум по реновации (Московская обл. с ) |
|---|---|---|
| 1-комнатная | 37,9 м² | 28 м² |
| 2-комнатная | ≈ 44–50 м² | 44 м² |
| 3-комнатная | ≈ 69–80,5 м² | — |
*Точный размер определяется проектом дома; приведены реальные границы по данным Фонда реновации.
Особенности для разных категорий собственников
Приватизированные квартиры
- Вам обязаны дать равнозначное жильё (не меньше жилой площади старой квартиры).
- Общая площадь может увеличиться за счёт более «толстых» стен и коридоров.
- Можно докупить метры до 100 м² в пределах того же района (или всего округа для Зеленограда, Троицка и Новомосковского).
Жильё по социальному найму
- Все рассчитывается только исходя из 18 м² на человека.
- Если новая квартира оказываеться меньше прежней — это законно, потому что учитывается норма, а не фактический размер.
Как увеличить площадь при реновации?
- Выбрать квартиру побольше в своём доме
Доплачиваете разницу между своей «равнозначной» и выбранной квартирой по цене Фонда реновации (на 10–15 % ниже рыночной). - Разменяться в другой дом программы
Допустимо только внутри того же района (или округа для спецтерриторий). Докупить можно до 100 м². - Использовать «очередников»
Если вы стоите в муниципальной очереди, можно переселяться:- по реновации (оставаясь в очереди, если площадь не превысит 18 м² на человека);
- по 29-му закону (тогда район может быть любой, но без гарантии реновации).
Что делать, если предложенная квартира меньше?
У вас есть три варианта:
- Согласиться (если соответствует норме 18 м²/чел.).
- Подать апелляцию в Москомэкспертизу (через личный кабинет mos.ru).
- Оформить компенсацию и купить жильё самостоятельно (действует для собственников).
Контакты для обращений
- Единая справочная служба программы реновации
Тел.: +7 (495) -77-0-555
Сайт: www.фондреновации.рф - Портал mos.ru — подать электронную заявку, подписаться на рассылку о сроках переселения.
- Горячая линия Министерства строительства РФ
Тел.: +7 (495) -02-83-83
E-mail: info@minstroyrf.ru - МФЦ «Мои документы» — запись на личный приём через mos.ru.
Главное помнить: минимальная площадь жилья при реновации защищена законом, но всегда можно получить больше метров, если докупить их по цене Фонда реновации и в пределах 100 м².